沒工作可以貸款買房嗎? 沒工作單位可以貸款買房嗎？

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• 136****6131

  如果是自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員申請貸款買房，由于沒有工作單位導致無法開出收入證明，可以提供其他材料。
  
  借款人可以向貸款機構提供資金近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達到月還款額的2倍，銀行也會放款，當然具體要求還要看各個貸款機構的具體規(guī)定措施。
  
  另外，如果借款人持有國債券、有價證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)的話，這些都可以用來申請個人抵押貸款的。
  
  1、申請購房貸款要提供有效身份證明;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?
  
  2、借款人要提供收入證明，證明有按期償還貸款本息的能力;
  
  3、借款人要提供銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  
  4、提供已經(jīng)簽字生效的購買住房的合同或協(xié)議;

  查看全文↓ 2019-02-24 18:29:42
• 156****8575

  沒有正式工作，可以貸款買房子，但前提是必須讓銀行相信能夠按時償還貸款。
  　　如果有國債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權的單據(jù)，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準備完全以免影響到貸款的申請。
  　　無工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。
  　　類似自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機構出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達到月還款額的2倍，銀行也會放款，當然具體要求還要看各個貸款機構的具體規(guī)定措施。 　　如果借款人無法提供個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，或稅單不到兩年，但借款人手中如果持有國債券、有價證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)的話，就不用發(fā)愁了，因為這些都是可以用來申請個人抵押貸款的。
  　　當然，**好還是能有一份穩(wěn)定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:29:37
• 133****1848

  
  一、沒工作怎么貸款買房呢
  
  
  
  無工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，購房者也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。如果有國債、股票、>房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權的單據(jù)，購房者可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準備完全以免影響到貸款的申請。
  
  有些購房者是屬于自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機構出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。
  
  二、工作收入證明重要嗎
  
  工作收入證明非常的重要，銀行可以通過工作收入證明了解貸款人的情況，以此來判斷是否審批貸款。
  
  1、還款能力
  
  收入證明可以反映借款人的還款能力，是需要加蓋公司公章的，由當事人單位出具，它是在辦理買房按揭時的主要參考內容之一，直接反映辦理人的還款能力。
  
  2、是否審批貸款
  
  收入證明還會直接影響貸款銀行是否批款，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  
  3、貸款授信調查的依據(jù)
  
  一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響。
  
  開具收入證明要注意什么
  
  年收入其實不僅僅只包括每一個月發(fā)到銀行卡里的錢，其實還應當包括獎金、福利等總和，并扣除個人所得稅、保險金等。開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是說一定要去單位加蓋公章，并提交原件而不是復印件。有些銀行有統(tǒng)一的格式規(guī)定，但是有的銀行沒有，大家在開收入證明的時候，具體怎么做還是需要問貸款銀行。
  
  以上就是關于沒有工作怎么貸款買房以及工作收入證明是否重要的介紹了，有的貸款人在準備收入證明的時候，會糾結于收入要寫多少，收入證明是證明貸款人還款能力的重要信息，在一定程度上影響貸款額度，大家在填寫的時候一定要按照真實情況填寫。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:29:33

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• 問 沒工作怎么貸款買房? 沒工作單位可以貸款買房嗎？
  答

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個搞定的話，應該沒什么問題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會與一兩家銀行有合作關系，去那一兩家銀行辦貸款要相對容易些。

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• 問 房款按揭可以嗎? 沒工作單位可以貸款買房嗎？
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問 銀行貸款買房可以嗎? 沒工作單位可以貸款買房嗎？
  答

  50歲貸款買房，**長可以跟銀行按揭15年。個人住房貸款申請條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保；6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業(yè)務；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 沒工作可以貸款買房嗎? 沒工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個搞定的話，應該沒什么問題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會與一兩家銀行有合作關系，去那一兩家銀行辦貸款要相對容易些。

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• 問 沒工作買房可以貸款嗎
  答

  沒工作買房可以貸款的，只不過相對來說按揭買房的困難會比較高，沒有工作只是沒有穩(wěn)定的工資流水，但并不代表沒有收入，銀行審核的主要是穩(wěn)定的收入，所以如果是自由職業(yè)者，每個月有比較固定的收入，按時繳納個人所得稅，也同樣能夠申請到貸款。具體可以到當?shù)氐你y行進行咨詢，如果自身名下還有其他的抵押物，也可以一同提交到銀行進行審批。如果沒有工作又想要申請房屋抵押貸款的話，可以考慮以下幾種方法：①找一個具有合格資質和擔保能力的擔保人。這種方式是目前使用比較多的方法，而且找的這個擔保人需要有固定的工作，但現(xiàn)在有一些銀行已經(jīng)不再接受擔保的貸款，需要提前了解一下。②持有債券、證券、股票也可以用作抵押，不一定非要提供固定的工資。