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商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件：借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的；商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。擴(kuò)展資料江蘇省南京市住房公積金管理中心25日發(fā)布《南京市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，允許貸款銀行按公積金貸款額度向個(gè)人發(fā)放商業(yè)貸款，公積金中心將對(duì)商貸與公積金貸款的
全部5個(gè)回答>購房商貸可以嗎? 購房商貸以后時(shí)候可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
157****7123 | 2019-02-22 11:36:49
已有5個(gè)回答
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154****4358
購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。
查看全文↓ 2019-02-22 11:37:14
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。
另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。
需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。
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154****1249
分析如下：
查看全文↓ 2019-02-22 11:37:09
根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)該符合下面6個(gè)條件：
1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，自己的購房貸款還沒有還清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請，一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。
4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
5.申請商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。
擴(kuò)展資料：
1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。
2、2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
3、2014年10月，由住建部、財(cái)政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金 -
153****6132
答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
查看全文↓ 2019-02-22 11:37:04
1、全額提前還清
什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
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152****5162
許多人買房貸款時(shí)，都希望全部用公積金貸款，畢竟公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，還款的利息少，但是由于各種原因，公積金貸款達(dá)不到條件，或者貸不夠額度，就只能用商業(yè)貸款了。之后公積金貸款達(dá)到條件后，就產(chǎn)生了疑問：商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？要滿足哪些條件？需要哪些資料？如何辦理？本文小毅就這些問題將進(jìn)行詳細(xì)敘述。
查看全文↓ 2019-02-22 11:37:00
首先，商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
1.具有完全民事行為能力；
2.符合我市住房公積金貸款申請條件；
3.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
4.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
5.沒有申請過住房公積金貸款，沒有影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
6.商業(yè)性購房貸款未結(jié)清，并且銀行同意貸款人提前結(jié)清貸款；
7.原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款；
8.原商業(yè)性所購房屋已辦理《房屋權(quán)證》以及《國有土地使用證》；
二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請資料
1.公積金個(gè)人貸款申請審批表；
2.申請人身份原件及復(fù)印件、戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，若房產(chǎn)有土地證，需提供國有土地證原件及復(fù)印件；
4.商業(yè)貸款銀行開具的商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件、原借款抵押合同、貸款憑證等資料；
5.原商業(yè)貸款提供的所購房屋抵押權(quán)證的復(fù)印件并加蓋銀行公章。
三、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
1.咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
2.提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。
3.貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。
4.簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
5.預(yù)存資金。借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
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158****1365
查看全文↓ 2019-02-22 11:36:55
網(wǎng)民沈先生1月3日在武漢城市留言板（ID：whlycjw）上留言：在武漢出臺(tái)異地公積金貸款政策的前不久，我在武漢的房屋貸款已經(jīng)放款，辦得是商業(yè)貸款。請問，像我這種情況能否將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款？
記者采訪沈先生，他說目前和妻子都在深圳工作，但他是武漢人，有武漢戶口，去年底在武漢購買了一套房子，是家庭首套房。沈先生和妻子在深圳工作多年，公積金賬戶中雖有不少余額，但根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策，公積金不能轉(zhuǎn)到武漢，因此只能使用商業(yè)貸款。目前銀行的商貸利率上浮30，沈先生感到還貸壓力巨大，希望能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
記者注意到，該留言已經(jīng)轉(zhuǎn)辦給武漢市住房公積金中心。
武漢購買新房、二手房公積金貸款政策
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很多人不清楚武漢公積金貸款政策
經(jīng)常有網(wǎng)友咨詢小編，比如：
公積金貸款房產(chǎn)面積要求是怎樣的
二手房公積金房產(chǎn)年限怎么規(guī)定的
商轉(zhuǎn)公到底怎么辦理，需要什么條件
武漢可以使用異地公積金嗎
今天小編就這些問題為大家詳解
武漢商轉(zhuǎn)公具體辦理?xiàng)l件
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家庭名下從未申請過公積金貸款，在武漢僅有一套商貸房屋，辦理商轉(zhuǎn)公需要符合哪些條件呢?
1、個(gè)人公積金賬戶需滿足以下條件：
①公積金賬戶開戶時(shí)間距貸款申請時(shí)間滿180天;
②公積金賬戶狀態(tài)正常;
③公積金賬戶申請貸款前六個(gè)月連續(xù)正常匯繳，不能斷繳或補(bǔ)繳;
④公積金賬戶余額大于6倍的月匯繳額(例：單位和個(gè)人每月匯繳額共計(jì)2000元，公積金賬戶余額就要大于6*2000=12000元)。
2、需原商貸銀行同意將原商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。
3、商業(yè)貸款已還款滿6個(gè)月及以上。
4、已辦理房產(chǎn)兩證或不動(dòng)產(chǎn)證。
若您同時(shí)滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
注意：只能將純商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)組合貸哦!
相關(guān)問題
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答
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以，你得滿足一些條件：轉(zhuǎn)貸條件?。海?）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；（5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；（6）同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
全部3個(gè)回答> -
答
公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，貸款人需要持相關(guān)的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉(zhuǎn)貸必須征得原貸款銀行的同意；此外，國家和地區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款政策也必須符合。
全部5個(gè)回答> -
答
是可以的，但需要滿足一定條件，一般來說，轉(zhuǎn)貸要求貸款人有一定的繳納公積金滿足規(guī)定的年限，并且公積金賬戶存款額達(dá)到一定的金額，才可以申請轉(zhuǎn)公積金貸款。
全部2個(gè)回答> -
答
購房合同已簽公積金貸款是可以改商業(yè)貸款的，具體的需要更改購房合同的。一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。二、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。?
全部5個(gè)回答>
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