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銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/1228萬15年(180個月)月還款額:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元說明:^180為180次方20年(240個月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.6125年(300個月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.4330年(360個月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28
全部3個回答>房子按揭計算可以嗎? 房子按揭怎么算？
155****6677 | 2019-02-20 10:38:26
已有3個回答
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137****8864
般來說按揭費是貸款總額的1.2%
查看全文↓ 2019-02-20 10:38:41
下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?
除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。
1、房屋價值評估費
房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準。
2、抵押登記費
抵押登記費是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標準各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權(quán)利證書》(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。 -
158****5563
象您這種情況銀行一般會要求您提前一定的時間通知銀行，同時還款額是以一萬元的整數(shù)倍還款。您要到貸款銀行領取借款合同變更協(xié)議，您自己也要在變更協(xié)議上簽字或蓋章，然后交回貸款銀行。貸款銀行會要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前還款一項。（具體細節(jié)可能有些出入，您應該到銀行詳細詢問一下。）
查看全文↓ 2019-02-20 10:38:36
這樣您還款的10萬元為您欠銀行本金25萬中的錢。之后根據(jù)您的欠銀行本金、還款年限、利率來計算您的月還款。如果還款年限是12年，您的月還款大概是1391.1元。 -
147****3193
房子買完后，月供怎么計算呢？發(fā)現(xiàn)大部分買房人都有一個共性，到售樓處跟著置業(yè)顧問走完一個流程，再弄另一個流程，**后告訴你每月往卡存入固定的金額，至于月供是怎么計算的也是一臉懵！今天小編帶大家一起了解以下月供相關的問題。
查看全文↓ 2019-02-20 10:38:32
如何計算月供
月供=按揭貸款金額*房貸利率。
房貸利率=基準利率*（1+/-浮動范圍）。
備注：其中基準利率和貸款年限有關。
月供影響因素
月供的影響因素有如下幾個：
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。
貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和**款金額（二手房總價和評估機構(gòu)評估出來的價格有關系）。
2、基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4.9?；鶞世实恼{(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。
貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
4、利率浮動范圍
基準利率為央行定制的統(tǒng)一指導標準，一旦定制各銀行都要執(zhí)行，但是各銀行還可以根據(jù)自身的情況和市場變化的情況制定自己的利率浮動標準。另外針對二套房銀行也會在基準利率的基礎上進行利率上浮。
5、注意影響月供因素
（1）基準利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動。
各銀行的調(diào)整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請咨詢貸款銀行。
（2）利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結(jié)清為止。
如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10%執(zhí)行。
房貸利率上漲是否影響月供
因為近期主要大銀行紛紛上浮了貸款利率，對按揭貸款月供有什么影響？
1、對已經(jīng)辦理好的按揭貸款
因為利率浮動和貸款年限在簽訂按揭貸款時已經(jīng)約定好了，跟隨整個貸款周期，所以對已經(jīng)辦理好的按揭貸款，貸款利率變動（上浮或打折）不影響這筆按揭貸款。但是基準利率會按照按揭貸款合同的約定做周期性的調(diào)整。
所以對已辦理好的按揭貸款，基準利率的變化是對月供產(chǎn)生影響變化的唯一因素。月供會根據(jù)按揭貸款約定跟隨基準利率的調(diào)整產(chǎn)生周期性的變化。
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按揭貸款計算根據(jù)現(xiàn)行個人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1舉例而言，假設購買一套70平方米的房屋，每平方米2萬元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價140萬元，**28萬元，月均還款8880.24元。等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率等額本金還款法每期還款金額不同，開始時由于本金數(shù)額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。上述按揭貸款計算方法是**基礎的的計算方式，然而計算繁復。為了簡化計算，按揭貸款計算中的等額本息還款法還可以通過參考按揭貸款利率表進行查表計算。
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利率計算公式：1、存款利率是由國家統(tǒng)一規(guī)定，中國人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。2、三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。3、計算利息的基本公式，儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率；4、利率的換算，其中年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）
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提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部內(nèi)容，因為提前還貸的情況
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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
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