全款房子怎么貸款? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？

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• 131****8506

  可以的。申請程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。
  銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:52:07
• 146****0224

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：
  
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；
  2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
  3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
  4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；
  5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

  查看全文↓ 2019-02-24 10:52:02
• 152****8869

  
  其實(shí)，**常見的辦法就是:
  
  英國本地的不少房產(chǎn)投資者，會選擇把自己住宅拿去做住宅抵押貸款（remortgage），在啟動資金不足的情況下，住宅抵押貸款獲得的流動資金可以作為下一套房產(chǎn)的**；
  
  如果**資金充足，通過住宅抵押貸款甚至有可能直接買下一套房產(chǎn)。
  
  
  
  這種方法雖然常見，但不一定適合所有人。
  
  如果你是保守型的，日日夜夜盼著還清所有房屋貸款，你可能很難接受自己重新背負(fù)更多房貸的情況。
  
  但是不要忘了，從總體上說，窮人跟富人在個人經(jīng)濟(jì)上兩個**大的區(qū)別:
  
  1 富人的被動收入高，窮人被動收入低。 （被動收入指自己本職工作之外的其他收益，比如房產(chǎn)的房租，投資理財(cái)?shù)氖找?，股票的分紅等等）
  
  2 富人的負(fù)債率高，窮人負(fù)債率低甚至沒有。
  
  富人知道怎么通過投資來錢生錢。同時，又知道怎么通過掌控適當(dāng)?shù)呢?fù)債率，從而提高現(xiàn)有資金的杠桿。 用已有的錢杠桿出更多的資金來生更多的錢...
  
  
  
  那么，怎么適當(dāng)?shù)奶嵘约旱呢?fù)債率，來提高自己的被動收入？ 這就是我們房產(chǎn)圈這篇文章的重點(diǎn)。分享的關(guān)于住宅抵押貸款的一些情況非常值得關(guān)注。
  
  這種方法就是：
  
  1 如果你現(xiàn)在的自住房是全款買的，你可以自住房去貸自住的貸款，然后用貸出的錢去投資其他的buy to let房產(chǎn)。
  
  2 如果你現(xiàn)在自住房的貸款比例不高，你可以利用remortgage，貸出更多的資金，用多余的資金去買其他的buy to let房產(chǎn)。
  
  通過貸款，提升自己的負(fù)債率，釋放出資金。 同時用資金去投資在英國相對穩(wěn)妥的buy to let房產(chǎn)。 那么，新買的這套房子的出租租金收益，在扣除了貸款的每月月供之后還有相當(dāng)?shù)氖Ｓ啵@就成了自己額外的被動收入。
  
  
  
  我們舉1個例子：
  
  我有一套50萬房子，全款買的。沒有貸款。 我們家庭工資收入6萬英鎊。假設(shè)沒有其他理財(cái)收益。 我想去買一套房子來做投資Buy to Let。
  
  在這樣的情況里，這個家庭的
  
  那么，如果想要把自住房remortgage出來，能貸出多少款呢？

  查看全文↓ 2019-02-24 10:51:54
• 154****0715

  雖然在二三線城市要想全款買房也并非難事，但現(xiàn)在絕大部分人買房都還是會選擇按揭貸款。那么，買房到底付全款還是選貸款？如果選貸款，又該貸多少？這是大多數(shù)普通購房者都需要好好考慮的問題，那今天象象就和您聊一聊購房付款那些事。
  
  
  
  
  
  
  全款？還是貸款？
  
  
  
  
  
  
  
  
  一次性付款的優(yōu)勢
  
  
  
  1.方便省心。無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要購房者提供各種證明和材料，例如工作證明、收入證明和銀行流水等，通常還需要一段審理時間。一次性付款則省去了這些繁瑣。
  
  
  
  2.無債一身輕。全款買房后，沒有背負(fù)貸款的壓力。每個月的收入都可以按照自身意愿去分配，不需要再挪出一大部分用于還債。
  
  
  
  3.轉(zhuǎn)手更容易。全款購買的房子不受貸款未償還完的約束，一旦房主想要換房或有現(xiàn)金需求，將能更快、更便捷地實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)手。
  
  
  
  4.更快獲得房屋產(chǎn)權(quán)。一次性付款，如是現(xiàn)房能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)證獲得時間滿2年或者5年以上，再交易稅費(fèi)是會有所減少的。隨時可變現(xiàn)，交易期間不產(chǎn)生利息且交易操作手續(xù)比較簡便。
  
  
  
  
  
  
  
  
  按揭貸款的優(yōu)勢
  
  
  
  1.更早入住新房。畢竟在現(xiàn)在的樓市下，想要全款買房如果沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，勢必就需要一段時間的積蓄。打個形象的比方，貸款能讓今天的你用上明天的錢，住上原本后天才能入住的新房。
  
  
  
  2.時間就是金錢。你的錢給銀行（存款），銀行要付錢（存款利息）；同樣，銀行給你錢（貨款），你也要付錢（貨款利息）。當(dāng)然，這個錢不是白白給你的，它換來的是時間，寶貴的時間。而對于貸款購房而言，換來的除了時間還有空間。
  
  
  
  3.利用銀行的錢作投資。如果**之后還有余錢，就可以借銀行的錢繼續(xù)投資，拿房產(chǎn)作抵押，向銀行借到更多的錢！具備金融頭腦的你若能善用利差，或許能為自己掙回一個衛(wèi)生間。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:51:49

相關(guān)問題

• 問 全款房子可以貸款嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急?！　≠J款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問 全款房子貸款可以嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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• 問 全款的房子可以貸款嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。　　貸款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  全部4個回答>
• 問 全款房抵押銀行貸款可以嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急?！　≠J款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  全部3個回答>
• 問 全款房銀行抵押貸款是多少？ 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  5.39%以上房產(chǎn)抵押又分為兩種，一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押，而這兩種的貸款利率也各不相同，一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低，而且各地和各個銀行之間的利率也會有所差距，但是這個差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的，上浮的比數(shù)一般都是在10%-35%之間，不會有高于35%利率上浮多少主要看個人資質(zhì)，資質(zhì)好利率低

  全部3個回答>