??怎樣要回買(mǎi)房的定金？有什么方法嗎？

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• 151****9243

  你當(dāng)時(shí)條上寫(xiě)的如果是訂金，那錢(qián)就完全可以要回來(lái)。如果寫(xiě)的是定金，錢(qián)就要不回來(lái)了。關(guān)鍵是訂和定的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:39:11
• 158****5921

  不好退，但也不是沒(méi)可能，如果你僅僅因?yàn)槭潞罂床恢蟹孔右笸硕ń鹗遣豢赡艿模缮弦彩遣恢С值?，如果你抓住了開(kāi)發(fā)商的過(guò)過(guò)錯(cuò)就不一樣了。
  我朋友之前就是通過(guò)一個(gè)叫“房產(chǎn)權(quán)益維護(hù)站”的威姓工中號(hào)抓住了開(kāi)發(fā)商的小辮子，拿回來(lái)了定金，所以還是有可能的，你也可以試試看

  查看全文↓ 2019-02-20 09:39:07
• 142****3129

  要看看你們交定金時(shí)的說(shuō)法和簽訂的協(xié)議。一般大的房地產(chǎn)商會(huì)允許退還定金的，但很多小公司可能就會(huì)在你交定金的時(shí)候就說(shuō)不予退還了。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:38:17
• 154****0165

  一、什么是認(rèn)購(gòu)協(xié)議?
  
  既然定金一般是在訂購(gòu)協(xié)議中約定的，那我們就先來(lái)看看，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是怎么一回事兒。
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，在取得商品房預(yù)售許可證之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)是不能與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。但出于資金或營(yíng)銷(xiāo)等需要，開(kāi)發(fā)商往往采用與購(gòu)房者簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”、“搖號(hào)選房”、“購(gòu)房意向書(shū)”等協(xié)議，以此達(dá)到與商品房買(mǎi)賣(mài)合同相區(qū)別的目的，對(duì)此，我們統(tǒng)稱為認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
  
  認(rèn)購(gòu)協(xié)議是獨(dú)立與正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同有本質(zhì)區(qū)別，只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就具有法律效力。所以說(shuō)，想要從認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律效力入手，除非你有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商對(duì)你有欺詐、脅迫等導(dǎo)致協(xié)議存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的難度是比較大的。
  
  認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要區(qū)別在于，認(rèn)購(gòu)協(xié)議未滿足《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確的十六項(xiàng)內(nèi)容。所以說(shuō)有些對(duì)你來(lái)說(shuō)非常重要條款在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中可能沒(méi)有，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有另外說(shuō)明。這為你反悔而要回定金創(chuàng)造了有利的條件。
  
  二、什么是定金?
  
  定金，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)會(huì)經(jīng)常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？
  
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
  
  (一) 對(duì)交付價(jià)款沒(méi)有約定或約定不明的，不能認(rèn)定為定金。
  
  《擔(dān)保法解釋》第118條規(guī)定，“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”
  
  因此，在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商出具的收款憑據(jù)中，僅僅出現(xiàn)或者記明訂金、押金、保證金、誠(chéng)信金等字眼，并不能將其一概認(rèn)定為法律意義上的定金。也就是說(shuō)，你的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，沒(méi)有“定金”字眼也沒(méi)有明確約定定金性質(zhì)的條款，當(dāng)你反悔，不想簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收你事先交付的價(jià)款。
  
  (二)定金價(jià)款不實(shí)際交付，定金合同不成立，且定金數(shù)額不能超出主合同標(biāo)的的20%。
  
  定金的成立具有實(shí)踐性，只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。所以說(shuō)，只要定金價(jià)款還沒(méi)交，你還有反悔的權(quán)利。
  
  另外，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商是有營(yíng)銷(xiāo)策略的，對(duì)定金數(shù)額要求不會(huì)太高，一般也就幾萬(wàn)塊錢(qián)，在你沖動(dòng)的時(shí)候能立即掏出這么多錢(qián)，事后反悔又不舍得這些錢(qián)白白打水漂，只好硬著頭皮買(mǎi)了。當(dāng)然，對(duì)于已支付超出主合同標(biāo)的額20%的定金你是有權(quán)要求返還的。
  
  (三)簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議又反悔?開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金!
  
