??買房貸款**多能貸多少年?買房貸款**高能貸多少?

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• 154****4399

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:58:58
• 151****1976

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；
  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:58:53
• 138****9397

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
  
  （1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:58:48

相關(guān)問題

• 問 買房貸款最多能貸多少年？
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。 一般新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。 而且房齡越高可貸的期限就越短，利率就會(huì)變高。 如果貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款的房產(chǎn)類型是全款房，也有利于可貸的年限，根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，可貸的期限也會(huì)受到影響。

• 問 買房貸款最多能貸多少年
  答

  根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，買房貸款的最長時(shí)間是30年，一般貸款的期限會(huì)規(guī)定在一年以上，但最多不能夠超過30年。在辦理貸款的時(shí)候會(huì)用辦款人的退休年齡減去實(shí)際年齡，而剩下的這個(gè)數(shù)字就是可以貸款的年限。一般情況下男性在辦理貸款時(shí)，自己的年齡和貸款期限的總和不可以超過60歲，而女性則是不可以超過55歲。如果要辦理貸款的話，需要注意以下這些問題：①在辦理貸款的時(shí)候，自己需要先和開發(fā)商或者說先和賣家簽訂合同，同時(shí)要支付相應(yīng)的首付款。②在辦理貸款的時(shí)候要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，并且要準(zhǔn)備真實(shí)有效的材料，可以提前問一下銀行需要哪些材料。③在辦理貸款的時(shí)候要選擇合適的銀行，雖然每家銀行都能辦理貸款，但不同的銀行貸款政策是不一樣的。

• 問 誰跟我說說買房貸款**多能貸多少年？
  答

  按揭買房多少年**劃算?1、貸款買房是為了給工薪族減輕壓力，當(dāng)然貸款年限越長越好，這么你每月的貸款壓力相對(duì)就會(huì)少點(diǎn)。 2、現(xiàn)在很多銀行支持提前還款，等自己有足夠的資金時(shí)可以申請(qǐng)一次性還款，一次性還款的利息只計(jì)算至還款日，剩下的不會(huì)再計(jì)算利息，這時(shí)你還可以節(jié)省一大筆利息。但是，選擇提前還款一般都需要向銀行支付一定的違約金，因?yàn)檫@是一種違約的行為，會(huì)造成銀行一定的損失。具體要不要提前還款，需要參考自身的經(jīng)濟(jì)條件。3、現(xiàn)在社會(huì)通貨膨脹嚴(yán)重，人民幣貶值的速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于您所支付的利息。物價(jià)飛漲錢越來越不值錢了，工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有物價(jià)長得快。10年前100塊跟寶一樣，現(xiàn)在100出去都買不到什么東西。恐怕10年后100塊連現(xiàn)在的1塊都不值。所以貸款買房年限越長越劃算。

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• 問 房貸**多能貸多少年? 貸款年限**長可以貸多少年
  答

  個(gè)人住房貸款**長期限一般在30年以內(nèi)。1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

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• 問 ?? 房貸**高能貸多少年
  答

  關(guān)鍵問題是你貸款的用途?如果用平房抵押貸款25萬,就必須拿出用25萬所要做的項(xiàng)目來,銀行會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定,如果銀行對(duì)項(xiàng)目感興趣自然就會(huì)貸款給你,甚至可以多貸款;但是這種貸款一般是一年還款,如果項(xiàng)目確實(shí)需要多年,銀行會(huì)考慮...另外,如果你準(zhǔn)備貸款買商品房就不需要這樣辦,可以直接辦按揭貸款,但是前提是必須交足**款,而你如果沒有交**款的錢,是不行的,也就是說辦不了按揭貸款買房子;同樣,如果你想用平房抵押貸款就是為了解決**款,那也是不可能的,因?yàn)槟愕墓べY收入無法償還按揭貸款的月供--也就是按揭貸款分期付款的數(shù)額(每個(gè)月應(yīng)該還款的數(shù)額),另外就是平房是不可能有那么長的貸款期限,好項(xiàng)目亦不可能的...所以唯一的辦法就是賣了平房或者就不要考慮買商品房了,只能如此.

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