按揭房好賣嗎?正在按揭的房子可以轉賣嗎

已有3個回答

• 131****1879

  可以賣的，但要注意幾個問題：
  
  1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。
  
  2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。
  
  3.其余的沒什么特殊情況。
  因為所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:13:19
• 145****3973

  正在按揭的房子可以轉賣。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、轉按揭
  
  由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
  
  “轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  
  2、還清貸款后出售
  
  通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:13:15
• 144****6147

  常規(guī)意義上正在按揭的房屋是不能進行買賣的，因為作為二手房交易來說，房產(chǎn)證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產(chǎn)證。但是如果賣方還貸壓力太大，正在按揭的房子通過一定的步驟也是能達到出售目的的，具體方式有哪些？我們一起來學習一下。
  
  
  
  1、辦理房產(chǎn)轉按揭
  
  
  
  “轉按揭”指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  
  
  
  賣方可將尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。但是需要注意的是，大部分的銀行都不支持這項業(yè)務，想做轉按揭，二手房買賣雙方必須咨詢好哪個銀行能辦理，需要準備的手續(xù)和材料是什么，提前做好準備。
  
  
  
  由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不同，在轉按揭的同時，買方可根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  
  
  
  2、用買方房款還貸
  
  
  
  如果買方有足夠的資金支付**款，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進行二次交易。買方需要承擔較大的經(jīng)濟壓力，并且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹慎而行。
  
  
  
  具體流程是：
  
  
  
  （1）賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**，并簽訂房屋買賣合同（為保障安全，小編建議一定要有擔保公司在場作證）。
  
  
  
  （2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續(xù)。
  
  
  
  （3）銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押，賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
  
  
  
  （4）買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
  
  
  
  3、賣方自己還清貸款再賣房
  
  
  
  如果買方不愿意先支付**款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，**終完成整個交易流程。
  
  
  
  4、找正規(guī)的擔保公司代贖契
  
  
  
  如果銀行部不允許做轉按揭而賣方和買方都沒有提前還貸的能力怎么辦？賣方可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
  
  
  
  可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:13:11

相關問題

• 問 按揭房可以轉讓嗎? 正在按揭的房子可以轉賣嗎
  答

  你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認可的，當然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當然費用也不少，具體收費情況咨詢當?shù)胤康鼐?。當然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉賬憑證等相關資料。希望回答能滿意！滿意請給分??！謝謝！

  全部4個回答>
• 問 按揭房如何賣? 正在按揭的房子可以轉賣嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4.結清貸款后在注銷他權；5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結束；

  全部3個回答>
• 問 房子按揭可以賣嗎?正在按揭的房子可以轉賣嗎
  答

  可以賣的，但要注意幾個問題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。3.其余的沒什么特殊情況。因為所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權

  全部3個回答>
• 問 按揭買房可以賣嗎? 正在按揭的房子可以轉賣嗎
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  全部3個回答>
• 問 按揭房子怎么賣? 正在按揭的房子可以轉賣嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4.結清貸款后在注銷他權；5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結束；

  全部3個回答>