法拍房貸款怎么貸的? 法拍房房貸能貸多少好

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• 151****5714

  貸款，不過(guò)部分法拍房需要一次性付全款給法院。這點(diǎn)相信對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是有難度的，因?yàn)樾枰虝r(shí)間內(nèi)付完，而且大部分人不是土豪啊，都是需要有其他資金做支撐的，那這點(diǎn)可到河南鄭拍。
  另外部分人可能會(huì)遇到交房的問(wèn)題，這些也是可以輔助交房的。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:16:04
• 153****7796

  法拍賣(mài)的房產(chǎn)，需一次性付款，不能做房貸。非司法拍賣(mài)房產(chǎn)，跟拍賣(mài)公司協(xié)商，拍賣(mài)公司可推薦房貸公司辦理房貸。辦理房貸的流程如下：
  
  辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  
  簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
  
  購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；
  
  簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  
  辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

  查看全文↓ 2019-02-24 11:15:56
• 134****4371

  很多人知道法拍房可以申請(qǐng)貸款，這已經(jīng)不是什么秘密了。但是，法拍房稅費(fèi)可以貸款，十之八九沒(méi)人知道。關(guān)于稅費(fèi)及稅費(fèi)貸，小編整理一些大家比較關(guān)注的問(wèn)題。例如：
  
  法拍房稅費(fèi)如何計(jì)算、哪類(lèi)法拍房可以申請(qǐng)稅費(fèi)貸、法拍房稅費(fèi)貸款的額度是多少以及申請(qǐng)法拍稅費(fèi)貸款有哪些好處和缺點(diǎn)，歡迎大家留言補(bǔ)充
  
  稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)
  依據(jù)法院公告，由買(mǎi)方承擔(dān)或者雙方承擔(dān)
  
  稅費(fèi)如何計(jì)算
  買(mǎi)方為個(gè)人時(shí)，按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定
  
  （以上海地區(qū)為例）
  
  買(mǎi)方：契稅
  
  首套1%（90平以下）或1.5%（90平以上）
  
  二套3%
  
  賣(mài)方：個(gè)稅、增值稅、土地增值稅
  
  個(gè)稅：承諾滿(mǎn)五唯一，免征（房東本人到場(chǎng)）;其他情況，3%
  
  增值稅：
  
  普通滿(mǎn)兩年，免征
  
  不滿(mǎn)兩年，全額5.6%
  
  非普通滿(mǎn)兩年，差額5.6%
  
  土地增值稅（賣(mài)方為公司）：增值額x稅率-扣除項(xiàng)x速扣系數(shù)（參照四級(jí)超率累進(jìn)稅率）
  
  稅費(fèi)總額
  一般為房?jī)r(jià)的6~10%左右（買(mǎi)賣(mài)雙方均為個(gè)人、無(wú)繼承、無(wú)土地出讓金）
  
  關(guān)于稅費(fèi)貸
  稅費(fèi)可不可以貸款：可以
  
  稅費(fèi)的貸款額度：不超過(guò)房?jī)r(jià)的15%，不超過(guò)50萬(wàn)（根據(jù)申請(qǐng)人負(fù)債及征信情況）
  
  貸款年限：1-5年
  
  房屋類(lèi)型：住宅
  
  稅費(fèi)貸款有什么用
  同樣條件下，稅費(fèi)貸款可以大幅減輕購(gòu)房者的**壓力，擴(kuò)大目標(biāo)范圍，同時(shí)降低法拍房高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)
  
  比如，某買(mǎi)家現(xiàn)有資金100萬(wàn)且貸款資質(zhì)良好，其中**占80萬(wàn)，稅費(fèi)20萬(wàn)，按首套首貸可選總價(jià)230萬(wàn)左右標(biāo)的；做稅費(fèi)貸后，**100萬(wàn)，那么你可選擇總價(jià)超過(guò)280萬(wàn)標(biāo)的。這提升的50萬(wàn)空間足可以選擇一套位置更好，面積更大，戶(hù)型更優(yōu)質(zhì)的房子
  
