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如果所購買的是家庭首套住房，那么**的比例不得少于總房價的30%，60萬的房子**為18萬，按照**高的貸款年限30年進行計算，每個月所還款的金額大概在2000元左右。而且因為所選擇的貸款種類不同，如果是公積金貸款的話，每月的月供還會有所下降。進行房屋抵押貸款，會對每個月的月供額度造成較大的影響的因素，涉及到能夠申請貸款的年限和貸款的利率。如果所購買的是二套房，相應(yīng)的**比例和貸款的利率都會有所上升，60萬的房子**比例不能低于房屋評估價的50%，也就是說**需要30萬元。購房者在買房時要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力以及資金準備，選擇適合的房產(chǎn)，否則會影響到未來幾年，甚至是幾十年的生活質(zhì)量，而且在申請貸款時，也要提供有效的還款能力證明，能夠增加貸款審批的成功率。
房子六十萬**多少? 六十萬的房子**20萬，貸款十年，月供多少
154****1550 | 2019-02-22 10:50:29
已有5個回答
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131****4879
沒有銀行批給你的貸款利率，
查看全文↓ 2019-02-22 10:50:58
是沒有辦法計算出月供的，
建議找客服經(jīng)理取得銀行估算利率再計算，
請采納！ -
157****5306
70年產(chǎn)權(quán)住宅**3成，個別地區(qū)3.5成。商住兩用的房子**5成。望采納
查看全文↓ 2019-02-22 10:50:53 -
132****5172
貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
查看全文↓ 2019-02-22 10:50:48 -
148****6239
對居民家庭首次購買普通住房的，商業(yè)性個人住房貸款原則上**款**低比例為25%，總行將根據(jù)各分行當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況確定可執(zhí)行**低20%**款比例的區(qū)域；對已擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房的，商業(yè)性個人住房貸款**款**低比例為30%。
查看全文↓ 2019-02-22 10:50:42
楊紅旭
易居研究院副院長
**門檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對于那些收入不低，但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求。
算賬
套總價300萬**降至20%
月供多了1818元
記者注意到，有不少業(yè)內(nèi)人士認為，這一政策對促進購房者入市的影響可能并不太大，因為**降低，在利率不變的情況下，則意味著月供增加，償還銀行的利息總額增加。
對首套房來說，目前普遍享受85折的優(yōu)惠利率4.165%，如果100萬元的房子，以前**30%，需要30萬，每月月供4303元，20年累計支付利息為33.27萬元?，F(xiàn)在****低能降至20%，只需要20萬，但每月月供增加到4918元，增加606元，累計利息增至38.02萬元，增加4.75萬元，漲幅為14%。如果買一套300萬元的房子，月供要增加1818元，整體利息支出多了14.25萬元。
對二套房來說，由于房貸利率是基準利率的1.1倍，因**降低導(dǎo)致月供和利息增長的幅度更大。一套100萬元的房子，以前**40%，需要40萬元，月供4090元，總利息支出38.16萬元；現(xiàn)在**降至30%，只需30萬元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52萬元，增加了6.36萬元，增長幅度為16.7%。如果買的是一套300萬元的房子，每月月供要增加2046元，總利息要多支出18.98萬元。
張大偉
中原地產(chǎn)首席分析
從結(jié)果看，根本上這一政策并未解決房地產(chǎn)需求的根本，對于購房者來說，貸款的利率并未降低，降低**帶來的是貸款壓力的增加。從市場現(xiàn)實看，因**降低刺激入市的購房者數(shù)量有限。不過，張大偉同時表示，從心理層面看，會刺激一波需求入市。
影響
二線城市將是新政主要影響區(qū)