  根據(jù)《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。也就是說(shuō)，購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)后，又反悔不想買(mǎi)這套房了，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)不返還定金的。
  
  (四)既約定違約金又約定定金的，二者只能擇一主張!
  
  根據(jù)《合同法》第116條的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。意思就是，定金和違約金只能選擇適用，兩者取其一。現(xiàn)實(shí)生活中，有不少認(rèn)購(gòu)協(xié)議即約定定金又約定違約金的，雖然你已構(gòu)成違約，但是也只要給一份就行啦，具體給什么，人家開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。
  
  三、能要回定金的幾種情形？
  
  按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  
  很顯然，能否要回定金，關(guān)鍵在于對(duì)“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”的理解適用。在司法實(shí)踐中主要有以下幾種情況：
  
  (一) 未能就合同主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)的。
  
  如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的價(jià)格、面積、朝向等主要條款沒(méi)有明確約定，且后來(lái)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。
  
  如果你反悔了，又想要回定金，趕快回去看看認(rèn)購(gòu)協(xié)議有什么主要條款沒(méi)有約定，待簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。
  
  這里有3點(diǎn)值得注意：
  
  1.不能達(dá)成一致意見(jiàn)的條款應(yīng)是認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定以外的條款，對(duì)其中已有的條款直接具有法律效力，無(wú)須再次進(jìn)行磋商。
  
  2.只有雙方是對(duì)合同的主要條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)等對(duì)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。
  
  3.購(gòu)房者通過(guò)對(duì)合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)要求退還定金的，則可能被認(rèn)定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。比如說(shuō)要求簽訂“付完款必須當(dāng)天交房，當(dāng)天辦證，不然不簽購(gòu)房合同，退還我定金!”等不切實(shí)際的條款。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:38:10
• 137****4818

  
  買(mǎi)房時(shí)注意定金與訂金區(qū)別
  　　定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?br/>　　訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款?！坝啞钡暮x是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購(gòu)房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購(gòu)房者怕看中的房子不能買(mǎi)到而交的預(yù)訂的錢(qián),可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款,合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。
  　　根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：
  　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
  　　2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
  　　3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
  　　4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。所以針對(duì)你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對(duì)方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:37:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣要回買(mǎi)房定金? 有什么方法？
  答

  一、買(mǎi)房定金可以要回來(lái)嗎定金的法律規(guī)定，到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法擔(dān)保法擔(dān)保法司法解釋商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋商品房銷(xiāo)售管理辦法》等。1、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4、《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。買(mǎi)房定金可以要回來(lái)嗎？定金怎么退回二、買(mǎi)房定金怎么退回1、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣要回買(mǎi)房定金? 有哪些方法？
  答

  如果買(mǎi)房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:更多購(gòu)房定金疑問(wèn)，詳細(xì)問(wèn)一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣要回買(mǎi)房定金??定金怎么退回?
  答

  《合同法》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。按照上述法律規(guī)定，可以不退定金，如有其他損失還可以向?qū)Ψ阶穬敗?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??買(mǎi)房定金能要回來(lái)嗎?什么情況可以要回定金?
  答

  我國(guó)法律規(guī)定，“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！蹦壳暗亩ń鸺m紛主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的行為沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開(kāi)發(fā)商自己擬訂的附加條款。買(mǎi)房時(shí)注意定金與訂金區(qū)別　　定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！薄　∮喗鸩痪哂卸ń鸬男再|(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款?！坝啞钡暮x是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購(gòu)房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購(gòu)房者怕看中的房子不能買(mǎi)到而交的預(yù)訂的錢(qián),可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款,合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還?！　「鶕?jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。　　2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金?！　?、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制?！　?、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。所以針對(duì)你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對(duì)方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房定金怎么要回來(lái)？有什么作用嗎？
  答

  定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)緝償光鍛叱蹬癸拳含嘩人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

  全部3個(gè)回答>