第一套房房貸利率是多少? 我想打聽(tīng)一下第一套房貸利率是多少

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• 153****8834

  無(wú)論是貸款利率還是存款利率，各個(gè)銀行都會(huì)根據(jù)國(guó)家的央行的作為標(biāo)準(zhǔn)，在央行的基準(zhǔn)利率上面適當(dāng)?shù)纳细』蛘呦赂　?br/>而在不久前，人民銀行就公布了商業(yè)貸款的利率，如果貸款在五年有效期以上的，那么利率就是7.83%。不過(guò)在2008年起，就會(huì)把商業(yè)性的個(gè)人住房貸款的利率下限擴(kuò)大到基準(zhǔn)利率的0.7備而且購(gòu)房的**貸款比例調(diào)整為20%。
  其中一個(gè)是金融機(jī)構(gòu)給予客戶的貸款利率，還有**款的比例，會(huì)根據(jù)貸款人是不是首次購(gòu)買房子，房子是不是自住房，還有房子的套型和建筑面積等等是不是普通住房，還有借款人的信用記錄以及還款能力等等風(fēng)險(xiǎn)的因素下面，都會(huì)有以上的區(qū)別來(lái)確定貸款的利率的。
  第二個(gè)是如果市民是第一次購(gòu)買普通住房和改善普通住房而需要貸款的情況下，那么金融機(jī)構(gòu)會(huì)在貸款利率和**款比例上按照優(yōu)惠的條件給予一定的支持的。對(duì)于不是自住房不是浦榮福的貸款的情況下，金融機(jī)構(gòu)在利率上面會(huì)適當(dāng)?shù)奶岣摺?br/>第三個(gè)是會(huì)下調(diào)個(gè)人住房公積金的貸款利率，如果是五年期限以下的貸款會(huì)由現(xiàn)在的4.32%調(diào)整到4.05%。超過(guò)五年貸款有效期的，那么就會(huì)從4.86%調(diào)整到4.59%，分別下調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)。
  另外要補(bǔ)充的是：如果是五年以上的公積金貸款，利率會(huì)在4.59%，商業(yè)貸款**低是7.83%*0.75.48%。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:32:26
• 158****1741

  貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。
  
  貸款利息，是指貸款人因?yàn)榘l(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報(bào)酬，也是借款人使用資金必須支付的代價(jià)。
  
  銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。
  
  
  
  貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。
  
  決定貸款利息的三大因素:貸款金額、貸款期限、貸款利率。
  
  人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  
  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

  查看全文↓ 2019-02-20 14:32:21
• 147****4834

  　　針對(duì)這種情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪房貸利率上調(diào)，是從一個(gè)歷史低位開(kāi)始的，與之前的數(shù)據(jù)對(duì)比，現(xiàn)在仍處在一個(gè)中等水平。中信建投房地產(chǎn)首席分析師陳慎預(yù)測(cè)，房貸利率未來(lái)仍有可能上調(diào)，但漲幅**快的階段已經(jīng)過(guò)去，上漲幅度會(huì)相對(duì)緩和。
  
  　　首套房房貸利率連漲18個(gè)月
  
  
  
  　　河南駐馬店市的程先生在2017年底購(gòu)置了一套房產(chǎn)，半年多的時(shí)間過(guò)去了，房貸仍沒(méi)有辦下來(lái)，但房貸利率卻從基準(zhǔn)利率上浮20%，漲到了上浮50%。
  
  　　“**交后不久，售樓部就開(kāi)始聯(lián)系唯一一家與它們有合作的銀行辦理貸款。開(kāi)始時(shí)，銀行說(shuō)2017年的額度已經(jīng)用完，辦不了。過(guò)了年，銀行說(shuō)額度比較緊張，一直也沒(méi)有輪到我。前兩天，購(gòu)買同一樓盤的鄰居在微信群里說(shuō)，他的貸款辦下來(lái)了，但利率上浮50%，達(dá)到了7.35%?！?程先生對(duì)中新經(jīng)緯說(shuō)。
  
  　　之后，程先生向熟人打聽(tīng)后得知，該行駐馬店分行已經(jīng)通知，首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮50%。如果有貸款逾期記錄，銀行還會(huì)適當(dāng)上調(diào)。
  
  　　程先生需要貸款63萬(wàn)元，若以基準(zhǔn)利率上浮50%(7.35%)、等額本息償還30年計(jì)算，僅利息，他就需要支付約93.26萬(wàn)元，這比基準(zhǔn)利率上浮20%(5.88%)，要多付約22.02萬(wàn)元。
  
  　　房貸利率上漲并非孤案。此前有媒體報(bào)道稱，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮20%。深圳主要房貸參與銀行的實(shí)際首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
  
