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委托中介公司挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產經(jīng)紀或房地產中介等內容。其次，則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員，即房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關備案。第三，再看看房地產中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的相關情況進行明示。
全部5個回答>出售二手房個人信息？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
144****3358 | 2019-02-24 21:19:15
已有3個回答
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158****1355
1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當面核實才知道，沒有標準答案。
查看全文↓ 2019-02-24 21:19:43
2.找個在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！
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131****0583
首先，你可以在網(wǎng)上查看二手房出售信息，各大小中介都把自己的好房源發(fā)布到網(wǎng)絡上。你可以根據(jù)自己的要求搜索?；蛘咧苯尤ブ薪殚T店看他們的出售信息。看到比較合式的房子你可以咨詢中介經(jīng)紀人，他們會免費帶你看房。只要看中了，流程交給中介去搞，你只要按他們的要求提供諸如單身證明，結婚證明，身份證，戶口簿之類的原件或復印件。費用嘛則要看房子是否滿了5年了，滿5年的沒有營業(yè)稅，沒滿5年的房子購買時則要交營業(yè)稅：評估總價*5.8%。另外的費用大概在2%左右(這2%是必需的要交的，包括過戶，貨款以及雜費)。
查看全文↓ 2019-02-24 21:19:36 -
137****3531
網(wǎng)上這四類房源要謹慎：1、房價低于同區(qū)域均價很多；2、看房平臺是否承諾虛假房源的賠償；3、圖片與房源信息是否匹配；4、房源介紹不體現(xiàn)關鍵信息，比如稅費。
查看全文↓ 2019-02-24 21:19:28
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網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實際的成交價格是有一定距離的，這不僅因為價格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報價情況相當復雜，如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù)，還價就有底。籠統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個稅20%。買方承擔的是契稅和印花稅。
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你擔心的問題在過戶這個細節(jié)上，仔細看，過戶的具體細節(jié)：1.去房管局遞件，就是把你們的房屋買賣資料遞交給產房交易中心；2.遞件成功過后（也就是說房管局受理你們的交易過后），買房付尾款，你給買房開收條，等取件；3.取件，取件的時候必須要你的簽字，這時候出來的新產權證就已經(jīng)是買方的產權證了。4.交易完成！
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貸款流程(1)選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
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買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產交易中心或銀行托管。同時，持房產證到房地產交易中心辦理房產過戶手續(xù)。過戶后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。由于該方式手續(xù)繁瑣，一般都需要中介公司介入，協(xié)助辦理贖契及房產過戶手續(xù)。
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