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大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理~
全部4個回答>貸款買房**多貸多少年? 房貸一般貸多少年比較合算？
157****3424 | 2019-02-22 11:28:59
已有5個回答
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137****4487
五年，對出租汽車公司或汽車租賃公司，貸款期**長不超過3年； 對其他企業(yè)、事業(yè)單位貸款期限原則上不得超過2年；對個人貸款期限 一般為3年。 貸款利率 汽車消費貸款利率，執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率。
查看全文↓ 2019-02-22 11:29:21
拓展資料：
貸款限額一、以質(zhì)押方式申請貸款或由銀行、保險公司提供連帶責任保證 的，首期付款額不得少于購車款的20％，借款額**高不得超過購車款 的80％。
二、以所購車輛或其他不動產(chǎn)抵押申請貸款的，首期付款額 不得少于購車款的30％，借款額**高不得超過購車款的70％。
三、以 第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外），首期付款額不 得少于購車款的40％，借款額**高不得超過購車款的60％。 貸款期限一般為3年，**長不超過5年（含5年），并根據(jù)借款人性 質(zhì)分別掌握。
指貸款人向申請購買汽車的借款人發(fā)放的貸款。汽車消費貸款是銀行對在其特約經(jīng)銷商處購買汽車的購車者發(fā)放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。汽車消費貸款利率就是指銀行向消費者也就是借 -
155****7963
以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：
查看全文↓ 2019-02-22 11:29:16
一、二手房房齡
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。
由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
三、公積金繳存狀況
如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
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144****9725
這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
查看全文↓ 2019-02-22 11:29:12
對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據(jù)以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
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144****3706
2018年4月20日，《每日經(jīng)濟新聞》報道，工行近日將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年（即還款的**高年齡可到75歲）。同時，個人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。這也意味著，有些人可能75歲都還在還房貸。
查看全文↓ 2019-02-22 11:29:09
2019年剛過沒幾天，
這個年齡又漲了！
據(jù)《錢江晚報》報道，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲。
報道證實了消息的真實性并指出，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，就是父母和子女兩代人接力還款，**高貸款年限為30年。
此前，房貸**多可以貸款到申請人70周歲（很多城市是65歲）。此次杭州的做法，等于把貸款的年齡上限延長了10到15歲。
也就是說，如果你今年50歲，貸款買房，**多可以還貸到70歲（20年），如果按上述銀行的規(guī)定，你可以貸款到80歲，也就是申請30年的貸款。條件是，要帶上一名子女，作為聯(lián)合還款人。
這意味著什么？
這只是杭州一個銀行“悄悄”出臺的政策，是否會被叫停，我們不得而知，是否會影響到臨沂，也需要觀察。
為什么是杭州？年齡限制為什么會延長？倒是可以思考一下。
也許跟一二線城市的“搶人大戰(zhàn)”競爭愈演愈烈有關，為什么要“搶人”，自然是想吸引更多人買那里的房子，反正不會只為了讓你去旅游，對于一線城市，你不買，自然有人想去買。
順著這個思路想下去，要是去買一二線城市房子的人多了，在三四線城市買房相對就會少了，甚至為了一二線城市的**，把三四線城市的房子賣了湊錢，如此一來，三四線的房價會怎樣？
**后，來看一些“還貸年齡到75歲”消息出來時的一些觀點： -
132****9511
有小伙伴問，申請房貸**長年限到底都受什么限制？
查看全文↓ 2019-02-22 11:29:05
他說，此前天真的以為，
大家買房都是貸款30年的，老少婦孺都一樣。
嗯，“天真”這個詞用的很對。
銀行怎么可能對大家都一樣呢，
人人的經(jīng)濟能力都不同，抵押物——房子的情況也不一樣。
況且，各地的樓市政策也有差異。
那么，影響房貸年限到底有哪些因素？
02
1.在北京，就算你25歲，身價千萬，買房也貸不了30年。
帝都不愧是帝都，連房貸**長年限，都是受政策影響**大的。
根據(jù)2017年3月的新政，不管是男女老少，**長都只能貸25年；并且，個人買商住房不能申請商貸。
換種方法解讀下工行政策，利好50歲的人。
借款人年齡+貸款期限＜75年，增加了5年。
那么，
50歲經(jīng)濟能力強的購房者，也可以按照**長期限貸款，享受“25歲待遇”。
2.房產(chǎn)性質(zhì)不同，在銀行享受待遇也不同。
換句話講，就是普通住宅、商業(yè)和商住兩用房、廠房等貸款**長年限也不同。
普通住宅**長貸款年限為30年（北京為25年）；
商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限**長為10年（北京不能貸款）；
私有產(chǎn)權轉讓房、拍賣房**長貸款期限為20年。
3.申請人年齡對貸款期限制也很強，男女老少都不一樣。
一般住房貸款，借款人年齡是個重要審核因素，一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲／70歲，工行**近放寬到75歲。
公積金貸款**長年限不得超過借款人退休后5年，男女也不一樣了。
總體上來說，借款年齡越小越有利，但要超18歲。
4.房齡越老貸款年限就越短，買二手房切記核準房齡。
在買二手房時，房子越老，貸款年限就越短。
比如，如果是商業(yè)貸款，一般是30年內(nèi)房齡，**長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。
公積金貸款較商貸寬松很多，磚混房貸款年限+房齡<47年、鋼混貸款年限+房齡<57年。
譬如，北京一套房齡25年的磚混房子，想要公積金貸款，**多就只能貸22年（47-25）。
通俗點說，商貸的話，一般超過30年就不給房款了，有的銀行可能更嚴是20年。
房屋年限越長，評估價可能越低。
老房子在申請二手房貸款時，
貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
5.土地使用年限會影響貸款年限，這和房齡不一樣。
一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規(guī)定也不相同）。
需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案就開始計算的，
所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。
6.貸款人的還款能力會影響貸款年限，主觀還是在個人。
貸款買房，收入證明**重要，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。
一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。
當然，收入太差，不能覆蓋月供的話，只能減少貸款額度了。高收入人群想要貸款時間長一些，也無所謂。
7.c
相關問題
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答
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目前，招商銀行有開辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務。一手樓：貸款/授信期限**長不超過30年；二手樓：貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。
全部5個回答> -
答
貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
全部5個回答> -
答
這個要根據(jù)個人實際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會默認幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認你是申請等額本息，因為等額本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請等額本金，是要看經(jīng)濟條件的，因為等額本金剛開始的時候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請那種貸款方式，還是要看個人能力的。等額本息每個月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因為你在提前還款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會低一點。如果你貸了等額本息，又想提前還款，因為你前面還的不多，所以后面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？很多人都想提前還款，因為提前還完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時間為十年后到二十年之間，因為前面十年左右，你都已經(jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過還完并不多，所以是**劃算的。不過，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點，而盲目的去選擇等額本金，因為等額本金前期真的很難受，不要因為房貸而大大降低了你自己的生活水平。能夠申請房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。
全部3個回答> -
答
這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
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