沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??

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• 141****4602

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：
  
  1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。
  
  2、找正規(guī)擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  
  辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
  
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:09:45
• 157****0137

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:09:41
• 152****3571

  貸款買來的房子，在房貸未結清的情況下，還可以再次在銀行申請抵押貸款嗎?哪些房子不能在銀行抵押貸款，你清楚嗎?下面為你解答。
  
  
  一、銀行通常不做二次抵押
  
  
  
  按照規(guī)定，如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的。
  
  
  
  原因：借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務時，房子是已經抵押給銀行的，房屋的他項權在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。
  
  
  
  不過，目前部分貸款銀行會針對房貸客戶，推出“裝修貸”等專項貸款業(yè)務，實際上也是綜合評估了借款人已有的房屋資產及還貸能力~
  
  
  
  二、部分貸款機構可做二次抵押
  
  
  
  其他貸款機構或民間金融組織機構，通?？梢灾С址课荻蔚盅嘿J款。這些機構會通過擔保公司或其他組織，為已經辦理抵押貸款的房屋做轉按揭、贖樓等業(yè)務，將房屋首次貸款還清之后，實現(xiàn)房屋的二次抵押~
  
  
  
  提醒：在通過貸款機構及民間組織進行二次貸款時，一定要考察貸款機構的真實性，確保交易安全進行，避免個人財產受損。
  
  
  
  
  
  三、房屋再次抵押貸款辦理注意事項
  
  
  
  1、被抵押房屋已取得了產權證
  
  在貸款未還清前，房產是屬于貸款銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續(xù)的。
  
  
  
  2、明確貸款用途
  
  抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫l(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
  
  
  
  3、個人信用合格
  
  抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
  
  
  
  四、哪些房子銀行會拒絕貸款
  
  
  
  1、房齡久、面積小的二手房
  銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  2、權屬有爭議的房子
  權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不過按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。
  
  
  3、小產權房
  小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
  
  
  4、未滿5年的經濟適用房
  未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  5、違章建筑
  違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。
  
  
  6、公益用途房
  根據有關規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  
  7、拆遷范圍內的房子
  按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產，不得進行抵押。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:09:37

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• 問 貸款沒還完的房子能抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  　房貸還沒有還完的話產權還在抵押狀態(tài)、房產證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款；　　參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料：　　需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、不在抵押狀態(tài)的房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告等。

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• 問 房貸沒還完還可以貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  有貸款未還清能否再申請貸款，具體要看申請人目前的經濟情況。一般來說，個人再次申請貸款，貸款公司會看重申請人先前的信用記錄好不好。若個人先前的還款記錄不好，則不能再申請貸款?！　⊥瑫r要再申請貸款，貸款公司也會查看申請人有沒有足夠的還款能力。一般申請貸款，個人月還款的額度不能超過50%，而一旦超過了這個額度，就表示申請人沒有足夠的還款能力。當然，若個人的收入較高，這個百分比就越高?！　∷?，有貸款未還清若想要再申請貸款，就要求申請人有良好的信用記錄，而且有足夠的還款能力，目前有穩(wěn)定的工作和收入才好申請。

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• 問 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  答

  房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理

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• 問 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎
  答

  按揭房可以再次向銀行申請貸款。按揭房再貸款所需基礎資料：1、房地產證等抵押物權屬證明文件. 　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關證明 　　?5、銀行要求提供的其他相關資料辦理條件1、申請人為辦理地居民而年齡在十八歲到六十五歲之間，且申請人還必須是曾經辦理過一手的房屋抵押貸款的客戶；2、申請人第一次貸款是能按期還本付息且償還時間已在兩年以上；除了申請人具有良好的信用外還應具有穩(wěn)定的工作和收入按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 　　2.評估房產 　3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開始還款

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• 問 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  答

  銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務叫轉按揭就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務）辦理轉按揭比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬現(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)因為轉按揭業(yè)務是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉給你

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