不足兩年: 1、契稅:指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%; 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購(gòu)房90平方米以下 1%; 2、印花稅:千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征); 3、手續(xù)費(fèi):6元每平方米; 4、土地出讓金:1%; 5、登記費(fèi):80元; 6、圖紙資料費(fèi):20元; 7、營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買(mǎi)普通住宅(指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下)收差額營(yíng)業(yè)稅; 8、個(gè)人所得稅:1%.
全部3個(gè)回答>二手房三十萬(wàn)以下稅費(fèi)多少?有誰(shuí)知道,可以分享下嗎,謝謝!
148****5831 | 2019-02-20 15:39:21
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137****4929
房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
查看全文↓ 2019-02-20 15:40:03 -
145****4325
個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交)
查看全文↓ 2019-02-20 15:39:53 -
158****1152
營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收
查看全文↓ 2019-02-20 15:39:47 -
134****9180
契稅(買(mǎi)方繳納):普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。)
查看全文↓ 2019-02-20 15:39:41
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1、契稅:辦理過(guò)戶(hù)前需交納契稅,稅率為房?jī)r(jià)的3%,但普通住房減半征收(北京標(biāo)準(zhǔn)是:140平以下)。買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。2、印花稅:與契稅一并征收,稅率為房?jī)r(jià)的千分之一,按規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān),但由于數(shù)額較低,一般都是買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。3、營(yíng)業(yè)稅:如賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)!?。?,交易時(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān),由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。
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二手房交易,主要發(fā)生的費(fèi)用包括:1、中介費(fèi)。如通過(guò)中介尋找房源或辦理交易,要支付中介費(fèi)。在北京,一般是房?jī)r(jià)的2.5%,有的中介是買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取,更多的是只收買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)。買(mǎi)方如要辦理銀行貸款,則需委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。3、契稅:辦理過(guò)戶(hù)前需交納契稅,稅率為房?jī)r(jià)的3%,但普通住房減半征收(北京標(biāo)準(zhǔn)是:140平以下)。買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。4、印花稅:與契稅一并征收,稅率為房?jī)r(jià)的千分之一,按規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān),但由于數(shù)額較低,一般都是買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。5、營(yíng)業(yè)稅:如賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。?,交易時(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān),由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。二手房交易,需到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)變更手續(xù),但不一定需要公證。個(gè)人認(rèn)為,也根本沒(méi)有必要辦理公證手續(xù)。因?yàn)槎址拷灰卓梢酝ㄟ^(guò)合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全,公證沒(méi)有什么作用。
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二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入: 1、契稅:普通住宅:均價(jià)低于5000元/m2,評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過(guò)144m2的,用于其它用途的,評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交,可是如今很多都是買(mǎi)方啊) 3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿五年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元7、土地證工本費(fèi):105元8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果二手房是通過(guò)中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下: 1)交易中介費(fèi):成交價(jià)*1% 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):看那個(gè)中介怎么要吧,一般幾百塊。
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問(wèn) 二手房怎樣?有誰(shuí)知道,可以分享下嗎,謝謝!答
自己辦有較多的不安因素,建議找中介.流程為1簽定合同,交一點(diǎn)定金2到公證處做買(mǎi)賣(mài)公證,然后到房管局簽字過(guò)戶(hù),一般當(dāng)天交錢(qián).只要房管局受理就沒(méi)多大問(wèn)題了,就只等拿證了3交接房屋,
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