房產(chǎn)二手房變更流程？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 156****3105

  因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。
  一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：
  1、直接添加：
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。
  因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  2、贈與：
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-02-23 21:43:04
• 136****3879

  辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，在交易時你要按照下列操作：
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  1房產(chǎn)證的真假你不要操心，在過房時房管局會查檔的。要是你在和賣方簽定買賣合同時對房產(chǎn)證不放心，可以先到房管局查。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  5、繳納稅費(fèi)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

  查看全文↓ 2019-02-23 21:42:35
• 153****8788

  首先告訴你 只要房屋所有權(quán)證上更名了,就是該房屋產(chǎn)權(quán)的變更。
  你所說的產(chǎn)權(quán)不變更只是房屋更名,我理解為~ 不履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù).只是私下里你們買賣雙方簽定買賣協(xié)議。
  你這樣可能一時間享受到了一些小的優(yōu)惠,但是一旦出現(xiàn)變化~ 例如 拆遷 房價繼續(xù)上漲原房主一房多賣~ 都有可能 你們寫了協(xié)議 雖然可以確定你們的買賣關(guān)系存在.但是一旦房價上漲出現(xiàn)"原房主再賣"的情況,有可能法院判決的就是補(bǔ)償你現(xiàn)在交易的錢,而房屋的所有權(quán)人還是原來的房主。
  所以建議你現(xiàn)在就過戶辦理手續(xù)~ 至于費(fèi)用,評估費(fèi)0.5%*評估價格 契稅1%-1.5%(按你們當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)) 還有公證費(fèi)200-300 交易手續(xù)費(fèi)每平6元 登記費(fèi)80。

  查看全文↓ 2019-02-23 21:41:59

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣的流程？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  二手房交易流程：1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）2、簽貸款合同，買賣雙方到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當(dāng)天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）3、評估，安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。5、審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款）。8、放款，承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。9、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

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• 問 二手房交易流程時間？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  如果是一次性對一次性的話，一個月是可以搞定的，如果按揭對按揭，就是三個月左右，一次性就是說買方和賣方都是一次性付款的，不需要銀行贖契或者貸款，按揭則相反。

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• 問 二手房房源發(fā)布流程？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  很簡單啊，你可以在網(wǎng)上里收索二手房網(wǎng)站，找到網(wǎng)站后進(jìn)去注冊，然后在把你的房子的具體詳情發(fā)布出去就可以了，有很多的網(wǎng)站，你可以多發(fā)幾個網(wǎng)站，多點(diǎn)機(jī)會。

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• 問 房產(chǎn)二手房問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。 一般來說，只進(jìn)行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說：“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎（需要協(xié)商）”。大家協(xié)商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。

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• 問 二手房買賣交易流程？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  1.在中介簽定買賣協(xié)議書,2 約定過戶的時間. 3.到房管局簽定房管局的合同.雙方必須帶上相關(guān)的證件. 4.房管局的取件單由中介方保管.5.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證.6交房

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