  和房貸一樣，銀行對(duì)稅費(fèi)貸申請(qǐng)資質(zhì)及額度限制比較嚴(yán)格，一些高負(fù)債、信用記錄差的朋友就別浪費(fèi)時(shí)間了
  
  另外，稅費(fèi)貸的缺點(diǎn)主要是貸款年限較短，須在1-5年內(nèi)還清，短期內(nèi)會(huì)增加購(gòu)房者的還貸壓力
  
  不過(guò)，在還貸能力允許的條件下，小編還是建議大家嘗試申請(qǐng)稅費(fèi)貸，畢竟杠桿不撬就生銹了

  查看全文↓ 2019-02-24 11:15:51
• 147****3775

  法拍房供給量呈上漲趨勢(shì)，且普通購(gòu)房者投資拍賣(mài)房的門(mén)檻與成本也在逐漸降低，再加上法拍房不限購(gòu)可貸款，價(jià)格也遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，所以，很受購(gòu)房者歡迎。
  
  法拍房?jī)?yōu)勢(shì)
  
  1.不受限購(gòu)政策的影響,并且地段優(yōu)越可選空間大
  
  2.起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的30% ，并可接受銀行按揭貸款支持
  
  法拍房起拍價(jià)低，一般只有市場(chǎng)價(jià)的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍賣(mài)，起拍價(jià)還是會(huì)再降低，但這是不固定的，有的第二次拍賣(mài)比第一次拍的價(jià)格更高。通常情況下，法拍房?jī)r(jià)格比市價(jià)低出10%-20%左右。不過(guò)，拍賣(mài)本身價(jià)高者得，而價(jià)格的變數(shù)也是很大的。
  
  法拍房存在的幾大風(fēng)險(xiǎn)
  
  1.土地存在抵押或壓紅線(xiàn)是不能過(guò)戶(hù)的
  
  2.競(jìng)拍房有時(shí)會(huì)有高額的稅費(fèi)（可能會(huì)存在繼承、贈(zèng)與，高額稅費(fèi)包含：差額個(gè)稅、增值稅、契稅）
  
  
  
  （1）法拍房都有什么稅費(fèi)呢？
  
  正常情況下個(gè)人所得稅為3％。契稅、增值稅等其他費(fèi)用按正常二手房交易繳納稅費(fèi)。假如上一手交易未交納契稅需要補(bǔ)足上手所需契稅再把本次競(jìng)拍交易契稅交齊。
  
  
  
  （2）法拍房涉及繼承、贈(zèng)與、近親屬過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅如何收?。?br/>
  上手交易方式存在親屬過(guò)戶(hù)、贈(zèng)予、繼承等情況，個(gè)稅按照兩次成交價(jià)差額的20%征收，一般情況下上次交易價(jià)會(huì)比較低，所以購(gòu)買(mǎi)法拍房前要調(diào)查了解清楚。
  
  3.聯(lián)合抵押：多套房子在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證上，多套房子共同抵押貸款，需要全部房子都處理完才可過(guò)戶(hù)
  
  4.法拍房可能會(huì)存在經(jīng)濟(jì)適用房，如果是的話(huà)就需要補(bǔ)足差價(jià)
  
  5、有其它額外損失
  
  競(jìng)拍成交意味著購(gòu)房者接受房子的全部現(xiàn)狀。如果房子產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，比如拖欠水電物業(yè)費(fèi)、未交土地出讓金、沒(méi)有房產(chǎn)證、違規(guī)搭建等等，所以購(gòu)房者需要在購(gòu)買(mǎi)前了解房屋的具體詳情。
  
  一定要實(shí)地考察，并且和物業(yè)鄰居中介等多溝通盡量多套取信息，法拍房在競(jìng)拍前一定要謹(jǐn)慎，調(diào)查了解清楚這套房產(chǎn)存在的瑕疵問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題進(jìn)行規(guī)避，不然悔拍后就會(huì)沒(méi)收保證金的。
  
