??貸款買房貸幾年合適呢？

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• 158****7759

  關(guān)于貸款買房的問題，我個人是比較贊同的，從全球趨勢來看，中國貨幣發(fā)行量是美國的14倍，這意味著人民幣是出于通貨膨脹的一個階段，那么打個比方：如果你有50萬，買一套50萬的房，**20萬，貸款30萬貸20年，20年后你連本帶利大概要給銀行55萬，那么25萬的利息分攤到20年中每個月的話大概就是1000塊左右的利息，根據(jù)人民幣通貨膨脹對于美元貶值的來說，每10萬每年將要虧損大概2000塊的樣子，30萬一年虧損6000的樣子,20年的話就貶值12萬，利息25萬也同樣是貶值，累計貶值針對現(xiàn)在的人民幣貨值來說大概只能夠值17萬多，那么你想一下17萬減去12萬，20年才給5萬的利息，何樂不為；剛不是說如果你有50萬用20萬**還有30萬是吧，你可以做一點小額低風險投資，每年回報率大概在6-12%；按**低的6%算，30萬一年回報1萬8,20年回報36萬，出去通貨膨脹貶值的貨幣直，你算一下···貸款劃算嗎？
  補充兩句：貸款買房如果你現(xiàn)在錢少只夠**款，建議貸款15-20年··這樣會讓你的每個月壓力比較小，生活輕松，當你有錢了之后覺得實在不想貸款了，貸款還是劃不來，那你可以和銀行提出提前還款，只需要出幾百或者1000多塊的違約金就可以提前還款了！我覺得我說的很詳細，求贊求給分！

  查看全文↓ 2019-02-20 23:17:33
• 133****6197

  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款，貸款買房**多少對家庭來說才是**合適的么？在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。貸款買房**多少先看自身經(jīng)濟能力。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，**多少，總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產(chǎn)證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取;房產(chǎn)擔保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。假如只是進行商業(yè)貸款。依照自身承受能力決定還款金額。衡量資金承受能力遵守以下三條準則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。貸款買房一定在自己的能力范圍內(nèi)，不要讓自己的生活壓力過重，可以的話適當?shù)乩碡敃槟銣p輕很多還貸的負擔，你可以到理財教育社區(qū)看看人家是怎么理財還房貸買房的，還有很多人如今投資房產(chǎn)來賺錢的，多看看別人的經(jīng)驗相信會讓你受益匪淺。
  

  查看全文↓ 2019-02-20 23:17:23
• 131****6963

  貸款多少年合適：貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。雷鳥網(wǎng)上對于貸款有更加詳細的介紹。
  全額付清還是貸款劃算?如果購房者有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。這個要你自己決定了。

  查看全文↓ 2019-02-20 23:17:16

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款幾年合適
  答

  這樣來說吧,這個是根據(jù)你自己實際情況來看的。買房貸款主要和你的年齡有關(guān),大部分年輕人都可以貸款到30年,你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。 一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲(處級以上干部可順延5歲),貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實際年限的差,比如貸款人已經(jīng)50歲了,貸款年限就不能超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。

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• 問 買房貸款還幾年比較合適
  答

  還款年數(shù)越大，利息也就越高。所以，理論上還款年數(shù)還是越少越好。不過，我們每個買房的人的實際情況都不一樣，所以，我們在選擇買房子貸款的時候，根據(jù)自己的情況拿主意。

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• 問 ??買房貸款幾年合適？買房貸款多少年**好？
  答

  首先，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，**重要的還是根據(jù)個人經(jīng)濟情況去選擇合適的貸款年限了。

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• 問 買房貸款**少幾年？買房貸款多少年合適?
  答

  首先，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，**重要的還是根據(jù)個人經(jīng)濟情況去選擇合適的貸款年限了。

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• 問 買房貸款幾年合適？多少年比較合算？一般都是多少年選多少年的好？
  答

  這個要根據(jù)個人實際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會默認幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認你是申請等額本息，因為等額本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請等額本金，是要看經(jīng)濟條件的，因為等額本金剛開始的時候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請那種貸款方式，還是要看個人能力的。等額本息每個月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因為你在提前還款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會低一點。如果你貸了等額本息，又想提前還款，因為你前面還的不多，所以后面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？很多人都想提前還款，因為提前還完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時間為十年后到二十年之間，因為前面十年左右，你都已經(jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過還完并不多，所以是**劃算的。不過，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點，而盲目的去選擇等額本金，因為等額本金前期真的很難受，不要因為房貸而大大降低了你自己的生活水平。能夠申請房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。

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