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不同地區(qū)買房政策不一樣，以南京市為例，本市戶籍成年單身人士在本市限購1套房，擁有2套及以上的本市戶籍居民，不得再購商品住房，但可購二手房。居民家庭首次購買普通住房，按照政策，最低首付款比例不低于百分之三十。有購房貸款記錄，但申請貸款購房時，沒有住房的居民家庭，有1房，但沒有購房貸款記錄的家庭，申請商業(yè)住房貸款購買住房的最低首付款不低于百分之五十。居民家庭有1套房，且相應貸款未結清，再次申請商業(yè)貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于百分之八十。擁有兩套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)貸款。非本市戶籍居民家庭購房時，應提供關于開具購房證明的告示所規(guī)定的材料，提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京繳納1年及以上個人所得稅繳納證明。碩士及以上，中級及以上專業(yè)技術資格受此限。其他各類人才仍按照相關政策執(zhí)行。
??知道的說下現(xiàn)在買房有什么新政策嗎？
156****8490 | 2019-02-23 17:11:45
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151****0293
一、2015年3月30財政部：個人轉讓兩年以上住房免征營業(yè)稅
查看全文↓ 2019-02-23 17:12:14
內(nèi)容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。更多行業(yè)內(nèi)容可查詢房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報告
二、2015年3月30日央行：“二套房貸款**比降至四成”
內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。
三、2015年3月20日福建出臺新政“閩七條”，內(nèi)容有：
1）首改房認定放寬；
2）支持公積金貸款，首次申請**比例降低至20%；
3）支持住房貸款，本省金融機構適當下浮貸款利率；
4）房屋貨幣化安置，補償款購商品房享“團購”優(yōu)惠；
5）打通轉換通道多渠道促進商品房與保障房轉換；
6）試推共有產(chǎn)權住房，個人按所持產(chǎn)權比例支付購房款；
7）推進公共服務均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務水平。
四、2015年3月27日國土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴格控制供地規(guī)模，改善供求關系。內(nèi)容有：
1）合理安排住房及其用地供應規(guī)模；
2）優(yōu)化住房及用地供應結構；
3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設；
4）加大市場秩序和供應實施監(jiān)督力度。
五、李克強總理在全國人大三次會議閉幕答記者問時透露房地產(chǎn)市場發(fā)展利好信號：
1）經(jīng)濟穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益；
2）總理要求金融更好的服務經(jīng)濟實體，融資環(huán)境寬松可期；
3）去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局；
4）支持改善性住房需求，或將帶動新一輪開發(fā)投資增長；
5）互聯(lián)網(wǎng)+”或將助力房企進行產(chǎn)業(yè)升級；
6）鼓勵“走出去”和“引進來”，地產(chǎn)行業(yè)預期向好。 -
157****4294
政策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息
查看全文↓ 2019-02-23 17:12:07
央行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%。
政策二、各地的公積金****低**調(diào)整
2015年“兩會”政府工作報告中指出，2015年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新政落地
2015年3月25日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規(guī)模；優(yōu)化住房供應套型，促進用地結構調(diào)整；多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設；部門聯(lián)動，加大市場秩序和供應實施監(jiān)督力度。
政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款**可低至四成
3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》發(fā)布，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。
政策五：2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅
3月30日，中華人民共和國財政部發(fā)布《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 -
152****0862
農(nóng)民可以自建房或到城市買房，但城市居民到農(nóng)村買房不受法律保護，是辦不了房產(chǎn)證的！
查看全文↓ 2019-02-23 17:12:00
1、農(nóng)村戶口買房政策介紹：
農(nóng)村戶口買房政策是國家為了鼓勵農(nóng)村人口進城買房的福利政策，既可以推進城鎮(zhèn)化進程，又可以降低城市的新房庫存。而且只要符合農(nóng)民購房補貼條件，購買者可享受國家購房高額補助。接下來可以跟著看看農(nóng)村戶口進城買房具體的優(yōu)惠政策。
（1）農(nóng)民進城買房自愿退還農(nóng)村宅基地和耕地資源，可以享受國家給予的補助，一次性補助3-5萬元，具體金額根據(jù)歸還的土地面與家庭人口核算。
（2）農(nóng)民進城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅。
（3）農(nóng)民進城買房可享受政府補貼，金額**高可以領取10萬元，具體詳情可以咨詢當?shù)卣?br/>
2、《關于穩(wěn)定住房消費的實施意見》記者總結認為主要有以下3大亮點：
（1）其一是購房直接獎勵現(xiàn)金。
（2）其二是鼓勵農(nóng)民進城買房。
（3）其三是取消境外機構和個人在當?shù)刭彿肯拗啤?/span>
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經(jīng)濟適用房買賣政策銷售價格：經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。**低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。2、賣了房子后的結果經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。2、賣了房子后的結果經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。3、怎么購買① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。4、如何選購經(jīng)濟適用房首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。第四，對房屋的權屬關系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。
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央行持續(xù)降息5次，買房壓力真的小了，購房者都能省下幾十萬的利息，購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的貸款，利率為百分之2.75，五年以上的公積金貸款利率為3.25%。針對房屋租賃情況，給予補貼，鼓勵機構投資者空房成為租賃市場房源，減少庫存。中心經(jīng)濟事情會議明確指出，要成租賃市場，鼓舞自然人和各種機構投資者采辦庫存房，成為房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務買房。居住證申請降低，只要在事業(yè)地居住滿半年，就可以領證，居住證申請人的就業(yè)，積分落戶和公積金等提供福利，想要落戶買房，會更加容易。為去庫存，政府鼓勵農(nóng)民工買房。目前，各地也加緊時間出臺進城買房的補貼政策。農(nóng)民工進城買房可享受200元的補助，為農(nóng)民工省去買房成本。
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主要是遏制炒房者,如果你是購買唯一住房,那么可以再等等,否則就要多付**,多付利息,當然有足夠資金一次付款的話不受影響
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買房時首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。新手購房須知的18個常識：一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子。解析：戶型好、價格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開發(fā)商，必然有好的理念、團隊以及物管服務，小區(qū)經(jīng)得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價格等。三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?解析：高檔小區(qū)的標準：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達到以上標準才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標準。
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