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1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 工行個人綜合消費貸款 個人綜合消費貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費用途的人民幣貸款，貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次，貸款限額為2000元至50萬元。個人綜合消費貸款具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限靈活等特點，是廣大消費者實現(xiàn)“預支未來財富，享受超前生活”的理想選擇?！ ∫?、申請人條件 在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款?！ ?. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2. 沒有違法行為和不良信用記錄； 3. 能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC； 4. 開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 5. 銀行規(guī)定的其他條件。
全部5個回答>房子怎么才能抵押貸款? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
132****2441 | 2019-02-23 16:58:02
已有4個回答
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145****9975
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
查看全文↓ 2019-02-23 16:58:24
房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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135****8527
以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。
查看全文↓ 2019-02-23 16:58:20
因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。
權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
” -
135****1204
概念
查看全文↓ 2019-02-23 16:58:16
農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)(以下稱貸款人)向符合條件的農(nóng)民住房所有人(以下稱借款人)發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
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確定依據(jù)
農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)包括農(nóng)村宅基地使用權(quán)和農(nóng)民房屋所有權(quán)兩部分。
農(nóng)村宅基地價值評估，依據(jù)《自治區(qū)人民政府關(guān)于公布寧夏回族自治區(qū)征地補償標準的通知》（寧政發(fā)[2015]101號）規(guī)定進行。農(nóng)民房屋價值評估，依據(jù)《關(guān)于印發(fā)<平羅縣城市規(guī)劃區(qū)征收集體土地及房屋拆遷安置補償暫行辦法>的通知》（平黨辦發(fā)[2012]17號）規(guī)定進行。
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價格標準
（一）宅基地
農(nóng)村宅基地法定面積（270平方米）和保留的200平方米庭院經(jīng)濟用地，按下列四類區(qū)域標準的70%確定評估價值。
一類區(qū)域：城關(guān)鎮(zhèn)，37800元/畝。二類區(qū)域：崇崗鎮(zhèn)，32000元/畝。三類區(qū)域：黃渠橋鎮(zhèn)、高莊鄉(xiāng)、寶豐鎮(zhèn)、頭閘鎮(zhèn)、渠口鄉(xiāng)、姚伏鎮(zhèn)、靈沙鄉(xiāng)、通伏鄉(xiāng)，35400元/畝。四類區(qū)域：陶樂鎮(zhèn)、高仁鄉(xiāng)、紅崖子鄉(xiāng)，33600元/畝。
農(nóng)戶宅基地超出470平方米的部分，已繳清超占面積有償使用費的，按照上述四類區(qū)域標準的50%確定評估價值。未繳清超占面積有償使用費的，超占面積不予評估抵押。
（二）房屋
農(nóng)民房屋主房按照確權(quán)頒證面積、建設(shè)年限及房屋結(jié)構(gòu)確定。
1.磚混結(jié)構(gòu)平房，分兩個等級確定。一等：350元/平方米。標準：80厘米以上毛石基礎(chǔ)，有抗震柱、上下圈梁，鋁合金門窗及玻璃完整，屋內(nèi)裝飾、裝修較好，內(nèi)外墻粉刷較好，瓷磚地面，水電暖齊全，面南；二等：250元/平方米。標準：60厘米以上毛石基礎(chǔ)，上下圈梁，鋁合金門窗及玻璃完整，屋內(nèi)裝飾、裝修一般，內(nèi)外墻粉刷，水泥地面，水電暖齊全。
2.磚木結(jié)構(gòu)平房，分兩個等級確定。一等：280元/平方米。標準：60厘米以上毛石基礎(chǔ)，鋁合金門窗及玻璃完整，屋內(nèi)裝飾、裝修較好，內(nèi)外墻粉刷較好，瓷磚地面，水電暖齊全，面南；二等：250元/平方米。標準：60厘米以上毛石基礎(chǔ)，鋼門窗及玻璃完整，屋內(nèi)裝飾、裝修一般，內(nèi)外墻粉刷，瓷磚地面，水電暖齊全。
房屋年限：農(nóng)戶用來抵押貸款的房屋年限**高為15年，房屋年限折算以2010年為基礎(chǔ)，2010年以前建設(shè)的，每年每平方米減少20元，2010年以后建設(shè)的，每年每平方米增加50元。
附屬用房必須為磚木結(jié)構(gòu)，按照不高于主房價格的50%確定。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府駐地周圍及主干道路兩側(cè)的房屋，評估價格上浮10--30%。
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抵押額度
貸款抵押額度：宅基地**高為評估價值總額的70%，房屋**高為評估價值總額的50%。
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其他事宜
（一）農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)價值評估基準價僅作為農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款參考價，不作為流轉(zhuǎn)交易價格。
（二）農(nóng)戶用于抵押貸款的房屋必須是閑置房屋，以確保農(nóng)民居住權(quán)。
