??請問商品房限購對房價有什么影響嗎？

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• 146****4686

  限購政策出臺后，房價反而是越高了。
  房屋限購政策的表面邏輯是：通過限制和提高購房的門檻，從而減少購房的人數(shù)。購買人數(shù)減少，自然這個購買需求就減少了，房價自然就會回落。但是在實際運行中，房屋限購政策并未真正的減少購房需求，而是抑制購房需求。
  然而，在消費者看來，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（這是國有資源稀缺所致）。限購令的頻繁出現(xiàn)，讓消費者普遍認(rèn)為：買房要趁早，晚一步不僅買不起，也可能出現(xiàn)有錢也買不了的狀況。因為歷史的經(jīng)驗告訴他們，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越來越昂貴的。
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:56:45
• 142****0362

  限購令對房地產(chǎn)的壞處如下：
  
  1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。
  
  2、限購令限制了購買力，導(dǎo)致銷量下滑。 由于限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進(jìn)而導(dǎo)致銷量的大幅回落。
  
  3、限購令導(dǎo)致價格回落。 如上文所說，銷量會受限購作用影響大幅回落，會在短期內(nèi)出現(xiàn)買方市場，導(dǎo)致價格的回落。
  
  4、限購令的解除往往導(dǎo)致價格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當(dāng)限購放開之時，往往會有短線的集中入市，導(dǎo)致房價急速上漲。
  
  備注： 限購令的歷史
  
  “限購令”是指政府出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。
  
  2017年3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提升**比例。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:56:38
• 153****3123

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理。
  房價是影響GDP的重要影響因素，有國家的宏觀調(diào)控。房價跟隨經(jīng)濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價會跟隨經(jīng)濟一起走。目前房地產(chǎn)政策已進(jìn)入寬松周期，不排除后續(xù)有進(jìn)一步寬松政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數(shù)量及幅度或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。未來可供選擇的政策包括，進(jìn)一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產(chǎn)品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標(biāo)準(zhǔn)配套更新等。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:56:30

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)還限購嗎？限購對房價有什么影響？
  答

  限購令對房地產(chǎn)的壞處如下：1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。2、限購令限制了購買力，導(dǎo)致銷量下滑。 由于限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進(jìn)而導(dǎo)致銷量的大幅回落。3、限購令導(dǎo)致價格回落。 如上文所說，銷量會受限購作用影響大幅回落，會在短期內(nèi)出現(xiàn)買方市場，導(dǎo)致價格的回落。4、限購令的解除往往導(dǎo)致價格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當(dāng)限購放開之時，往往會有短線的集中入市，導(dǎo)致房價急速上漲。備注： 限購令的歷史 “限購令”是指政府出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。

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• 問 ??房產(chǎn)還限購嗎？限購對房價有什么影響？
  答

  在保障民眾基本的住房需求之外，在中心城市長期實施商品住宅限購，可以徹底遏制投機和過度投資，以保障“住房不炒”，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保房地產(chǎn)行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)然，限購也存在一些副作用，但卻是當(dāng)下穩(wěn)房價、防投機的**優(yōu)之選。

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• 問 ??什么是限購房?限購對房價有什么影響?
  答

  一、房屋限購政策20181、暫時限定居民家庭購房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。2、外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。3、本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。4、新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準(zhǔn)，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準(zhǔn)。本實施意見發(fā)布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。房屋限購政策2018 限購對房價有什么影響二、限購政策對房價有什么影響1、在短期內(nèi)，限購令的出臺會帶來房價的下跌、包括新房和二手房成交價的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場等、因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。2、限購令中期內(nèi)對房價的影響不明朗，現(xiàn)實中房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個比較復(fù)雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。3、影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房價長期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房價在長期內(nèi)一定是上漲的。

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• 問 什么是商品房限購令 商品房限購令有哪些影響范圍
  答

  現(xiàn)在 房價日趨高漲，很多人都發(fā)出“不堪重負(fù)”的求救信號，現(xiàn)在全國很多城市都已經(jīng)開始實施 商品房 限購令來控制日益上漲的房價。那么什么是商品限購令？商品限購令都對哪些人會產(chǎn)生影響呢？下面為大家詳細(xì)解釋一下。 商品房限購令定義 商品房限購令是政府出臺的控制百姓 投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。商品房限購令的出發(fā)目的是好的，政府出臺商品房限購令為的是更好的控制百姓投資房地產(chǎn)。全國很多城市現(xiàn)在都已經(jīng)開始實施商品房限購令來控制日益上漲的房價。 商品房限購令影響范圍 部分炒房者暫放棄 購房 很多城市商品房限購令剛剛推出，多家售樓處就紛紛反映，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀望。房地產(chǎn)商的觀望表現(xiàn)在推遲開盤這方面。 房地產(chǎn)商推遲開盤 青島開發(fā)區(qū)這邊好多原定于2013年一月份開盤的樓盤現(xiàn)在都已推遲到五六月份，某銷售經(jīng)理告訴我們，雖然新政規(guī)定一個家庭只能買一套商品房，但有錢人可以通過成年子女買房。該銷售經(jīng)理表示，新政還需等上兩三個月才能顯現(xiàn)出來效果。他個人認(rèn)為，房地產(chǎn)商有大量的資金，可以推遲開盤。青島的房價下降的可能性不大，但是增速會明顯的放緩。 部分炒房人放棄購房 商品限購令的影響力還是蠻大的，在青島一些開盤的售樓處一些工作人員告訴我們“肯定有人因為新政策放棄購房?！币驗楣ぷ魅藛T事先已通過電話告知此前搖號的客戶新的政策內(nèi)容，當(dāng)時就有部分炒房者放棄了購房，在接下來認(rèn)購階段，購房者需要填寫《家庭成員情況申報表》，由上級部門審核。 長期執(zhí)行會扭曲市場 新的限購政策不僅針對新購住房，同樣嚴(yán)查存量住房，如果嚴(yán)格執(zhí)行的話，市場需求將被有效遏制。限購政策對于短時間內(nèi)給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預(yù)同樣也會帶來一定的副作用。除此之外，新的政策進(jìn)一步加大了對已有存量住房的監(jiān)測，部分人群，尤其是非本地戶籍人群改善性購房的需求將被嚴(yán)格控制。 另外，也有一些人擔(dān)心，限購可能導(dǎo)致需求的進(jìn)一步積壓，為樓市的報復(fù)性反彈埋下隱患。

• 問 ??有誰清楚房屋限購對房價有什么影響嗎？
  答

  限購政策出臺后，房價反而是越高了。房屋限購政策的表面邏輯是：通過限制和提高購房的門檻，從而減少購房的人數(shù)。購買人數(shù)減少，自然這個購買需求就減少了，房價自然就會回落。但是在實際運行中，房屋限購政策并未真正的減少購房需求，而是抑制購房需求。然而，在消費者看來，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（這是國有資源稀缺所致）。限購令的頻繁出現(xiàn)，讓消費者普遍認(rèn)為：買房要趁早，晚一步不僅買不起，也可能出現(xiàn)有錢也買不了的狀況。因為歷史的經(jīng)驗告訴他們，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越來越昂貴的。

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