  　　據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京個(gè)別銀行網(wǎng)點(diǎn)的首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%，也有銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)上浮30%。不過(guò)，據(jù)中新經(jīng)緯了解，較基準(zhǔn)利率上浮10%—15%，仍是北京首套房貸利率的主流，二套房貸款利率多數(shù)上浮20%。
  
  
  
  近一年全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：融360
  
  融360今年7月發(fā)布的中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，6月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升了15.34%。截至6月，全國(guó)首套房貸利率已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月上漲。
  
  　　不同城市、不同銀行之間的利率存在差異。上述報(bào)告稱，一線城市保持低幅上漲，平均利率處于全國(guó)利率低位水平；二線城市整體利率漲幅回落，出現(xiàn)大幅上漲的城市減少，平均利率處于全國(guó)利率中高位水平。銀行方面，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大國(guó)有行首套房貸款平均利率已比基準(zhǔn)利率上浮15.2%。
  
  　　利率仍處在中等水平
  
  　　2017年初，許多城市首套房貸款利率還有不少打折措施，8折或9折優(yōu)惠曾是市場(chǎng)的主流。但僅僅1年后，這種情況幾乎絕跡。
  
  　　融360分析師李唯一對(duì)中新經(jīng)緯表示，今年6月，
  
  　　房貸優(yōu)惠利率占比為1.12%，分布在上海地區(qū)個(gè)別銀行。但近期或?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整，優(yōu)惠利率將退出房貸市場(chǎng)。
  
  　　對(duì)于房貸利率大幅上調(diào)的原因，張大偉認(rèn)為，此前的低利率，是為了刺激居民的住房消費(fèi)，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控收緊，房貸利率也要恢復(fù)正常水平。
  
  　　“房貸利率快速上漲，也與貸款基準(zhǔn)利率較低有關(guān)。銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%，創(chuàng)下了多年來(lái)的**低水平，隨著市場(chǎng)變化，實(shí)際貸款利率自然會(huì)上調(diào)。與歷史數(shù)據(jù)比較，現(xiàn)在主流的5.88%的首套房貸款利率，也不算高，仍處在中等水平?！睆埓髠?duì)中新經(jīng)緯說(shuō)。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:32:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房房貸利率是多少? 房貸的利率和利息是多少?第一套房
  答

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。

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• 問(wèn) 第一套房貸利率多少
  答

  貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。貸款利息，是指貸款人因?yàn)榘l(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報(bào)酬，也是借款人使用資金必須支付的代價(jià)。銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

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• 問(wèn) 第一套房房貸利率是多少? 買第一套房的商業(yè)貸款利率是多少
  答

  現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。公積金貸款條件：個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房貸利率是多少? 目前第一套房房貸利率是多少
  答

  人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您的信用狀況、擔(dān)保方式、購(gòu)房情況等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。一般情況下，目前在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上調(diào)10%~20%。

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• 問(wèn) 第一套房房貸利率是多少? 第一套房產(chǎn)貸款利息為多少
  答

  論是貸款利率還是存款利率，各個(gè)銀行都會(huì)根據(jù)國(guó)家的央行的作為標(biāo)準(zhǔn)，在央行的基準(zhǔn)利率上面適當(dāng)?shù)纳细』蛘呦赂　６诓痪们?，人民銀行就公布了商業(yè)貸款的利率，如果貸款在五年有效期以上的，那么利率就是7.83%。不過(guò)在2008年起，就會(huì)把商業(yè)性的個(gè)人住房貸款的利率下限擴(kuò)大到基準(zhǔn)利率的0.7備而且購(gòu)房的**貸款比例調(diào)整為20%。其中一個(gè)是金融機(jī)構(gòu)給予客戶的貸款利率，還有**款的比例，會(huì)根據(jù)貸款人是不是首次購(gòu)買房子，房子是不是自住房，還有房子的套型和建筑面積等等是不是普通住房，還有借款人的信用記錄以及還款能力等等風(fēng)險(xiǎn)的因素下面，都會(huì)有以上的區(qū)別來(lái)確定貸款的利率的。第二個(gè)是如果市民是第一次購(gòu)買普通住房和改善普通住房而需要貸款的情況下，那么金融機(jī)構(gòu)會(huì)在貸款利率和**款比例上按照優(yōu)惠的條件給予一定的支持的。對(duì)于不是自住房不是浦榮福的貸款的情況下，金融機(jī)構(gòu)在利率上面會(huì)適當(dāng)?shù)奶岣摺５谌齻€(gè)是會(huì)下調(diào)個(gè)人住房公積金的貸款利率，如果是五年期限以下的貸款會(huì)由現(xiàn)在的4.32%調(diào)整到4.05%。超過(guò)五年貸款有效期的，那么就會(huì)從4.86%調(diào)整到4.59%，分別下調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)。另外要補(bǔ)充的是：如果是五年以上的公積金貸款，利率會(huì)在4.59%，商業(yè)貸款**低是7.83%*0.75.48%。

  全部3個(gè)回答>