按揭房哪里可以貸款? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？

已有3個(gè)回答

• 153****2074

  若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
  如果您申請低于5萬元的小額貸款，可先登錄我行手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”通過此界面嘗試申請，或者是通過登陸掌上生活,辦理信用卡借款，具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:53:37
• 144****4983

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。
  
  房貸沒有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對個(gè)人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。
  
  所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請的貸款額度也會有一定的影響。
  
  個(gè)人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。
  
  拓展資料：
  房子有貸款可以抵押貸款的條件：
  
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  

  查看全文↓ 2019-02-24 17:53:32
• 134****8796

  2012年小劉在大興貸款80w買了一套房。本來房價(jià)一直在漲，肯定賺到了?？墒怯捎诠境霈F(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。本想做二次抵押貸款渡過難關(guān)。但評估后二次抵押批貸的金額解決不了需要的資金。因此，打算賣掉現(xiàn)在還在還款中的房子。
  
  首先告訴大家，貸款沒還清的話是不能進(jìn)行交易的。
  
  
  
  但是，有幾個(gè)途徑可以解決貸款沒還清的問題，實(shí)現(xiàn)把房子賣掉的目的。
  
  
  
  具體怎么操作，隨小編一探究竟吧!
  
  1.轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
  
  但是，在北京和一些城市現(xiàn)在暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。所以，根據(jù)小劉的情況這種方案行不通。由于，這種方式過程和手續(xù)都很復(fù)雜，因此不建議朋大家選擇。
  
  
  
  
  
  2.利用還清剩余款項(xiàng)
  
  
  
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。
  
  例如： 如果賣家還有其他房產(chǎn)B的話，可以向銀行抵押，申請貸款，用貸款的錢還清房產(chǎn)A剩余的房貸，拿到房產(chǎn)證后進(jìn)而轉(zhuǎn)賣，再拿買家支付的購房款去還清用房產(chǎn)B抵押的貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  3.買家**款繳納剩余貸款
  
  
  
  這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。就是用購房者的**款來還清銀行剩余的款項(xiàng)，取得房產(chǎn)證，然后進(jìn)行交易。
  
  缺點(diǎn)：一般情況下，買家先交付**款，但是房屋卻被抵押在銀行沒有房產(chǎn)證，這樣對買家來說是一種巨大的風(fēng)險(xiǎn)，很少有買家會愿意采用這種方式，這時(shí)候**好找銀行或中介做中間人，簽好協(xié)議。
  
  還有就是，部分銀行對于提前還貸有一定的要求，有的銀行甚至需要繳納一定的違約金。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:53:27

相關(guān)問題

• 問 按揭房還可以貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費(fèi)咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子按揭沒還完可以貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子有房貸可以貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。六種房子不能辦理貸款1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。 2、購房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。 3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會被直接拒貸的。 4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸未還清能抵押嗎？有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對個(gè)人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請的貸款額度也會有一定的影響。個(gè)人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有貸款可以申請房貸嗎？有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對個(gè)人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請的貸款額度也會有一定的影響。個(gè)人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。

  全部3個(gè)回答>