房產(chǎn)證抵押貸可以嗎? 現(xiàn)在銀行貸款可以房產(chǎn)證抵押貸款嗎？

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• 146****5708

  如何辦理：
  
  1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．
  
  2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。
  
  3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
  
  4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。
  
  5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
  
  6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:04:23
• 153****6714

  已抵押的房產(chǎn)可以再次申請(qǐng)抵押貸款嗎?事實(shí)上，是可以的。不過(guò)，作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：
  　　1、有市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?
  　　2、需要是現(xiàn)房;
  　　3、房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的**空間;
  　　4、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的另外的條件。
  　　另外，需要說(shuō)明一點(diǎn)：房屋二次抵押貸款額度不會(huì)太高，一般會(huì)根據(jù)“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”來(lái)確定實(shí)際貸款額度。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:04:18
• 141****9684

  產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的話是不能辦理抵押的。
  因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)抵押是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，如果產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后辦理抵押的流程如下：
  1.帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局抵押窗口；
  2.排號(hào)；
  3.到號(hào)后到窗口辦理抵押；
  4.當(dāng)天就可以辦理好，80元的工本費(fèi)；

  查看全文↓ 2019-02-23 11:04:14
• 152****2890

  　　房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。
  
  　　一、鄭州房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)條件
  
  　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
  
  　　2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  
  　　3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  
  　　4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  
  　　5、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  
  　　6、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  
  　　7、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  
  　　二、鄭州借款人需要提供的材料
  
  　　1、身份證、戶口本;
  
  　　2、個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);
  
  　　3、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);
  
  　　4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;
  
  　　5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;
  
  　　6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明;
  
  　　三、鄭州房產(chǎn)證貸款的手續(xù)
  
  　　1、申請(qǐng)貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，等待銀行審批;
  
  　　2、提交資料評(píng)估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料;然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格;
  
  　　3、簽訂合同接下來(lái)就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒(méi)有則需要立即開(kāi)通;
  
  　　4、辦抵押登記按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記;
  
  　　5、**后銀行會(huì)將貸款打入你的專門賬戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:04:10
• 132****5613

  
  辦理北京房屋抵押貸款，房子肯定是抵押物，所以有房子才是前提，但是，在我們遇到的多個(gè)客戶中，有部分的情況就是已經(jīng)買了新房，但是房產(chǎn)證目前還沒(méi)有下來(lái)，可因?yàn)樾枰Y金，希望能夠辦理抵押貸款，那么房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)的話能辦理北京房屋抵押貸款嗎？下面我們就和森強(qiáng)金融小編一起了解一下吧。
  
  
  
  
  
  據(jù)小編了解，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下是無(wú)法辦理北京房產(chǎn)抵押貸款。想要辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)于房產(chǎn)一般有以下要求：
  
  
  
  1、房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未抵押;
  
  
  
  2、房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
  
  
  
  3、所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
  
  
  
  買房后多久能拿到房產(chǎn)證?
  
  
  
  根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  
  
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;
  
  
  
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  
  
  
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  
  
  上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  
  
  
  
  
  目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用。這種想法是錯(cuò)誤的，《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  通過(guò)上述小編的介紹，大家看到了，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，是不能夠辦理房屋抵押貸款的，并且在很多權(quán)益上都是得不到保障的，所以，如果你還繼續(xù)貸款的話，可以考慮信貸或者其他方式的貸款，有需求可以聯(lián)系我們哦！

  查看全文↓ 2019-02-23 11:04:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房到銀行貸款可以嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以抵押給銀行貸款嗎
  答

  是的，房產(chǎn)證可以抵押給銀行貸款，一般情況下可以抵押70-80%的價(jià)值，以此來(lái)作為貸款的擔(dān)保，以此來(lái)?yè)Q取更多的貸款額度。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少?
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房抵押貸款銀行可以嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件。銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 到銀行貸款用我個(gè)人房產(chǎn)證抵押可以嗎?
  答

  如果你是買的二手房，流程應(yīng)該是：1、賣家中介和你三方先去銀行面簽，待銀行審核貸款。2、銀行初審?fù)ㄟ^(guò)后，你們?nèi)饺ソ灰姿^(guò)戶，辦理新的房產(chǎn)證（買方的）3、房產(chǎn)證辦下來(lái)后，把證交去銀行，銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)就可以放款了。如果你是問(wèn)的**后這個(gè)階段，你可以不用去了，因?yàn)槟銈円呀?jīng)在第一個(gè)環(huán)節(jié)已經(jīng)面簽過(guò)了，而第三個(gè)環(huán)節(jié)只是把第一個(gè)環(huán)節(jié)的事情繼續(xù)下去，所以銀行那邊如果你放心可以把證給中介給拿去，但是為了防止中介把證用作也用，為了保障你的權(quán)利，你**好自己送去。