??房產(chǎn)抵押貸款30年還是20年？該怎么選擇？

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• 147****5485

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2019-02-23 16:45:41
• 158****5541

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
  
  （1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以?xún)?nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以?xún)?nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:45:36
• 132****5845

  房屋抵押貸款辦理基本條件：
  1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；
  2. 房屋類(lèi)型包括個(gè)人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；
  3. 貸款用途主要用于個(gè)人購(gòu)車(chē)、裝修、旅游、出國(guó)、購(gòu)買(mǎi)家具等等；
  4. 借款人必須年滿(mǎn)18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過(guò)65周歲；
  5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
  6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無(wú)需清尾款，可直接申請(qǐng)辦理二次房屋抵押貸款；
  7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；
  8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過(guò)大，可通過(guò)三方抵押貸款的形式來(lái)完成辦理；
  9. 個(gè)人征信逾期嚴(yán)重、不理想，黑戶(hù)等均可成功操作辦理；
  房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
  1. 個(gè)人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；
  2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
  3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
  4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！
  5. 辦理前期無(wú)任何費(fèi)用，不押任何原件，辦理成功后再收費(fèi)！
  房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：
  1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
  2、房屋的面積要大于60平米;
  3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
  4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;
  5、新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;
  6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
  7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)60歲。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:45:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸貸款20年還是30年好？到底該怎么選擇？
  答

  如果沒(méi)超過(guò)40歲，建議貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話(huà)，每月還款2844元，貸30年的話(huà)，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說(shuō)，貸30年豈不是還的利息要多對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢(qián)是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢(qián)會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話(huà)，30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過(guò)個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，一次還掉，剩下的就沒(méi)多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得房貸20年好還是30年好？該怎么選擇？
  答

  可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇，如果資金充足可以貸20年，但是也沒(méi)有必要為了省利息導(dǎo)致生活不便，因此手頭如果不寬裕可以選擇30年。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)貸款年限應(yīng)該怎么選擇？10年、20年還是30年？
  答

  看你自己的還款能力咯，有能力就多還點(diǎn)，少利息嘛

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• 問(wèn) 公積金貸款30年好還是20年好呢？
  答

  百度搜索公積金貸款計(jì)算器，點(diǎn)擊進(jìn)入。選擇公積金貸款計(jì)算器。根據(jù)自己的公積金繳納情況，計(jì)算允許的貸款額度。一般用夫妻兩個(gè)人的公積金，都計(jì)算上。根據(jù)允許的貸款額度，和償還能力，選擇合適的貸款年限。

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• 問(wèn) 房屋貸款期限30年好還是20年好?為什么那么多人選擇30年?
  答

  是的你沒(méi)什么投資渠道！就選20年吧，你選30年多的錢(qián)存銀行肯定不劃算，存款利率怎么也不會(huì)比貸款高，而且貸款是算復(fù)利的！10年多付不少利息，支持你選20年！

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