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買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。
全部3個回答>買新房子找中介可靠嗎？誰能來說說啊。
135****2570 | 2019-02-20 16:45:33
已有3個回答
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136****7402
你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購買方向！
查看全文↓ 2019-02-20 16:45:59
而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價格不合理，我有可能一個客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！
而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！ -
136****5828
靠譜 中介沒必要騙人的 倒房子的不能信
查看全文↓ 2019-02-20 16:45:53 -
145****5419
中介就沒有靠譜的！他們唯一會干的事就是忽悠！我在廊坊通過順馳買二手房，他們登記房源的時候根本不驗(yàn)房本，房齡隨便說，到我們簽合同的時候才知道真實(shí)房齡，一下子多了5萬的稅；就連有沒有地下室這種基本的問題，他們也搞不清楚，還專門打電話問房主，結(jié)果還是搞錯了；契稅個稅的計算方法開始也不說清，**后才說明白，又多了1萬多塊錢……總之，每一件事，他們就沒有一件事是靠譜、辦得利利索索的。每次發(fā)現(xiàn)了新問題，他們就開始各種忽悠，各種找理由，嘚啵個不停，就想用他們的唾沫把我們的耳朵堵住，其實(shí)說的話完全自相矛盾不成邏輯！這個順馳還是個大公司，在廊坊據(jù)說是**大的，還他媽這個德行，整個中介行業(yè)就可想而知了！你想通過中介買房嗎？那就做好吃屎的準(zhǔn)備吧?。?！
查看全文↓ 2019-02-20 16:45:48
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問 榻榻米是什么答
榻榻米其實(shí)是從日語音譯而來，作為床的一種，而在日本則被稱之為是疊敷，雖然榻榻米起源于中國，但是起源的時間沒有辦法進(jìn)行考證。榻榻米擁有良好的透氣性以及防潮性，可以達(dá)到冬暖夏涼的效果，而且對于兒童生長發(fā)育以及老年人腰椎保護(hù)有著不錯的效，即便是比較幼小的兒童來進(jìn)行使用，也不用擔(dān)心兒童受傷的情況。在室內(nèi)安裝榻榻米，不僅可以省出很大的空間，而且也利于房屋內(nèi)的物品收納，擁有著較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)性，同時還具備著多種會客廳種功能。
全部2個回答> -
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前些年，著名的《美國華爾街時報》對全世界12名諾貝爾獲得者的大經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)行調(diào)研，向他們提了兩個不二的選擇題：第一，今后70年哪個國家(地區(qū))發(fā)展**快;第二，70年之后，哪個國家(地區(qū))經(jīng)濟(jì)實(shí)力**強(qiáng)大?被選擇的是三個國家(地區(qū))：美國、歐洲(歐元區(qū)加英國)、中國。出乎意料的事情發(fā)生了，20-21世紀(jì)**偉大的兩大經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一的90多高齡的弗里德曼(現(xiàn)已故)，及產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家科斯、投資大師馬柯維茨等七名大經(jīng)濟(jì)學(xué)家毫不猶豫地選擇了中國。另有三名學(xué)者選了美國，兩位學(xué)者選了歐洲。我是認(rèn)同弗里德曼、科斯、馬柯維茨等人的觀點(diǎn)的。中國確實(shí)處于盛世，并可能會持續(xù)很多年，對內(nèi)中國繼續(xù)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，對外實(shí)行和平外交。但是不可避免的是，在這個一長段時間中，難免會出現(xiàn)幾次大中型的調(diào)整，其中包括房地產(chǎn)市場、休克性地下跌，發(fā)生類似日本臺灣的情況。但我們要全力避免之。但總的來說，中國經(jīng)濟(jì)、社會將長期向好。中國當(dāng)代出現(xiàn)盛世不是偶然的，而是歷史的必然。二三線城市房產(chǎn)限購，可能使通脹形勢惡化。國務(wù)院開會決定，對一些房地產(chǎn)價格上漲快的二三線城市，也要實(shí)行限購令，對此，我深為擔(dān)心。現(xiàn)在已限購大中城市已達(dá)41個，如果再對洛陽、秦皇島、韶關(guān)、吉林、桂林等這類二三線城市限購，雖然會令這些城市需求得到暫時扼制，但第一，會否導(dǎo)致全國與房地產(chǎn)有關(guān)的42個產(chǎn)業(yè)全面蕭條。第二、在外匯占款與日俱增的今天，極可能再次壓下葫蘆起了瓢，將6.4%的通脹再壓上去。(去年10月正式搞限購之日，筆者就指出：通脹要真的出現(xiàn)了;當(dāng)時僅3%左右，限購后，巨量資金無處投資，10月后，通脹節(jié)節(jié)攀升到5-6%)。通脹是全國工農(nóng)商學(xué)兵，城市農(nóng)村居民，人人受傷害怕的啊!而房價則是城市部分人受傷害的問題，應(yīng)該是兩弊相權(quán)取其輕啊!
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目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當(dāng)面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進(jìn)去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費(fèi)用的
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如果有房產(chǎn)證，并且是100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣的，如果沒有100%產(chǎn)權(quán)，那么是不能隨意買賣的。房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
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