  購(gòu)買(mǎi)法拍房確實(shí)存在“撿漏”可能性，但風(fēng)險(xiǎn)也不少，建議前期做好調(diào)研，將房子可能存在的風(fēng)險(xiǎn)一一排除。拍賣(mài)前一定要給自己設(shè)定一個(gè)心理價(jià)位，防止一時(shí)頭腦發(fā)熱而沖動(dòng)加價(jià)。
  
  
  
  為了規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，我們可以在拍賣(mài)前調(diào)查清楚其土地和房產(chǎn)信息、稅費(fèi)信息情況以及非常規(guī)的交易?。ㄅ呐慕鸱橐患覍?zhuān)業(yè)做法拍房的服務(wù)機(jī)構(gòu)，也是河南首家的法院輔助中心，我們可以委托拍拍金服通過(guò)律師盡調(diào)、稅費(fèi)測(cè)算幫我們調(diào)查房屋土地信息以及有無(wú)高額稅費(fèi)）
  
  
  關(guān)于法拍房的貸款需要了解的幾大注意點(diǎn)：
  
  
  
  首先是法拍房貸款年限**高是多少？法拍房貸款額**高能貸多少？
  
  房齡+貸款年限＜40年。貸款人年齡+貸款年限＜70年；法拍房貸款首套**高可貸70%，二套可貸40%。
  
  
  
  其次是銀行貸款都需要準(zhǔn)備哪些資料？
  
  夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 （離婚證 離婚協(xié)議 ）；雙方單位收入證明、雙方近半年工資流水；鄭州房管局開(kāi)具雙方有/無(wú)房證明（以家庭為單位）及雙方征信報(bào)告.

  查看全文↓ 2019-02-24 11:15:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法拍房貸款怎么貸的? 司法拍賣(mài)可以貸款嗎
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)法拍房流程（1）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。（2）競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣(mài)會(huì)；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。（3）拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情況、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。（4）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門(mén)移交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門(mén)在接到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門(mén)。（5）拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶(hù)。（6)支付拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶(hù)、組織拍賣(mài)等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。（7）買(mǎi)受人全額交付價(jià)款后，業(yè)務(wù)部門(mén)應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制作出裁定書(shū)，送達(dá)買(mǎi)受人，并在裁定書(shū)送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交割手續(xù)。至此，一套拍賣(mài)的過(guò)程就算完成了。歸納起來(lái)，主要流程就是：獲知拍賣(mài)信息→拍賣(mài)登記→交納保證金，取得競(jìng)拍人資格→參加拍賣(mài)→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 法拍房貸款怎么貸的? 司法拍賣(mài)房屋貸款可以嗎，司法拍賣(mài)房產(chǎn)申請(qǐng)貸款流程
  答

  貸款必須要滿(mǎn)足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請(qǐng)條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿(mǎn)18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車(chē)，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請(qǐng)資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無(wú)中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開(kāi)具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車(chē)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 法拍房限購(gòu)嗎
  答

