按接房子貸款怎么貸? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？

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• 142****0119

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:45:34
• 143****9016

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 10:45:30
• 147****2623

  按揭中的房子，意思就是某套房子當(dāng)前欠銀行的錢，尚未還請(qǐng)，房子當(dāng)前抵押給了銀行。那么這套房子還可以繼續(xù)貸款嗎？
  
  
  
  這里需要考慮幾個(gè)問題，是否接受二押，房管局能否辦理二押？存在不需要抵押的貸款嗎？
  
  1、這套房子向誰貸款？
  
  1.1、向銀行貸款。
  
  正規(guī)的銀行是通常需要辦理抵押的，因?yàn)槟阒耙呀?jīng)將該房子抵押給了銀行，所以本次貸款的銀行是否接受二押呢？
  
  通常來說正規(guī)的銀行不喜歡二押的，理由是萬一發(fā)生不良，導(dǎo)致房子被拍賣，或者其他處置，所得優(yōu)先給一押的，所以出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行通常不接受二押。
  
  少數(shù)銀行收取較高利息，也會(huì)接受二押的。
  
  另外少數(shù)銀行，如果你本來的一押在該銀行，現(xiàn)在向該銀行申請(qǐng)二押貸款，也是允許的。
  
  不過在2017年9月19日，人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局已向商業(yè)銀行發(fā)文，要求不得發(fā)放金額超過100萬元，或期限超過10年的消費(fèi)貸款，并且嚴(yán)禁發(fā)放無指定用途消費(fèi)貸，文中明確提到不得辦理二押業(yè)務(wù)。其他城市也有類似發(fā)文。
  
  所以二押業(yè)務(wù)基本上退出了銀行市場，當(dāng)然題主所在城市是否有二押業(yè)務(wù)南房叔不清楚，建議題主具體咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。
  
  咨詢步驟：首先咨詢一押銀行，然后咨詢其他銀行。
  
  1.2、向私人機(jī)構(gòu)貸款
  
  通俗意義上向銀行才叫貸款，向私人通常叫做借款，題主咨詢的是貸款，所以題主意思應(yīng)該是能否再次向銀行貸款，不過我們還是分析一下向私人借款的問題。
  
  私人機(jī)構(gòu)，有可能是自然人，也有可能是小額貸款公司，墊資過橋公司，金融服務(wù)公司，名堂很多，不一而足。
  
  這些因?yàn)闀?huì)收取高額的利息，所以會(huì)受理正規(guī)銀行不能做的業(yè)務(wù)，二押幾乎肯定可以的，只是利息較高，可能每個(gè)月會(huì)收取2%左右的費(fèi)用。
  
  2、能否辦理二押
  
  有的房管局無法辦理二押的，這些房管局辦理二押需要一押的同意，而一押通常是不會(huì)同意的，那就堵住了二押的道路，也就無法貸款了。
  
  有的房管局可以辦理二押，也不需要一押同意，只需要業(yè)主本人攜帶房產(chǎn)證，身份證，以及抵押權(quán)人的資料即可辦理。這么一來，部分一押銀行也會(huì)防范的，尤其一押本來就是純抵押（裝修貸）。如何防范呢？就是扣押你的房產(chǎn)證原件，一押的銀行要等貸款還清才會(huì)將房產(chǎn)證退還給你，由此堵住了二押的可能性。
  
  3、是否存在不需要抵押的貸款？

  查看全文↓ 2019-02-20 10:45:26

相關(guān)問題

• 問 按接房子貸款怎么貸? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以的。也就說你的房子是做的按揭房或者等額本息還款的抵押房是可以申請(qǐng)銀行二次貸款的。辦理時(shí)需滿足一下要求。1.申請(qǐng)人年齡25-55周歲2.申請(qǐng)人征信記錄良好3.申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入4.房貸還款滿半年（特殊銀行可以要求滿3個(gè)月）綜上：一般要求，具體哪家銀行還會(huì)有自己其他方面的要求

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• 問 按接房子貸款怎么貸? 用房子做抵押貸款之后如何還款
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。擴(kuò)展資料：房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

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• 問 按揭房再貸款怎么貸? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  肯定能貸按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關(guān)證明 　　?5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟： 　　

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• 問 抵押貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 房子抵押消費(fèi)貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

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