多位業(yè)內(nèi)人士認為，此次**降低只是中央經(jīng)濟工作會議以來化解房地產(chǎn)庫存的第一步，信號意義明顯，預(yù)計降準降息、財政補貼、稅費優(yōu)惠等政策將加速落地。
楊紅旭
易居研究院副院長
未來還會有其他寬松政策出臺，進一步促進樓市復(fù)蘇。2016年，全國樓市將繼續(xù)回暖。經(jīng)濟學(xué)家馬光遠認為，首套房貸**比例回到了20%，意味著房地產(chǎn)救市大幕拉開，從這次政策開始，中央各主管部門去庫存的執(zhí)行落實政策將會相繼出臺。
張大偉
中原地產(chǎn)首席分析
政策持續(xù)寬松，但效果依然只出現(xiàn)在一、二線城市，雖然一線城市限購，不執(zhí)行新**政策，但心理影響大。二線城市將是新政策主要影響區(qū)域。
預(yù)計后續(xù)各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續(xù)。 -
154****3480
徐堅強（化名）稱，在焦躁失眠的這幾個月里，生姜和風(fēng)油精是他提神醒腦的**佳伙伴。
查看全文↓ 2019-02-22 10:50:36
2018年7月，徐堅強正式成為了“失業(yè)大軍”的一員，此前，他是一名培訓(xùn)機構(gòu)的特級培訓(xùn)師，平均每月收入超過二十萬。
然而，今年的市場環(huán)境讓徐堅強的“金領(lǐng)”生活走到了尾聲。失業(yè)對徐堅強**直接的影響在于，其失去了用于償還名下四套新增房產(chǎn)貸款的**可靠收入來源，“2017年年初的時候，和幾個朋友一起跑了幾趟外地，陸陸續(xù)續(xù)投資了四套房產(chǎn)，用了各種形式的貸款，連本帶息總共貸了1100多萬，平均每個月大概還十萬的樣子?！?br/>
原本，十萬的新增房貸只占徐堅強每月收入的30%，不會影響到他的日常生活開支，“我在杭州上海南京還有幾套房子在租，每個月能收到六七萬的租金，還有一些個人的投資在外面，一個月也能有四五萬的回報。但是沒了工作，這些也就剛好夠還上新的貸款，關(guān)鍵是我之前還有兩套房的貸款還沒有還清，還有兩個孩子、四個老人要養(yǎng)?，F(xiàn)在壓力巨大，每天早上起來看著一地的頭發(fā)發(fā)愁。”
1月初，在持有的名下房產(chǎn)售出無望、新工作杳無音信的情況下，徐堅強選擇對其在安徽購置的一套新房“斷供”，同時也做好了對其在山東購置的新房“斷供”的準備。
01
“跌就算了，還賣不出去”
“如果有辦法，誰愿意那么多錢打水漂?。恳惶追康?*就是上百萬，斷供一套就是虧個**，你知道么，就這么幾個月，什么抑郁癥心臟病高血壓感覺我都快憋出來了，一分錢難倒英雄漢，何況我又不是什么英雄?！毙靾詮姺Q，銀行打來電話確認的時候，他的“心在滴血”。
斷供，即指房貸貸款人不再向銀行支付每月所需繳納的貸款本息，而原本貸款人貸款購買的房子則歸銀行處置，一般來說，銀行會委托法院對該物業(yè)進行拍賣，所得款項用于歸還銀行欠款，如果清償欠款后還有剩余會歸還貸款人，如果不夠清償欠款，則銀行還會查封貸款人的其他資產(chǎn)。
在決定斷供之前，徐堅強嘗試了各種方式緩解現(xiàn)金流的困境，包括將在租的幾套名下房產(chǎn)掛出交易、與貸款銀行協(xié)商進行其他資產(chǎn)的抵押貸款等，但**終都無法解決他的燃眉之急。“很多房子我都降價幾十萬的掛出去賣，到現(xiàn)在也沒有一套能成交的?？捶康娜说故嵌啵嫦胭I的沒幾個。中介和我說，現(xiàn)在這個市場環(huán)境差，賣房的越來越多，買房的越來越少，要么就是再降價，要么就再等一等?！毙靾詮姳硎荆饲皦焊鶝]想到市場會冷到這個地步。
以徐堅強在上海的一套房產(chǎn)為例，是位于上海靜安區(qū)的85平米小戶型，在二手房交易市場上是備受關(guān)注的“硬通貨”。周邊小區(qū)房源掛牌價格均在750萬左右，而他的價格已經(jīng)掛到了不到690萬，“已經(jīng)比高點的時候降了一百多萬了，再讓我降是不可能了，我寧愿不要那幾套外省的新房，這是一線城市，長遠來看，我覺得還有空間?！?br/>
記者統(tǒng)計上海中原地產(chǎn)、貝殼找房等中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海樓市在2018年進入了長期低位徘徊的冷凍期，二手房成交量、成交均價均處于歷史低位。上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，上海二手房指數(shù)已經(jīng)連接11個月環(huán)比下行，11月上海二手房成交量為1.3萬套，與2016年同期相比近腰斬。
