貸款房子可以再抵押嗎? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎

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• 136****7880

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。
  
  房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。
  
  此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:00:38
• 156****0865

  可以，但是不能直接進行抵押。
  
  原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。
  
  解決方法是：首先要將現在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。
  
  二次抵押貸款辦理條件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；
  
  2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
  
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:00:34
• 141****8938

  受讓人范圍嚴格受限
  
  
  
  《試點意見》和《試點辦法》都對農房抵押貸款的抵押物處置進行了規(guī)定，受讓人原則上應限制在相關法律法規(guī)和國務院規(guī)定的范圍內。
  
  
  
  城鎮(zhèn)居民受讓宅基地存在禁止性規(guī)定。宅基地轉讓的相關規(guī)定主要有二：2004年國務院發(fā)布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，“禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地”；同年，國土資源部發(fā)布的《關于加強農村宅基地管理的意見》規(guī)定，“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。
  
  
  
  農房所有權轉移存在嚴格限定。2008年，住房與城鄉(xiāng)建設部《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的， 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理”。該法規(guī)至今仍未廢止，依然有效。雖然此后相繼出臺了《物權法》和《不動產登記暫行條例》，但在宅基地使用權和農房所有權流轉上均未作明確規(guī)定。《不動產登記暫行條例》第二十二條規(guī)定， 對于法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形，不動產登記機構應當不予登記。受讓人不屬于房屋所在地集體的自然也就屬于不予登記的情形。因此，行政和司法實踐中一般均將農房所有權和宅基地使用權轉讓雙方當事人限定為同一集體的成員。由于受讓人范圍嚴格受限，抵押物的處置很難實現，處置成本很高。據有關媒體報道，個別試點縣在抵押物處置上進行了大膽嘗試，將農房及宅基地受讓人范圍擴大至全縣農村戶籍人口，這對推動抵押物的有效處置有一定的促進作用，但畢竟缺乏頂層政策法規(guī)支撐，又事涉敏感的土地管理制度，存在較大的政策法律風險。
  
  
  
  截至2018年6月末，會昌農商銀行共有21筆貸款因借款人未能履約已形成不良貸款，金額為284萬元；其中有10筆不良貸款已進入法院訴訟程序并判決，金額為151萬元。法院下達的判決書支持銀行的抵押權，判決后銀行都相繼申請了強制執(zhí)行。盡管相關部門出臺了《會昌縣農村房屋不動產權抵押與轉讓暫行辦法》和《會昌縣抵押農房司法處置暫行規(guī)定》，政府和法院也都在積極努力，希望在抵押物的處置上有所突破，但抵押農房的司法處置依舊未取得任何實質性進展。是否強制執(zhí)行并以公開拍賣的方式處置抵押物，在法律對農房交易存在諸多限制以及《試點辦法》個別條款存疑的背景下，司法部門依舊存有顧慮?？梢哉f，試點工作能做的99%都已經做了，只有依法處置抵押物這**為重要的1%做不下去，讓試點工作留有缺陷和隱憂。若無法解決抵押物的處置問題，抵押物便不能起到抵押作用，有抵押之名而無抵押之實。這一方面會打消銀行發(fā)放農房抵押貸款的積極性，另一方面會助長部分借款人惡意違約的道德風險，農房抵押貸款可能因此夭折。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:00:29
• 159****5339

  
  
  “已經把所有的積蓄用來買房了，現在想要購車，已經沒有余款了，能用按揭房屋申請二次抵押貸款嗎?”很多房奴們都會心存此類疑問，不過答案必然是否定的，因為銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問題多，不妨來看看有哪些可行性方法能夠幫助于你。
  
  
  
  方法一 找擔保公司幫忙
  
  
  
  雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規(guī)定**長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
  
  
  
  方法二 直接申請信用貸款
  
  
  
  所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
  
  
  
  方法三 進行“組合”貸款
  
  
  
  如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:00:24

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• 問 貸款房可以再抵押嗎? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以，但是不能直接進行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。解決方法是：首先要將現在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

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• 問 貸款的房子能抵押貸款嗎?正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

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• 問 正在還貸的房子可以抵押貸款嗎
  答

  根據有關規(guī)定，房貸未還清的房產都是不能用于抵押貸款的，其原因在于，借貸人在申請房產貸款時，銀行為了降低貸款風險，都是要求借貸人在未還清貸款前需要將該房產抵押給銀行，等到借貸人貸款還清后，才能拿回房產一切權，為此，劉先生是不能將正在還貸的房產抵押貸款。不過，若借貸人還款能力較強、有穩(wěn)定的工作和收入、并且個人信用良好，那么也是能申請個人信用貸款的，貸款額度通常在借貸人月收入的10倍左右。一般來說，只要借貸人還款能力較強，個人資質較好，盡管背負了貸款，也是很有可能再次申請貸款的，退一萬步說，若借貸人個人信用糟糕，不能申請銀行貸款，但也是能向當地民間貸款公司辦理貸款的，和銀行相比，貸款公司門檻較低，只要借貸人手續(xù)齊全，基本都是能獲得貸款的。不過，借款人通過貸款公司辦理房產抵押貸款，還需要提前了解相關的貸款費用，因為與銀行相比，貸款公司的貸款費用要稍高一些，提前做好還款計劃，還是非常有必要的。

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• 問 月供房抵押貸款可以嗎? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以的。也就說你的房子是做的按揭房或者等額本息還款的抵押房是可以申請銀行二次貸款的。辦理時需滿足一下要求。1.申請人年齡25-55周歲2.申請人征信記錄良好3.申請人有穩(wěn)定的收入4.房貸還款滿半年（特殊銀行可以要求滿3個月）綜上：一般要求，具體哪家銀行還會有自己其他方面的要求祝你好運！

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• 問 貸款房子可以再抵押嗎? 正在供的房子可以拿去抵押嗎?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

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