首套房貸款的條件是什么? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？

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• 131****7776

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
  
  但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)房”與“首套房”，相對(duì)于首套房，首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購(gòu)房”，購(gòu)房的**比例也會(huì)低于已有過購(gòu)房經(jīng)歷的人。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:56:32
• 158****3595

  《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  1、買房人年滿18周歲
  
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房
  
  3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。
  ****低是20％，建議四大行以外的銀行。
  
  所需材料：
  （1）身份證件復(fù)印件；
  
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；
  
  （3）合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  （4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；
  
  （5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  
  （6）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  
  （7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

  查看全文↓ 2019-02-20 10:56:27
• 157****2588

  
  圖片來(lái)源 / 圖蟲（資料圖）
  
  
  
  據(jù)新華社報(bào)道，新一輪個(gè)人所得稅改革的一大亮點(diǎn)——專項(xiàng)附加扣除政策20日揭開面紗。當(dāng)天起，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局會(huì)同有關(guān)部門起草的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法（征求意見稿）》在兩部門官網(wǎng)開始為期兩周的向全社會(huì)公開征求意見。
  
  
  
  20日開始一并公開征求意見的還有《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例（修訂草案征求意見稿）》。
  
  
  
  根據(jù)新修訂的個(gè)稅法，今后計(jì)算個(gè)稅應(yīng)納稅所得額，在5000元基本減除費(fèi)用扣除和“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除外，還可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養(yǎng)老人等專項(xiàng)附加扣除。稅法授權(quán)國(guó)務(wù)院制定專項(xiàng)附加扣除的具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟，并報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)備案。
  
  
  
  根據(jù)暫行辦法，個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除遵循公平合理、簡(jiǎn)便易行、切實(shí)減負(fù)、改善民生的原則。
  
  
  
  如：
  
  
  
  規(guī)定納稅人的子女接受學(xué)前教育和學(xué)歷教育的相關(guān)支出，按每個(gè)子女每年1.2萬(wàn)元（每月1000元）標(biāo)準(zhǔn)定額扣除；納稅人接受學(xué)歷或非學(xué)歷繼續(xù)教育的支出，在規(guī)定期間可按每年3600元或4800元定額扣除；
  
  
  
  大病醫(yī)療支出方面，納稅人在一個(gè)納稅年度內(nèi)發(fā)生的自負(fù)醫(yī)藥費(fèi)用超過1.5萬(wàn)元部分，可在每年6萬(wàn)元限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除；
  
  
  
  住房貸款利息方面，納稅人本人或配偶發(fā)生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除；住房租金根據(jù)納稅人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定額扣除；
  
  
  
  贍養(yǎng)老人支出方面，納稅人贍養(yǎng)60歲（含）以上父母的，按照每月2000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，其中，獨(dú)生子女按每人每月2000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，非獨(dú)生子女與其兄弟姐妹分?jǐn)偯吭?000元的扣除額度。
  
  
  
  實(shí)施專項(xiàng)附加扣除政策既是個(gè)稅改革亮點(diǎn)，也是難點(diǎn)。記者了解到，此次公開征求意見旨在廣泛聽取社會(huì)公眾的意見，更好回應(yīng)人民群眾的期盼。暫行辦法出臺(tái)前，相關(guān)部門已經(jīng)以無(wú)方案征求意見方式廣泛聽取了全國(guó)各地專家學(xué)者、“兩會(huì)”代表委員和群眾代表的意見。
  
  
  
  按照暫行辦法規(guī)定，專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)并非一成不變，將隨著教育、住房、醫(yī)療等民生支出變化情況適時(shí)調(diào)整。據(jù)悉，暫行辦法向社會(huì)公開征求意見后將依法于2019年1月1日起實(shí)施。
  
  
  
  詳解征求意見稿
  
  
  
  
  
  “新華視點(diǎn)”記者采訪權(quán)威專家，詳解征求意見稿。
  
  
  
  子女教育：每個(gè)子女接受學(xué)前教育和學(xué)歷教育支出每年定額扣除1.2萬(wàn)元
  
  　　
  
  ——征求意見稿規(guī)定：
  
  　　
  
  納稅人的子女接受學(xué)前教育和學(xué)歷教育的相關(guān)支出，按照每個(gè)子女每年1.2萬(wàn)元（每月1000元）的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。其中，學(xué)前教育為年滿3歲至**入學(xué)前；學(xué)歷教育覆蓋**到博士研究生。
  
  　　
  
  ——專家解讀：
  
  　　
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)公辦幼兒園年均收費(fèi)約8000元、民辦幼兒園年均收費(fèi)約2000元到1.4萬(wàn)元；**年學(xué)費(fèi)和住宿費(fèi)900元到3200元；高校本科年學(xué)費(fèi)4200元到1.9萬(wàn)元；研究生年學(xué)費(fèi)8000元到1.3萬(wàn)元。
  
  　　
  
  西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長(zhǎng)甘犁測(cè)算，每年每位子女1.2萬(wàn)元的教育支出扣除標(biāo)準(zhǔn)，可大體覆蓋全國(guó)各地各階段子女教育的平均支出，相當(dāng)于我國(guó)城鎮(zhèn)就業(yè)人員人均月工資的2倍，并適度體現(xiàn)了一定的前瞻性。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:56:23

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款難嗎? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會(huì)產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：第一高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來(lái)官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。第三個(gè)人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來(lái)的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房可以貸款嗎? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款，“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸款的條件是什么? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  一、貸款申請(qǐng)職工按所購(gòu)住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗?；（三）初審、面談均符合?guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。三、貸款審批（一）職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。（四）職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸款的條件是什么? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  首套房：是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房按揭貸款好貸嗎? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  分析如下：1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。2、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。（2）貸款買過一套房后來(lái)賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。（3）全款買過一套房貸款買房——算首套。（4）全款買過一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。（5）個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。（6）個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

  全部3個(gè)回答>