什么時(shí)候買二手房合適? 二手房買多久可以再賣呢？

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• 155****5002

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。
  第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異
  新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套

  查看全文↓ 2019-02-24 16:39:49
• 138****7210

  二手房沒(méi)有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  
  1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:39:43
• 143****4881

  我們?cè)谑诸^資金并不是那么充足，但是想購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，往往都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。那么，當(dāng)我們購(gòu)買了二手房之后，要過(guò)多久才可以賣出去呢？天津洪文律師事務(wù)所李羿楠律師解析。
  
  二手房買多久可以再賣呢
  
  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。
  
  1、個(gè)人所得稅：
  
  對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  支付方：賣方(實(shí)際上一般都是買方支付)。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);
  
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：
  
  征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  
  
  二手房買賣流程
  
  1 看房→2 談價(jià)→3 交定金→4 簽定意向→5 簽合同→6 打**款→7 評(píng)估/辦理按揭8 驗(yàn)證(簽定網(wǎng)絡(luò)電子合同) →9 打余款→10 辦理過(guò)戶→11 領(lǐng)房產(chǎn)證→12 辦理物業(yè)交接→(完)
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權(quán)屬狀況、房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)查封、有無(wú)抵押質(zhì)押、有無(wú)債務(wù)糾紛、共有權(quán)人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等(由中介公司落實(shí)~~!)。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，
  
  雙方可以簽訂定金合同，交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(合同內(nèi)容一般包括下例條款：當(dāng)事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置(房產(chǎn)證號(hào))、數(shù)量、房款、支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等)，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(買賣雙方以及中介公司一手一份)
  
  3、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)(賣方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明…房產(chǎn)證及戶口簿;買方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明)銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函(一般為3-5個(gè)工作日，不包括公休日)，雙方帶銀行函到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放(一般10-15個(gè)工作日)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證(一般30個(gè)工作日)。
  
  4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  5、繳納稅費(fèi)。
  
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(商品房稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易費(fèi)、公正、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)).
  
  李羿楠律師補(bǔ)充：
  
  購(gòu)買二手房應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
  
  購(gòu)房者在正式購(gòu)買二手房之前，首先，要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)的基本情況進(jìn)行必要的了解，這主要包括以下方面：
  
  (1)有沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí);
  
  (2)房產(chǎn)面積多大;
  
  (3)該房產(chǎn)用途是什么，是商用還是民用;
  
  (4)該房產(chǎn)是否已經(jīng)對(duì)外出租;
  
  (5)該房產(chǎn)有沒(méi)有被抵押;
  
  (6)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等。
  
  其次，需要對(duì)售房者有較為全面的了解，主要有三點(diǎn)：
  
  (1)查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位，是一位還是幾位共有;

  查看全文↓ 2019-02-24 16:39:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房幾年可以交易?二手房買多久可以再賣呢？
  答

  　二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 買二手房房齡多少年好? 二手房買多久可以再賣呢？
  答

  買房齡5-10年左右的二手房比較合適，周邊配套完善，出行便利，而且價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，不想新開盤的房子開盤價(jià)就貴。當(dāng)然變?yōu)槎址亢髢r(jià)格肯定高出一截，不過(guò)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求而定，價(jià)格少則2000-3000多則5000-1000不等。　　房屋買后五年內(nèi)再交易會(huì)多5%的營(yíng)業(yè)稅(其實(shí)不少啊)，所以買二手房，**好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于10年后房子會(huì)不會(huì)值錢，這個(gè)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產(chǎn)了，不用擔(dān)心不值錢了

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• 問(wèn) 交易二手房過(guò)戶可以嗎? 二手房買多久可以再賣呢？
  答

  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 二手房一房多賣可以嗎? 二手房買多久可以再賣呢？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

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• 問(wèn) ??買二手房合適么?什么時(shí)候買二手房好?
  答

  1、開始的時(shí)候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來(lái)越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)看好等條件比較好的房子是會(huì)持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格，沒(méi)有大量的需求，房子也不會(huì)這樣搶手。2、二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒(méi)有問(wèn)題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問(wèn)題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛?lái)咨詢，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡(jiǎn)單的。3、但是買二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過(guò)戶沒(méi)有問(wèn)題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。

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