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??請(qǐng)問(wèn)期房已備案開(kāi)發(fā)商能用作抵押貸款嗎?

144****3773 | 2019-02-25 09:38:02

已有3個(gè)回答

  • 141****7559

    期房抵押貸款其實(shí)是指用在建工程的所有權(quán)來(lái)抵押申請(qǐng)貸款，期房抵押貸款有一些必要的條件需要滿(mǎn)足。其中，抵押人必須要具有國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料。這些材料一般是向開(kāi)發(fā)商處取得，所以借款人需要向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，并要求提供相關(guān)材料。
    　　此外，借款人在向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)期房抵押貸款時(shí)，還需出示購(gòu)房預(yù)售合同、房款交款收據(jù)的原件和復(fù)印件、結(jié)婚證明等材料。并且，用來(lái)抵押的期房產(chǎn)權(quán)的所有人**好是借款人本人，如果不是本人，則需要提供由產(chǎn)權(quán)所有人出具書(shū)面同意。

    查看全文↓ 2019-02-25 09:38:24
  • 155****2753

    期房抵押貸款流程：

    1.貸款人應(yīng)該到銀行咨詢(xún)期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準(zhǔn)備相關(guān)的資料。辦理抵押貸款需要滿(mǎn)足的條件：

    有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實(shí)際年齡不能超過(guò)65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

    2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行審批通過(guò)后，借款人憑借購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

    一般來(lái)說(shuō)，按揭的房子是不可以直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說(shuō)房屋實(shí)際上是不存在的，抵押人還沒(méi)有獲得房屋的所有權(quán)，銀行預(yù)估借款人未來(lái)某一時(shí)間取得房屋的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證，這其實(shí)是一種期待權(quán)。

    期房抵押應(yīng)注意的問(wèn)題：

    1.抵押人是期房的預(yù)購(gòu)人。

    期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購(gòu)人，房產(chǎn)商不能作為預(yù)購(gòu)人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，一定會(huì)引起預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)權(quán)與開(kāi)發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

    2.須簽訂有效的合同。

    因?yàn)槠诜康盅汉贤菍?duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是預(yù)售合同。

    3、期房抵押必須辦理抵押登記。

    期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對(duì)充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有非常重要的意義。

    查看全文↓ 2019-02-25 09:38:19
  • 148****8988

    期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：
    期房抵押，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押：
    1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。
    2、預(yù)售房屋抵押是指買(mǎi)方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，而其將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。
    以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

    查看全文↓ 2019-02-25 09:38:13

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