??請(qǐng)問(wèn)下期房被開(kāi)發(fā)商抵押該怎么辦呢？

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• 131****4568

  影響
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:05:02
• 144****4987

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

  查看全文↓ 2019-02-25 10:04:56
• 157****1646

  先去和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，讓他給你這一套解壓，然后辦理相關(guān)手續(xù)，這樣進(jìn)行是可以的。抵押的房屋出售開(kāi)發(fā)商是可以一套套解壓銷售的
  具體能否告下來(lái)，就要看你們簽定的合同有沒(méi)有規(guī)定了，如果規(guī)定開(kāi)發(fā)商不允許將已售房屋抵押，那么你就能成功告下來(lái)，如果沒(méi)有約定，那么，就只能是這樣了，合同中會(huì)有交房日期，如果開(kāi)發(fā)商能保證這天把房子交給你，并且在約定的日期內(nèi)給你辦理完房產(chǎn)證，那么，他就沒(méi)有失約，你也就很難告下他來(lái)。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:04:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下期房中途改了名字怎么辦？
  答

  你好,如果是你這樣的情況的話,應(yīng)該是可以的,但是,我覺(jué)得其實(shí),你們是一家人,如果你不改,就還是不要改了,因?yàn)槿绻牡脑?開(kāi)發(fā)商肯定是 要收費(fèi)的,至于是多少就要看開(kāi)發(fā)商怎么收了。如果還有其他的情況,你可以電話聯(lián)系我,我愿意為你服務(wù)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下期房沒(méi)有交付降價(jià)了怎么辦？
  答

  　任何商品都有漲價(jià)和跌價(jià)的時(shí)候，房產(chǎn)也不例外。因?yàn)檫^(guò)去太長(zhǎng)時(shí)間房?jī)r(jià)只漲不跌的影響，使得絕大多數(shù)人都認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)漲而不會(huì)跌，也正是這種認(rèn)識(shí)才導(dǎo)致了全民炒房的出現(xiàn)。從商品角度來(lái)看，已經(jīng)出售的房屋和未出售的房屋價(jià)格不一致，或者說(shuō)不同時(shí)間段的房屋價(jià)格不一致都是正常行為，這點(diǎn)來(lái)看開(kāi)發(fā)商本身并沒(méi)有責(zé)任。業(yè)主也只能接受現(xiàn)實(shí)??！　　降價(jià)銷售也是開(kāi)發(fā)商迫不得已采取的辦法。這兩年的房地產(chǎn)寒冬已經(jīng)使得越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商感受到了壓力，因?yàn)檎吆徒鹑诜矫娴膲毫κ沟瞄_(kāi)發(fā)商在銷售和融資方面都感受到困難，為了企業(yè)生存和加快資金流轉(zhuǎn)，降價(jià)銷售和特價(jià)房已經(jīng)成為常規(guī)策略。因?yàn)樽鳛槠髽I(yè)來(lái)說(shuō)沒(méi)有一個(gè)企業(yè)會(huì)原因主動(dòng)降低價(jià)格，放棄利潤(rùn)??！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證被開(kāi)發(fā)商抵押應(yīng)該怎么辦？
  答

  　　1、如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書(shū)面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在此情況下，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失?！　?、如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) 我買(mǎi)的房子被開(kāi)發(fā)商抵押了怎么辦
  答

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán)　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　　第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　　（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

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• 問(wèn) 我們買(mǎi)的房子發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押出去?該怎么辦？
  答

  建議購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中,除了查詢,還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。但不少項(xiàng)目在銷售時(shí)仍與購(gòu)房者先簽訂紙合同,而網(wǎng)簽滯后。不少業(yè)主由于不了解情況,以為有了紙合同就萬(wàn)事大吉,其實(shí)紙合同與網(wǎng)簽相比,有很大的區(qū)別。相關(guān)部門(mén)工作人員表示,如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封,系統(tǒng)里都有記錄,是網(wǎng)簽不了的,購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。

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