即房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款,并仍在還款中,再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多,比如房產(chǎn)值100萬(wàn),只抵押貸款了10萬(wàn),那還有90萬(wàn)余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值,一般銀行貸款會(huì)打折扣的,比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
全部3個(gè)回答>二次房貸怎么辦理流程是什么?。?/h1>
147****4133 | 2019-02-21 22:36:50
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154****5522
按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
查看全文↓ 2019-02-21 22:37:26
1、您如果只短期著急用錢(qián),想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款??梢援?dāng)天放款,這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢(qián)的客戶。
(二):房本沒(méi)下:房本沒(méi)下,但銀行有貸款,想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司,短期貸款也就**長(zhǎng)一年,手續(xù)不全,辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長(zhǎng)期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請(qǐng)貸款,等批貸后再幫你和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi),正常商品房的話,我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi),銀行批貸之后再收費(fèi)。
3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢(qián):我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款,然后馬上幫您操作銀行貸款,正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了,銀行放款后你還銀行的月供,這樣既解決了你著急用錢(qián)的困難,也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題 -
137****6784
房貸首套房**比例為20%-30%,二套房**比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
查看全文↓ 2019-02-21 22:37:21
一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸,普通住房**不低于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
目前貸款買(mǎi)房,在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì)更低。 -
147****0435
一般來(lái)說(shuō)未完成貸款償還結(jié)清的房屋不得申請(qǐng)二次抵押貸款。因?yàn)槿绻谝淮钨J款斷供,則第一次借款權(quán)利人可以主張執(zhí)行該房屋,則第二次借款權(quán)利人將無(wú)法主張權(quán)利。不過(guò)之前曾聽(tīng)說(shuō)個(gè)別銀行可以接受第一次借款在本行,且欠款占房屋總值比例較低的借款人申請(qǐng)二次借款。
查看全文↓ 2019-02-21 22:37:16
你**好問(wèn)問(wèn)你的第一次借款銀行能否這么做。
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145****4503
二次房貸簡(jiǎn)單的說(shuō)就是貸款的房子再抵押出去貸款,購(gòu)買(mǎi)第二套住房
查看全文↓ 2019-02-21 22:37:12
你說(shuō)是不是呢?
各家銀行都有這種業(yè)務(wù),你可以打電話到他們信貸科或個(gè)人業(yè)務(wù)科去咨詢(xún)一下。如果近幾年辦理的房產(chǎn)證并且當(dāng)時(shí)沒(méi)辦理租房貸款,建議你到農(nóng)行去辦理一種置換式住房貸款,可以享受下浮15%的優(yōu)惠住房貸款利率,是**劃算的一種,別的貸款利率都高
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問(wèn) 二次申請(qǐng)公積金貸款流程是什么啊?答
職工提取住房公積金的辦理程序 1、提取申請(qǐng)人或受委托人持《住房公積金購(gòu)房(或銷(xiāo)戶)提取申請(qǐng)審批書(shū)》及相關(guān)要件,向單位提出申請(qǐng)。 2、單位核實(shí)后,在審批書(shū)上加蓋預(yù)留印鑒。 3、提取申請(qǐng)人或受委托人持上述相關(guān)要件,到管理中心繳存管理部提取審批柜臺(tái)進(jìn)行審批。經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的,到會(huì)計(jì)核算柜臺(tái)核定,之后到銀行柜臺(tái)辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。 4、住房公積金賬戶集中封存的職工,符合提取條件的無(wú)需經(jīng)過(guò)原單位審核直接持《沈陽(yáng)市職工住房公積金集中封存證明》和上述所需要件,到封存戶所在的管理部提取柜臺(tái)辦理提取審批手續(xù),經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的,到會(huì)計(jì)核算柜臺(tái)核定,之后到銀行柜臺(tái)辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。 你工作2年,只要你的公積金繳納滿一年就能貸款。
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問(wèn) ??分期房二次抵押流程是什么?。?/a>答
按揭房銀行還是有多家可以貸的,民間貸款機(jī)構(gòu)都可以貸的,但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。 房屋抵押申請(qǐng)要求: 1、住宅、商品房等 2、抵押人或借款人(年齡在25-55周歲,身體健康) 3、征信情況信用良好(銀行要求比較嚴(yán)格點(diǎn)) 4、可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)準(zhǔn)備資料: 夫妻雙方身份證件,戶口本以及復(fù)印件,婚姻證明、工作單位證明等。申請(qǐng)條件: 1、貸款申請(qǐng)書(shū)(貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源) 2、房屋所有權(quán)證 3、工作、收入證明(夫妻雙方) 4、戶口薄(夫妻雙方) 5、身份證(夫妻雙方) 6、結(jié)婚證 7、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明,如銀行存折、汽車(chē)行駛證等復(fù)印件等業(yè)務(wù)流程:提交證件——審核資料——看房評(píng)估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——發(fā)放貸款——還款撤押
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問(wèn) 房貸可以二次抵押?jiǎn)??怎么辦理?答
并非所有房屋都能辦理二次抵押,還需滿足以下兩個(gè)基本要求:1、必須是現(xiàn)房,且具有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ?、房齡在20年以?xún)?nèi)。貸款期限上,則根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定:用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款,期限**長(zhǎng)不超過(guò)5年,用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款,期限**長(zhǎng)不超過(guò)3年,并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。
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問(wèn) 二次購(gòu)房貸款政策是什么?。?/a>答
1. 個(gè)人第二次貸款買(mǎi)房的政策是貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,****低40%以上,無(wú)需再提供無(wú)房證明。2. “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng),是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
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