不僅是上海，徐堅強稱，其名下分布于浙江、安徽、江蘇、山東等地的房產(chǎn)今年大多以跌為主，僅有位于三線城市的兩處房產(chǎn)仍處在緩慢的上漲中，且其漲價與當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃有很大關(guān)系。
中國社科院12月發(fā)布的《中國住房需求報告》（下稱報告）顯示，2018年前三季度，一線城市、二線城市房價增速同比顯著下滑，一線城市房價同比增長自從2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持負的增長率，二線城市同比增速也由2017年11月的22%逐漸降低到2018年7月的-3%。
樓市的遇冷使得“買漲不買跌”的購房者觀望情緒愈發(fā)濃厚，多家中介機構(gòu)給出的交易數(shù)據(jù)均顯示，全國重點城市的帶看量、成交量出現(xiàn)明顯下滑，同時，購房者的平均成交周期出現(xiàn)顯著拉長，例如，上海鏈家的客源成交周期相比低點已經(jīng)拉長超過21天，周期漲幅達到83%。
02
斷供案例增加
與徐堅強不同，盡管同樣面臨穩(wěn)定收入驟降的問題，在杭州一家大型券商投行部擔(dān)任高級客戶經(jīng)理的周銘還沒有下定斷供的決心?！耙粩喙?，不但**沒了，房子也沒了，之前的房貸相當(dāng)于白還了，我和妻子都很不舍得，我倒還好，妻子壓力特別大?！?br/>
2016年底，盡管名下已經(jīng)有了三套房產(chǎn)，但禁不住家中老人的百般勸說，周銘和妻子一起在廈門再次投資了兩套住宅，“妻子本來就是廈門人，老人在廈門的買房名額也一直在，當(dāng)時廈門的房價又一直漲，兩家人一咬牙，決定拿出所有積蓄再投資兩套。”
然而，妻子的失業(yè)、自身的降薪以及廈門樓市的遇冷，使得周銘不得不考慮舍棄其中一套房子，“今年8月的時候，妻子所在的P2P公司倒閉了，出來之后一直找不到合適的工作。我也自身難保，算上基本工資和應(yīng)該有的業(yè)務(wù)提成，大概工資能拿到去年的一半，這都是樂觀的。關(guān)鍵是廈門的房價也跌起來看不到頭。”
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要看你**多少，60w**30%就是18w，50%就是30w
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現(xiàn)在購買普通住宅（普通住宅一般是指140/144平米以下）**低**為2成，而具體到你個人是否可以**2成主要取決于你按揭貸款的銀行，銀行會根據(jù)本行具體的按揭貸款細則以及樓盤和借款人本身的具體情況確定其**標(biāo)準。如你是第一次買房，個人信用記錄良好，即使不能執(zhí)行2成**，那3成**肯定是沒問題的。辦理按揭一般是由你向銀行提供資料及簽字手續(xù)并由房產(chǎn)公司負責(zé)辦理。資料方面涉及到你本人的有：身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚證明、經(jīng)濟收入證明。買房子時必須查驗房產(chǎn)公司的預(yù)售許可證才能付款，預(yù)售許可證是該樓盤建設(shè)和銷售的合法憑證。所支付定金在簽訂正式商品房買賣合同后自動轉(zhuǎn)為房款，當(dāng)然算**款的一部分。有關(guān)按揭貸款還款的概算：按總價160000元計算，**4.8萬，按揭11.2萬，按揭期限20年，執(zhí)行年利率按5.94%*0.7=4.158%計算（執(zhí)行利率隨國家法定利率變化而變化，現(xiàn)在對于首次購買普通住宅可實行基準利率*0.7的優(yōu)惠利率），采用等本息還款方式，你每月還款額為688元。
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若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。
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您好，我是一個置業(yè)顧問，如果是首套貸款，那么**是百分之三十，如果是二套貸款，那么是百分之五十，外地客戶貸款**是百分之六十。按揭期限**長三十年，如果有短期還款的打算，建議貸款三十年，這樣的利率低的多，另外如果您是外地客戶貸款，那么需要您持一年以上社保證明或者是一年工資證明，希望對您有幫助。
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