國外買房風(fēng)險有哪些呢？誰來說說。

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• 131****6190

  馬來西亞是非移民國家，第二家園其實就是準(zhǔn)投資移民的一個政策。第二家園不是移民，你投資一定金額到馬來西亞，只給你一個超級大簽證，拿不到所謂的綠卡，更拿不到國籍。第二家園身份可以在馬來西亞居住、工作、投資、留學(xué)、養(yǎng)老。。?；静皇芟拗?，但你的國籍你的身份不變。一般辦理第二家園的人，會選擇在馬來西亞買房。在馬來西亞買房的未必會辦理第二家園身份

  查看全文↓ 2019-02-21 16:48:00
• 141****3297

  買房子本身沒有風(fēng)險！應(yīng)該注意的到是地震頻發(fā)地區(qū)或距離海岸太近的地方。相對來說日后的維護(hù)費用可能會比其他地區(qū)稍高一些！
  

  查看全文↓ 2019-02-21 16:47:55
• 134****2133

  風(fēng)險的規(guī)避很簡單，首先你去做下該房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)真實房東的姓名，面積，產(chǎn)證編號等信息，確認(rèn)該物業(yè)是否存在別的抵押和查封情況等。簽訂買賣合同時，**款必須用于還貸款。你辦理貸款和房東辦理還貸是同步進(jìn)行的。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 16:47:51

相關(guān)問題

• 問 國外買房的方法有哪些呢？誰來說說?。?/a>
  答

  一、中國人到美國買房置業(yè)投資有哪些好處？近年來，國內(nèi)已經(jīng)有不少成功人士赴美買房。還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國房產(chǎn)投資。因為他們看到，美國的房市是一項穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報的投資市場。優(yōu)勢1 美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)中美房產(chǎn)**本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后**多有70年的使用權(quán)。而美國房產(chǎn)實行私有制，并且是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。優(yōu)勢2 美國房子價格不高，甚至低于中國現(xiàn)今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上?；蛘哒f，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區(qū)域買房一套大房子。優(yōu)勢3 美國房產(chǎn)市場處于投資的較好時機(jī)從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國己經(jīng)走5年到6年的房價下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產(chǎn)正值較好投資時機(jī)！優(yōu)勢4 美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息， 包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開。

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• 問 誰來說說期房按揭風(fēng)險有哪些
  答

  1、房價不確定風(fēng)險:購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經(jīng)計算，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你**的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年后房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續(xù)還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩余本金和應(yīng)付利息也夠買一套相同 的房子。2、銀行利率調(diào)整風(fēng)險:上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調(diào)整，年年走高，調(diào)整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調(diào)低）。3、逾期還款信用風(fēng)險:如果購房人家庭經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權(quán)處置抵押物，將該房產(chǎn)拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進(jìn)入“信用黑名單”，影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。

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• 問 ?? 買房陷阱有哪些呢？誰來說說??？
  答

  虛假廣告　　設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

  ??誰來說下國外買房注意事項都有哪些呢？

  答

  在買房的所有環(huán)節(jié)中，亞特蘭大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會和客戶主動聯(lián)系安排看房，這在很大程度上節(jié)省了客戶的時間和精力。 而且亞特蘭大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以站在第三方的角度上更客觀地給客戶提供意見，避免客戶因為情緒化做出的錯誤決定。 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對亞特蘭大房產(chǎn)市場行情和房價高低的了解，也可以避免客戶花高價買房多付冤枉錢。在國外買房不是一個能夠輕易就下定論的事情，又因為手續(xù)繁瑣等問題，所以在買房的時候物色一位優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就顯得很有必要。

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• 問 買房陷阱有哪些呢？誰來說說啊？
  答

  買房陷阱第一類：虛假廣告　　設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！　≠I房陷阱第二類：配套設(shè)施　　開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。　　應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！　≠I房陷阱第三類：內(nèi)部認(rèn)購　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障?！　?yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤?！　≠I房陷阱第四類：物業(yè)管理　　開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。　　應(yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件?！　≠I房陷阱第五類：逃避債務(wù)　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！　?yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。

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