第二套房貸款商業(yè)貸款可以貸款多少? 第二套房是二手房商業(yè)貸款**多少

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• 135****7735

  不知您問的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少?，F(xiàn)在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%

  查看全文↓ 2019-02-24 17:15:12
• 141****2864

  根據(jù)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。
  
  對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的**低**款比例不低于30%。
  
  
  擴展資料
  
  銀行認定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
  
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

  查看全文↓ 2019-02-24 17:15:08
• 153****3133

  關(guān)于貸款按揭買房，一直以來都是排在熱門問題，今天我們就詳細來說說關(guān)于貸款的買房的相關(guān)事情。
  
  
  
  其中，包含公積金貸款，以及公積金貸款+商貸結(jié)合的組合貸款形式，可貸額度，銀行上浮比例等問題。
  
  
  
  下面我們先來看公積金貸款相關(guān)問題：
  
  
  前提條件：
  
  
  
  按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時，已連續(xù)繳存六個月（含）以上。
  
  
  
  
  
  1.杭州公積金貸款，**高能貸多少錢？
  
  
  
  個人**高能貸50萬，若夫妻都具有公積金貸款資格，則總共可貸100萬。
  
  
  
  即：每戶**高可貸100萬。
  
  
  
  2.公積金可貸額度如何計算？
  
  
  
  看公積金賬戶月平均余額
  
  
  
  公積金可貸額度=申請公積金賬戶月平均余額*15（倍數(shù)）
  
  
  
  
  說明：
  
  
  
  a 計算結(jié)果為15-50萬之間，可貸金額按計算結(jié)果貸款，且千位取整。
  
  
  
  b 計算結(jié)果大于或等于**高金額50萬，只能貸50萬。
  
  
  
  c 計算結(jié)果小于15萬，可貸15萬。
  
  
  
  d 申請公積金賬戶月平均余額指：
  
  
  
  申請公積金貸款時近12個月賬戶月平均余額（不含申請當(dāng)月和近12個月的一次性補繳）。未滿12個月，則按實際月數(shù)計算。
  
  
  
  
  
  常見情況舉例：
  
  
  
  情況一：
  
  
  
  李華于2018年1月開始繳存公積金，月繳存金額均為1000元，且未提取，他在2019年1月準(zhǔn)備申請公積金貸款買房，可貸款金額為多少？
  
  
  
  首先：李華的月平均余額計算范圍為：2018.1-2018.12，剛好12個月，由于之前未繳存，2018年1月的賬戶余額為1000元，2月為2000元，3月為3000元......12月為12000元。
  
  
  
  賬戶月平均余額=（1000+2000+3000+···12000）/12=6500元
  
  
  
  李華公積金可貸金額=6500*15=97500元<**低額度15萬，則李華可貸15萬。
  
  
  
  情況二：
  
  
  
  韓梅梅繳存公積金多年，2018年1月公積金賬余額為3萬，近一年月繳存金額均為1000元，且未提取，她在2019年2月準(zhǔn)備申請公積金貸款買房，可貸款金額為多少？
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 17:15:03

相關(guān)問題

• 問 二手房二套**多少? 第二套房是二手房商業(yè)貸款**多少
  答

  二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；二手房稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

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• 問 ??商業(yè)貸款第二套房**幾成
  答

  申請二套房商業(yè)貸款**比例應(yīng)該是70%,而且利率也要上浮,因為北京實施的是認房又認貸的政策而且二套房**比例也已經(jīng)提高,利率是在基準(zhǔn)利率上上浮,****好也要7成了。

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• 問 商業(yè)貸款第二套房**幾成
  答

  申請二套房商業(yè)貸款**比例應(yīng)該是70%,而且利率也要上浮,因為北京實施的是認房又認貸的政策而且二套房**比例也已經(jīng)提高,利率是在基準(zhǔn)利率上上浮,****好也要7成了。

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• 問 第二套房貸款商業(yè)貸款可以貸款多少? 已有一套房子在貸款，第二套房貸款的**是多少？
  答

  回答：可以用公積金貸款的。第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計算，即**不低50%，利率上浮10%。（第二套房的**會提高）拓展資料（有關(guān)住房公積金的相關(guān)資料介紹）:住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

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• 問 第二套房貸款商業(yè)貸款可以貸款多少? 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎？
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

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