  大多數(shù)的法拍房是不限購(gòu)的，但是有一些城市，比如說(shuō)北京，上海，深圳，南京，已經(jīng)開(kāi)始司法拍賣(mài)房的限購(gòu)，具體還是要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行咨詢(xún)。法拍房不同于其他的商品住房，拍賣(mài)房產(chǎn)的獲得者可以直接辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，拍賣(mài)的房產(chǎn)無(wú)需網(wǎng)簽，購(gòu)房者也無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格審查。法拍房即法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋，經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得案款償還債權(quán)。購(gòu)買(mǎi)法拍房需要注意的問(wèn)題：1、在購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)，一定要先了解清楚該房屋有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會(huì)涉及二次過(guò)戶(hù)，那么其費(fèi)用成本也會(huì)增加不少。2、雖然法拍房中涉及刑事案件的房產(chǎn)很少，但是也不排除確實(shí)有這個(gè)問(wèn)題的存在。3、法拍房不是100%的全產(chǎn)權(quán)，特別是部分產(chǎn)權(quán)占有人還有案外人的情況，后續(xù)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候會(huì)比較麻煩。4、買(mǎi)賣(mài)不破租賃，對(duì)于存在長(zhǎng)期租賃并且已經(jīng)預(yù)付租金的房產(chǎn)即便是已經(jīng)拍賣(mài)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，都會(huì)比較麻煩。5、公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費(fèi)。6、如果被拍賣(mài)的房子是享受過(guò)優(yōu)惠政策的房屋，劃撥的房產(chǎn)需要繳納土地出讓金。7、根據(jù)法拍房的規(guī)定，所有的欠費(fèi)都需要由買(mǎi)受人來(lái)承擔(dān)，所以買(mǎi)房前一定要調(diào)查清楚這些費(fèi)用情況。

• 問(wèn) 法拍房可以貸款嗎
  答

  　　法拍房通常是不可以進(jìn)行貸款的，一般要求競(jìng)拍者在拍賣(mài)成功之后，一周之內(nèi)支付全款，但是如果個(gè)人資金不足，那么可以先進(jìn)行借款墊付，并且在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將拍賣(mài)款轉(zhuǎn)賬到法院指定的賬號(hào)之中，在辦理完房產(chǎn)證之后，可以拿房產(chǎn)證作為抵押，向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，貸款批準(zhǔn)之后，可以還清先前的借款。　　通常情況下，購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房屋應(yīng)當(dāng)核實(shí)清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那么盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)，以免引起一定的麻煩，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房屋還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)之前咨詢(xún)律師，比如，委托律師調(diào)查司法拍賣(mài)房屋的詳細(xì)信息，是否存在欠繳水電費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)等情況，另外，在統(tǒng)一進(jìn)行看房的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)去現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)進(jìn)行勘察，了解房屋的具體信息。

• 問(wèn) 法拍房可以貸款買(mǎi)嗎
  答

  法拍房通常是不可以貸款買(mǎi)的，因?yàn)榉ㄅ姆坎皇瞧渌钠胀ㄗ》?，房子的產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)，而使用貸款進(jìn)行購(gòu)房是需要把產(chǎn)權(quán)抵押給銀行的，所以不能夠通過(guò)貸款的形式來(lái)購(gòu)房，此外有很多的法院會(huì)要求競(jìng)拍者在7天之內(nèi)支付全款，如果資金不足的話(huà)，也沒(méi)有辦法參與購(gòu)買(mǎi)法拍房。但現(xiàn)在有一些幫助人們購(gòu)買(mǎi)法拍房的公司，可以提供貸款，屬于私人貸款的性質(zhì)，這個(gè)就要自己衡量。什么是法拍房？法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指當(dāng)債務(wù)人無(wú)力償還到期債務(wù)，債權(quán)人通過(guò)法律途徑取得生效法律文書(shū)，債務(wù)人沒(méi)有按時(shí)履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行程序拍賣(mài)債務(wù)人名下的房產(chǎn)以?xún)斶€債務(wù)，通過(guò)法院拍賣(mài)的房子就是法拍房。什么情況下房子會(huì)成為法拍房？1、購(gòu)房者一旦出現(xiàn)斷供，再也無(wú)法還月供的時(shí)候，銀行向法院提出民事訴訟，貸款人，通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，就會(huì)被抵押，拍賣(mài)之后變現(xiàn)來(lái)償還貸款。2、有一些民間借貸把房子抵押給了別人到期之后沒(méi)有辦法償還欠款，可以由法院來(lái)拍賣(mài)所抵押的房屋，用來(lái)還款。3、在部分刑事案件中，有沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)的判決，如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，則由法院進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得收歸國(guó)庫(kù)。