（三）抵押貸款價格評估工作由經(jīng)辦銀行和縣鄉(xiāng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易服務機構(gòu)共同協(xié)商組織進行。
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來源依據(jù)
平農(nóng)改辦字[2016]20號《關(guān)于確定平羅縣農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款價值評估基準參考價的通知》
中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 中國保險監(jiān)督管理委員會財政部 國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》的通知
為依法穩(wěn)妥規(guī)范推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點，根據(jù)《國務院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導意見》（國發(fā)〔2015〕45號）和《全國人大常委會關(guān)于授權(quán)國務院在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》精神，現(xiàn)將《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》（附件1）和《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點縣（市、區(qū)）名單》（附件2）印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認真貫徹落實。
附件：1.農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法 -
143****2269
大家都知道房產(chǎn)證是可以辦理抵押貸款的，不過房產(chǎn)證貸款也要具體根據(jù)情況進行分析，要辦理銀行抵押貸款業(yè)務還需要滿足銀行抵押貸款的條件，對于農(nóng)村房產(chǎn)證貸款大家遇到的不是很多，也不清楚相關(guān)的規(guī)定，那么農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎，農(nóng)村貸款如何辦理呢？
查看全文↓ 2019-02-23 16:58:11
一、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎
其實農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體，無法進行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
（1）我們知道房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
（2）其實房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
（3）一般房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
（4）那房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。
二、農(nóng)村貸款如何辦理
農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。農(nóng)村自建房貸款對象及條件：年處18－60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內(nèi)。申請農(nóng)村建房貸款應具備的基本條件：
（一）申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
（二）需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準文件或證明材料。
（三）要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
（三）提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵（質(zhì)）押。
（四）應在貸款信用社（部）開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
以上就是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證貸款的介紹了，農(nóng)村房子抵押貸款一般的城市樓房抵押貸款不一樣，農(nóng)村房子抵押貸款的時候準備的材料較多，而農(nóng)村在辦理貸款的時候需要出具的這些資料并不是那么容易準備好，如果有需要辦理的朋友，還是提前一些了解清楚的好。
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如果你有房產(chǎn)證就可以辦理住房抵押貸款。住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。)住房抵押貸款貸款流程：借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明。借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明。抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)。購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
全部5個回答> -
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什么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。一般由當?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。
全部3個回答> -
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。
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一般來講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)?？梢宰稍兊谌綋９荆J款機構(gòu)進行解決。方法就是拿到按揭貸款銀行的批復，然后他們墊資幫您還清貸款，然后解押，在進行抵押，達到融資的目的。不過這種方式需要支付相關(guān)的手續(xù)費用，當然了，正規(guī)的擔保公司都是合理收費。需要注意的是，不管用哪種方式達到了用未還清貸款的房子再貸款的目的，都意味著借款人的負債增加了，所以切記要合理的審視自身的財務狀況，確保自己具備償還能力再辦理。
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