無(wú)房貸款怎么貸款? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦

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• 138****4163

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:55:13
• 155****8077

  第一招：補(bǔ)救貸款
  
  可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
  
  情況一：因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)
  
  如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
  
  情況二：購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好

  查看全文↓ 2019-02-24 10:55:09
• 145****1556

  各住房公積金繳存職工，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)：
  
  為進(jìn)一步完善我市個(gè)人住房公積金貸款差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號(hào)），現(xiàn)將繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  一、家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房**款比例**低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。
  
  二、家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房**款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。
  
  三、家庭在本市擁有1套住房且無(wú)住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房**款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  四、家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房**款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  五、家庭凡購(gòu)買非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房**款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  六、以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
  
  七、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的公積金貸款。
  
  八、2017年3月17日及之前已完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行；2017年3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同且能提供交付房款（含定金、**款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執(zhí)行。
  
  九、為嚴(yán)厲打擊“**貸”違規(guī)行為，確保**資金的真實(shí)性和合規(guī)性，我中心對(duì)二手房**資金實(shí)施專戶監(jiān)管。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:55:04
• 131****3941

  
  記者昨日從北京住房公積金管理中心了解到，對(duì)于公積金貸款的“首套”的認(rèn)定，已經(jīng)從“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”等比較嚴(yán)格的門檻，降低為只在本市無(wú)房。這也就是說(shuō)，即使此前用過(guò)公積金貸款和提取，只要家庭名下沒(méi)有北京住房，即可按照****低20%的規(guī)則**高貸款120萬(wàn)元。如果在本市有一套房并已經(jīng)還清相應(yīng)公積金貸款，其**降低到30%，貸款**高額度為80萬(wàn)元。據(jù)了解，該政策將從6月1日起執(zhí)行。
  
  
  
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬
  
  
  
  此前，北京公積金貸款是“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”的原則。只有在名下無(wú)房、沒(méi)有過(guò)貸款記錄、沒(méi)有過(guò)購(gòu)房提取記錄的人，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)才能被認(rèn)為是首套，否則就至少要承擔(dān)全款60%或70%的**，利率還要上浮。而在二套房貸款時(shí)，購(gòu)房人名下如果有房，還要符合第一套房的人均面積低于31.31平方米的要求，否則不會(huì)被批貸。
  
  
  
  但是在昨日發(fā)布的新政中，“認(rèn)貸”和“認(rèn)購(gòu)房提取”的門檻都已經(jīng)被取消。文中只要求，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策。借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分**款比例和貸款額，**低**款比例為20%，即貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80%，貸款**高額度為120萬(wàn)元。
  
  
  
  二套房可**三成
  
  
  
  如果購(gòu)房人購(gòu)買的確實(shí)為二套房，這次的政策也有相應(yīng)放松。昨天的新政公布，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬(wàn)元。新政中特意說(shuō)明，購(gòu)買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
  
  
  
  關(guān)于二套房中的“普通自住住房”如何判定？北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，第二套住房申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的70%。普通自住住房中，不包括公寓、別墅及其他高檔住宅。另外，第二套住房其它貸款政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  自住需求人群將獲益
  
  
  
  此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購(gòu)買自住和改善性住房需求的繳存職工。例如：借款申請(qǐng)人雖然辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取或個(gè)人住房貸款，但通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無(wú)住房，購(gòu)買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人名下有一套住房，為改善住房條件再次購(gòu)房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的限制。
  
  
  
  北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)， 此次貸款政策調(diào)整，主要目的是落實(shí)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2015〕98號(hào)）精神，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。此文件將從6月1日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:54:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)房貸款怎么貸款? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  招數(shù)一：改變貸款申請(qǐng)渠道不要老思維想著貸款就要去大銀行，大銀行手續(xù)麻煩要求高不說(shuō)，而且有車有房有抵押是必不可少的，你沒(méi)車沒(méi)房想要申請(qǐng)貸款，就去一些外商銀行或是股份制銀行啊，比如平安銀行，渣打銀行，花旗銀行等等以上銀行，沒(méi)車沒(méi)房是可以申請(qǐng)貸款，但也不是說(shuō)你什么也不提供就可以申請(qǐng)貸款了，還是有一些上要求的，比如你得在當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷?，有穩(wěn)定的工作和收入，信用良好，能提供銀行流水這些，那么你沒(méi)有車沒(méi)有房，也可以申請(qǐng)到一筆額度為你收入四到五倍左右。招數(shù)二：拓展貸款申請(qǐng)渠道不要以為現(xiàn)在只有銀行這一個(gè)渠道可以申請(qǐng)貸款，必要的時(shí)候咱得拓展貸款申請(qǐng)渠道了，比如找當(dāng)?shù)刭J款公司申請(qǐng)貸款，貸款公司的貸款要求比銀行來(lái)說(shuō)相對(duì)來(lái)寬松許多，如果你能提供還款能力證明

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)批下來(lái)怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  招行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  公積金貸款看看，或者做個(gè)階段性擔(dān)保

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)貸下來(lái)怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  可退房，并要求返還**款。根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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• 問(wèn) 買房貸款沒(méi)交會(huì)怎樣?房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  首先，在回答這個(gè)問(wèn)題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會(huì)有哪些，才能一一找出對(duì)應(yīng)的答案來(lái)。那么，房貸為什么會(huì)被拒呢?貸款被拒一般是購(gòu)房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個(gè)方面的問(wèn)題。這三個(gè)方面，任何一個(gè)出現(xiàn)問(wèn)題都有可能被銀行拒貸。一、收入有問(wèn)題該怎么辦?從收入的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說(shuō)假如購(gòu)房者的房貸月供是每個(gè)月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過(guò)1萬(wàn)塊錢;否則就極有可能會(huì)遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來(lái)，購(gòu)房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來(lái)。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來(lái)彌補(bǔ)：1、增加**比例。**款不能來(lái)自于開(kāi)發(fā)商等融資渠道，也就說(shuō)是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個(gè)人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。3、選擇**長(zhǎng)的貸款周期。比如將原打算申請(qǐng)20年房貸年限的，改為申請(qǐng)30年來(lái)降低月供成本。

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