??有誰知道樓房開盤價(jià)是怎么定的？

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• 143****6131

  開盤嚴(yán)格來講，就是按照開盤時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開發(fā)商的成本定的。
  實(shí)際操作中，通常跟據(jù)開發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起形成開盤價(jià)，開盤價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計(jì)劃在開盤其間買房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:27:10
• 151****1421

  一般個(gè)股的開盤價(jià)是在9:15至9:25這個(gè)時(shí)間段通過集合競(jìng)價(jià)的形式產(chǎn)生，但如果這段時(shí)間報(bào)買**高價(jià)格低于報(bào)賣的**低價(jià)，那開盤價(jià)一般是在9:30的第一筆成交價(jià)作為其開盤價(jià)。注意這個(gè)第一筆成交價(jià)并不一定是股票軟件所顯示的第一筆分筆成交，原因是股票行情軟件很多時(shí)候每五、六秒刷新一次行情的，而所顯示的分筆成交實(shí)際上很多時(shí)候包含了多筆成交。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:27:05
• 158****7784

  開盤價(jià)即集合競(jìng)價(jià)，通過集合競(jìng)價(jià)**后得到的那個(gè)價(jià)位（即開盤價(jià)或收盤價(jià)），均不得高于在這個(gè)價(jià)位下能成交的所有申買價(jià)，也不得低于這個(gè)價(jià)位下所以的申賣價(jià)，這也是為了同時(shí)滿足買賣雙方的需求。假如**終成交價(jià)格高于某一委托申買價(jià)，那個(gè)這一申買者便不會(huì)同意成交。同理，假如成交價(jià)格如果低于某一申賣價(jià)，那么這一申賣者也不會(huì)同意成交，這筆買賣交易便無法達(dá)成，因此不能計(jì)入集合競(jìng)價(jià)**大成交量的考量。
  
  在集合競(jìng)價(jià)輸入價(jià)格完成后，在某一價(jià)位下能成交的筆數(shù)達(dá)到**大（申買價(jià)必須不低于這個(gè)價(jià)位、申賣價(jià)必須不高于這個(gè)價(jià)位才被視為有效，計(jì)入成交筆數(shù)），那么這個(gè)價(jià)位則為集合競(jìng)價(jià)**終得到的成交價(jià)位（即開盤/收盤價(jià)）。
  
  集合競(jìng)價(jià)方式下“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”體現(xiàn)在電腦主機(jī)將所有的買入和賣出申報(bào)按價(jià)格由高到低排出序列，同一價(jià)格下的申報(bào)原則上按電腦主機(jī)接受的先后順序排序。在集合競(jìng)價(jià)時(shí)間段內(nèi)輸入計(jì)算機(jī)主機(jī)的所有價(jià)格都是平等的，不需要按照時(shí)間優(yōu)先和價(jià)格優(yōu)先的原則交易，而是按**大成交量的原則來定出股票的價(jià)位。
  
  在連續(xù)競(jìng)價(jià)（下文將講解）方式下的“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”體現(xiàn)在撮合成交上。價(jià)格優(yōu)先的原則為：較高價(jià)格買入申報(bào)優(yōu)先于較低價(jià)格買入申報(bào)，較低價(jià)格賣出申報(bào)優(yōu)先于較高價(jià)格賣出申報(bào)。時(shí)間優(yōu)先的原則為：買賣方向、價(jià)格相同的，先申報(bào)者優(yōu)先于后申報(bào)者。在兩個(gè)優(yōu)先中，價(jià)格優(yōu)先于時(shí)間，時(shí)間的先后順序按交易主機(jī)接受申報(bào)的時(shí)間確定。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:27:00

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道樓盤開盤價(jià)是怎么定的?
  答

  開盤嚴(yán)格來講，就是按照開盤時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，算不上成本價(jià)。通常，開發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起可以形成開盤價(jià)...開盤價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等...如果是計(jì)劃在開盤其間買房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大?；旧祥_盤價(jià)與成本價(jià)沒有太大的聯(lián)系，因?yàn)殚_發(fā)商的成本價(jià)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于開盤價(jià)。一般開盤價(jià)是根據(jù)房產(chǎn)所在的地段、后期發(fā)展規(guī)劃、房屋戶型樓型、是否封閉小區(qū)、以及周邊類似房產(chǎn)報(bào)價(jià)決定。價(jià)格會(huì)比周圍類似房產(chǎn)高一點(diǎn)。開盤價(jià)至少是成本價(jià)的一倍。

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• 問 ?? 樓房開盤價(jià)是怎么定的
  答

  一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)。二、奠基（挖坑）。三、蓋樓。四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。

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• 問 開盤價(jià)是怎么定的對(duì)于一個(gè)房子而言？
  答

  一般而言是的，因?yàn)槭状伍_盤的時(shí)候開發(fā)商為了吸引更多的買房客戶會(huì)推出許多首次開盤時(shí)的優(yōu)惠，包括開盤現(xiàn)場(chǎng)**抵扣房款、還包括在前期認(rèn)籌的日進(jìn)斗金、繳納認(rèn)籌金開盤當(dāng)天抵扣房?jī)r(jià)款等等都是首次開盤給出的一些優(yōu)惠，而且往往這些優(yōu)惠都是可以疊加使用的，所以這樣首次開盤的房源在多重優(yōu)惠的折扣下價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜些，但是也有特殊情況，例如居住區(qū)附近規(guī)劃建有高鐵軌道線路，這樣會(huì)降低樓盤的居住舒適度，從而降低樓盤的價(jià)格，因此加推房源的時(shí)候也有可能價(jià)格會(huì)比首次開盤價(jià)格更低。

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• 問 樓盤開盤價(jià)是怎么定的誰比較清楚呢？
  答

  樓盤屬于誰的誰就有決策權(quán)，代理商只能建議，開發(fā)商擁有價(jià)格的**終決定權(quán)。

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• 問 我想問下樓盤開盤價(jià)是怎么定的？
  答

  你說的是均價(jià)，開盤價(jià)是初期均價(jià)，好比賣菜

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