貸款買二套房可以嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?

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• 132****7405

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
  
  二、**新首套房認定標準
  
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  
  3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

  查看全文↓ 2019-02-24 17:12:34
• 145****2186

  需看首套房是申請商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，
  
  如果是申請商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請住房公積金貸款，
  
  需**六成（公積金組合貸款需**七成）；
  
  首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結清之后，才能再次申請公積金貸款。
  
  
  
  擴展資料：
  第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:12:30
• 158****4257

  
  涉及二套房、公積金貸款，還有現(xiàn)房轉讓！
  
  
  
  
  
  
  
  是的，這是南寧買房人的一件大事情~
  
  
  
  先來說說二套房和公積金貸款
  
  
  
  職工購買二套房不能使用公積金貸款了
  
  
  
  
  
  
  
  昨日（9月22日），日報哥從南寧住房公積金管理中心獲悉，為維護南寧市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，該中心對住房公積金貸款及提取政策作出階段性調(diào)整。
  
  
  
  具體如下——
  
  
  
  二套（次）不能申請公積金貸款
  
  
  政策——
  
  
  
  暫停向購買第二套及以上住房或申請第二次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）。
  
  
  
  解讀——
  
  
  
  關于住房套數(shù)的認定標準，是指職工個人及家庭在申請住房公積金貸款時，在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含五縣）擁有的自住住房套數(shù)。但已經(jīng)賣出、已經(jīng)贈與別人及已經(jīng)析產(chǎn)出去的住房不計入套數(shù)。
  
  
  
  
  
  舉例如下——
  
  
  
  問：假如唐先生此前在南寧市購買了一套住房，但后來將該房屋出售了，現(xiàn)在又想買一套，那他購買的這套房就是首套房。但是，如果唐先生這套已出售房屋曾辦理過公積金貸款，那么，他現(xiàn)在想購買房屋還能再申請公積金貸款嗎？
  
  
  
  答：南寧中心相關負責人稱，關于住房公積金貸款次數(shù)和認定標準，是指職工個人及家庭在全國范圍內(nèi)使用過的住房公積金貸款次數(shù)。因唐先生已經(jīng)使用過一次公積金貸款，所以這次不能再申請了。該負責人提醒，在異地使用公積金貸款的次數(shù)也算，比如王先生在武漢買了一套房，使用的是公積金貸款，他現(xiàn)在在南寧買房，再次向南寧中心申請公積金貸款，就是第二次，也是不能通過的。
  
  
  
  異地購房提取公積金需帶戶口簿
  
  
  政策——
  
  
  
  職工個人及家庭在南寧市行政區(qū)域范圍（含五縣）外發(fā)生住房消費申請?zhí)?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金的，房屋所在地須為職工個人及家庭戶籍地或工作地。除提供相應住房消費類型所需材料外，還需要提供戶口簿或單位出具的工作證明或工作地社保（住房公積金）繳存證明。
  
  
  
  解讀——
  
  
  
  此前，職工住房消費時，無論是本地還是其他城市，只要提供消費證明材料，就可以提取。此次調(diào)整后，異地購房消費職工在辦理提取公積金業(yè)務時，增加了材料要求。比如陳先生戶籍在桂林，人在南寧上班，他在桂林購買了一套房屋，需要向南寧中心申請?zhí)崛」e金用于支付**款，那他除了要提供購房消費的相關材料外，還需要提供戶口簿。假如玉先生在南寧中心繳存公積金，他在長沙購買了一套房，想以支付**款為由，向南寧中心申請?zhí)崛」e金，但其工作地和戶籍地都不在長沙，那么，他無法提取公積金。
  
  
  
  該負責人稱，該政策的出臺，對騙提公積金現(xiàn)象也能起到有效的遏制作用。
  
  
  
  新政從9月30日起執(zhí)行
  
  
  政策——
  
  
  
  以上政策調(diào)整從2017年9月30日起開始執(zhí)行。如職工個人及家庭在辦理住房公積金貸款或提取業(yè)務時，提供政府行政主管部門出具的《商品房買賣合同登記備案證明》《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》等證明材料上登載的時間是在2017年9月30日之前的，可按調(diào)整之前的住房公積金貸款或提取政策執(zhí)行。
  
  
  
  解讀——
  
  
  
  比如蔣女士購買了一套改善型住房（二套房），9月29日才拿到備案證明，她9月30日申請公積金貸款，還能申請到嗎？該負責人稱，蔣女士的備案證明登載日期是29日，在政策調(diào)整之前，因此，她的貸款申請可以按照調(diào)整之前的政策來處理，**比例是50%；如果她晚一天拿到備案證明，那么，她這是二套房，就不能申請公積金貸款了。
  
  
  
  
  
  
  
  為了調(diào)控南寧樓市，南寧也加強了限制現(xiàn)房轉讓
  
  ↓↓↓
  
  
  
  法人單位購買二套及以上住房限售兩年
  
  
  
  昨日（9月22日），南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，即日起，進一步加強限制現(xiàn)房轉讓，并對商品房銷售嚴格管理。
  
  
  
  
  
  
  
  
  文件解讀如下——
  
  
  
  首先，進一步加強限制現(xiàn)房轉讓管理。規(guī)定企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動產(chǎn)權證書滿兩年后方可轉讓。相關負責人稱，該項調(diào)控針對的是炒房行為，一些公司頻繁買賣房屋，從中獲利，對此，南寧市出手抑制該行為，為真正的剛需購房者挪出房源。該項調(diào)整對普通購房者和家庭來說影響不大，個人和家庭住房還像之前一樣，仍延續(xù)此前通知的規(guī)定，即第三套及以上住房拿證兩年內(nèi)限制出售。
  
  
  
  另外，嚴格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預售許可范圍內(nèi)具體房號達成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規(guī)定的，責令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。
  
  
  
  該通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:12:25

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• 問 公積金貸款二套房可以嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  二套房當然也是可以申請公積金的額度來的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。(5)住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)(6)住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。**好打電話到你們當?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下,那樣才是**正確的做法,因為公積金貸款有地區(qū)差異的。

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• 問 公積金貸款可以買二套房嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  可以?！　∈紫纫⒁獾囊稽c是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規(guī)定自然也按照第二套來計算。　　有些地方已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。　　申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核，并及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，符合通過后，等待放款。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款二套房可以嗎? 第二套房可以用公積金貸款嗎？
  答

  若通過招行提出公積金貸款申請，由于各城市的相關政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務以及相關業(yè)務規(guī)定（如：申請條件、審核標準、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請您直接與當?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門聯(lián)系確認。

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• 問 第二套房能貸款嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 購買第二套房可以用公積金貸款嗎？
  答

  這是可以的，但公積金貸款的金額減少至60％的**，銀行貸款亦增加至110％。 住房公積金貸款，須提請注意：住房公積金貸款存儲在住房公積金賬戶余額的倍數(shù)，**高貸款限額和貸款比例三個條件分別計算**低的借款人**高貸款限額。

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