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銀行貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细?/p> 全部3個(gè)回答>
房貸利率是多少? 現(xiàn)在銀行房貸商業(yè)貸款利率大概是多少？
138****5603 | 2019-02-20 14:37:35
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133****9020
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-02-20 14:37:51 -
136****2653
房貸利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出10個(gè)百分點(diǎn)。例如：以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準(zhǔn)利率4.90%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房貸利率上浮10%后，實(shí)際以4.90%*（1+10%）=5.39%的換算利率進(jìn)行等額本息或等額本金計(jì)算月供。
查看全文↓ 2019-02-20 14:37:46
中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。
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158****3825
1月23日，胡潤(rùn)研究院聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布了《斯維登置業(yè)·胡潤(rùn)2018年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》及《斯維登置業(yè)·胡潤(rùn)2018年度海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》，全球房?jī)r(jià)漲幅**高的50個(gè)城市中國(guó)占22席，云南兩城市上榜。
查看全文↓ 2019-02-20 14:37:43
買房除了關(guān)心房?jī)r(jià)漲幅問題，房貸利率也是重中之重，買房按揭利率上浮，就意味著月供利息要承擔(dān)更多，而房貸利率回調(diào)，就利于剛需購(gòu)房者，能夠減輕不少房貸壓力。
關(guān)鍵詞：
1.基準(zhǔn)利率
2.昆明房貸利率
3.全國(guó)房貸利率
4.利率和房?jī)r(jià)的關(guān)系
基準(zhǔn)利率：
銀行的貸款利率是參照央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，各個(gè)商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)貸款產(chǎn)品的類型、借款人的個(gè)人信用、資質(zhì)以及貸款銀行當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策進(jìn)行一定的調(diào)整，因此各個(gè)銀行的貸款利率會(huì)存在差異。
下面是央行目前執(zhí)行的基準(zhǔn)貸款利率：
昆明房貸利率：
去年1月份，昆明部分銀行基準(zhǔn)利率開始出現(xiàn)上浮，首套房上浮10%，二套房上浮了15%到20%，到了6月份，昆明大部分銀行紛紛上浮了基準(zhǔn)利率，首套房上浮15%到20%，二套房上浮20%。
根據(jù)留言分享，去年年中（可能受7月起實(shí)施的限購(gòu)政策影響），有部分樓粉反饋購(gòu)房貸款利率上浮較高，達(dá)到了20%。年底之后，昆明絕大多數(shù)購(gòu)買首套房的人群，拿到的房貸利率正常都都是上浮15%。當(dāng)然，也有10%的。
對(duì)此，小編調(diào)查了昆明部分在售樓盤貸款利率基本情況：
（特別說明，上表數(shù)據(jù)是依據(jù)一般貸款人情況及現(xiàn)下貸款政策所做的普遍范圍，實(shí)際貸款利率將以個(gè)人向銀行提交相關(guān)貸款材料，經(jīng)銀行**終審批確定為準(zhǔn)。）
簡(jiǎn)單的說，就是買**終的房貸利率上浮情況是根據(jù)每一個(gè)人資質(zhì)不同而有所差別的。
不僅如此，同一家銀行針對(duì)不同項(xiàng)目的貸款上浮利率情況也不同，比如，招商銀行合作的紅星天鉑貸款利率就明確上浮20%，而其他項(xiàng)目普遍上浮15%。
根據(jù)融360發(fā)布《2018年12月中國(guó)房貸利率市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，昆明的首套房平均利率為5.54%，在全國(guó)首套房平均利率**低的十大城市中排名第八。
有意思的是，2017年11月，昆明首套房平均利率僅為5.02%，排名全國(guó)第三低，隨后逐漸升高，但總體來說一直是排在全國(guó)比較低的水平。
全國(guó)房貸利率：
2018年，我國(guó)的大部分地區(qū)的房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%-20%左右，對(duì)于辦理二套房貸款的用戶，貸款利率上浮了20%-30%。
融360大數(shù)據(jù)研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，17個(gè)城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。
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若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。目前，人行公布的0-1年（含1年）個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”為4.35%；1-5年（含5年）的基準(zhǔn)“年利率”為4.75%；5年期的基準(zhǔn)“年利率”是4.9% 。
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房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
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住房貸款年利率%（僅供參考）(一)個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年) 2.75五年以上 3.25
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若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。
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