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二手房怎么算**? 二手房，請問**怎么計(jì)算–貸款

144****9837 | 2019-02-24 16:44:56

已有3個回答

  • 157****2684

    1、首先要評估一下你房子的價(jià)格。這個評估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。
    2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價(jià)你能貸15萬，那你**就是5萬。



    擴(kuò)展資料

    一、二手房交易三個法律要點(diǎn)：

    1、在未收到大部分房款時，原則上不應(yīng)當(dāng)申請交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；

    2、交房并交付全部鑰匙時，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；

    查看全文↓ 2019-02-24 16:45:12
  • 136****1918

    二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：
    凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
    貸款額=二手房評估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價(jià)格。
    二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會對二手房進(jìn)行評估。一般二手房評估價(jià)為總房價(jià)的80%，則總價(jià)100萬的二手房評估價(jià)為80萬。
    貸款額=二手房的評估價(jià)*70%，即56萬。

    查看全文↓ 2019-02-24 16:45:07
  • 156****0771

    為什么說二手房**高？

    二手房的**款一般規(guī)定至少是房款的三成，不過根據(jù)二手房目前的狀況不同**款也不同了，二手房**款高是受哪些因素影響呢？

    1、房屋年限

    二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響**比例。

    2、二手房的評估價(jià)

    二手房成交價(jià)跟新房有很大的區(qū)別，二手房會進(jìn)行房屋評估，貸款多少和你的評估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

    另外二手房評估價(jià)越低，繳納的**就越多；二手房評估價(jià)越高，繳納的**就越少。但是，二手房評估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

    3、賣家的要求

    除了上面兩點(diǎn)之外，由于二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高**款，那就需要協(xié)商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

    二手房**款如何計(jì)算？

    二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：

    凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)

    貸款額=二手房評估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價(jià)格。

    二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會對二手房進(jìn)行評估。一般二手房評估價(jià)為總房價(jià)的80%，則總價(jià)100萬的二手房評估價(jià)為80萬。

    貸款額=二手房的評估價(jià)*70%，即56萬。

    **款=總房價(jià)100萬-貸款額，即42萬。

    二手房作為現(xiàn)成的房子擺在那里，消費(fèi)者能看得到實(shí)物，因此，購買時也比較放心，買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋的，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙講講價(jià)格，盡量減少**款。

    查看全文↓ 2019-02-24 16:45:02

相關(guān)問題

  • 答

    若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

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  • 答

    1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。

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  • 答

    1、單價(jià)乘以房屋建筑面積計(jì)算出房屋總價(jià)。2、房屋總價(jià)的30%即為**（公積金貸款**可為20%）。3、除過**，還要繳納房屋專項(xiàng)維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設(shè)施開通費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等。4、參考資料：《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實(shí)際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：a、首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。契稅的收取：契稅的繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。90㎡-44㎡,按成交價(jià)的1.5%收取，144㎡以上的按成交價(jià)的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價(jià)的3%收取。

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  • 答

    二手房的過戶，需要依據(jù)住房目前評估價(jià)格為基數(shù)，按雙方當(dāng)事人持有住房情況，該住房面積，性質(zhì)等因素計(jì)算過戶稅費(fèi)。規(guī)定過戶住房需要評估費(fèi)用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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  • 答

    二手房**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù) 的**款)貸款額=二手房評估價(jià)×80%( 貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。

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