??買房定金能退嗎？交了定金又不想買了怎么辦？

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• 146****3917

  《擔保法》第 89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:19:00
• 147****7913

  你如果一時沖動交了定金、簽了定金合同后，仔細一琢磨又不想買房了，那么如何全額拿回定金呢？你去與開發(fā)商商量，他們一般會以已經(jīng)簽訂定金合同為由，沒收你的定金，這時你該怎么辦？其實要全額拿回定金非常簡單。
  其實你仔細看一下定金合同的有關條款，在定金合同里都有第七條第1款規(guī)定，甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致，乙方（購房者）可以拒絕簽訂商品房預售合同，甲方（開發(fā)商）應全額返還乙方已支付的定金。
  也就是說，如果你在簽訂定金合同15日之內(nèi)來簽訂正式的商品房預售合同時，如果對商品房預售合同中具體的付款方式、違約賠償?shù)念~度、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等合同條款內(nèi)容有無法達成一致的情況，你只要隨便找一條理由挑個毛病，如違約賠償額度太少、付款方式和時間限制不合理、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、爭議解決方式，如果開發(fā)商不同意根據(jù)你的要求修改合同條款，那就可要求拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金。
  開發(fā)商則無理由拒絕，必須全額返還定金。因此，你在簽訂正式的商品房預售合同之前，一定要開發(fā)商向你提供商品房預售合同范本，你必須看清楚才能同意網(wǎng)上遞交合同并簽字，現(xiàn)在有些開發(fā)商很壞，欺騙購房者，說什么要看商品房預售合同內(nèi)容只有網(wǎng)上遞交后才能打印出來給你看，否則打印不出來，其實這些都是謊話，每份合同除了購房者姓名、房號、價格不同外，絕大多數(shù)的合同條款都是一樣的，開發(fā)商手里是有合同范本的，并且在工商局、房管局都有備案，前面已經(jīng)成交的客戶的合同都已經(jīng)打印出來了，他們只是找借口不讓購房者先看合同內(nèi)容，而讓購房者先稀里糊涂地同意網(wǎng)上遞交合同再打印出來給購房者看，等到這時如果有購房者對合同條款提出異議，開發(fā)商就會說合同已經(jīng)網(wǎng)上遞交，說明你事先同意的，無法更改，或者說更改很麻煩要到房管局去改等等，來逼迫購房者就范，很多購房者也只好忍氣吞聲，不再追究，就讓開發(fā)商的詭計得逞了。
  另外購房者要注意，此前開發(fā)商還會以定金合同要公司蓋章為由，在購房者簽字后把2份定金合同都收回，造成購房者手中沒有定金合同，無法根據(jù)定金合同的條款內(nèi)容，拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金，其實購房者不用擔心，定金合同也是網(wǎng)上遞交的，在房管局都有備案的，開發(fā)商是無法抵賴的。
  所以，簽訂商品房預售合同之前，你一定要先看過合同內(nèi)容，否則不能同意上網(wǎng)遞交合同，如果不滿意，就隨便找個理由挑個岔，拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:18:55
• 131****1819

  不能退還：〃定金〃——表示買賣雙方已達＂承交協(xié)議〃！此房不可轉賣！若買方違約，不予退款，還應加罰違約金！
  
  若是＂訂金＂：只是約定，經(jīng)雙方協(xié)商，可以退款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 10:18:48
• 132****2506

  買房交定金，不買房屬單方面違約，定金不退還。
  
  所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。
  
  它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。
  
  買房時簽的協(xié)議如果寫明交的預付款為“定金”，開發(fā)商有權利拒絕退還。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:18:45
• 155****8100

  一、定金能不能退？
  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  二、如何退定金才能成功？
  我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:18:32

相關問題

• 問 購房定金是否能退？交了定金又不想買了怎么辦？
  答

  不能退還：〃定金〃——表示買賣雙方已達＂承交協(xié)議〃！此房不可轉賣！若買方違約，不予退款，還應加罰違約金！若是＂訂金＂：只是約定，經(jīng)雙方協(xié)商，可以退款。

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• 問 定金交了 不想買了 定金還能退嗎
  答

  樓盤預售許可證出來沒有？如果在你起訴時預售許可證還沒有出來，是可以退的

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• 問 買房交了定金不想買了怎么辦
  答

  定金有擔保合同性質，一般是不退回的。定金有兩種情形：一是合同履行，定金是價款。二是合同不能履行時，定金是罰款。如果自己違約，那么無權收回這筆錢，如果是對方違約，則對方應該雙倍返還。依據(jù)《民法典》當事人約定一方向對方給付定金作為擔保。定金合同在交付定金時成立，定金由當事人約定，但是不得超過合同數(shù)額的百分之二十，超過不產(chǎn)生效力。定金數(shù)額多于約定數(shù)額的，是變更約定的定金。債務人履行債務的，定金應當是抵作價款，給定金的一方不履行債務，不能實現(xiàn)合同的，無權返還定金。收受定金的一方不履行債務，不能實現(xiàn)合同的，雙倍返還定金。支付定金后因為自己不想購買了是不退定金的。但有以下幾種是可以退還定金的：①因當事人雙方的事由，導致合同未能訂立的，購房者可以要求退還。②開發(fā)商不具備資格的，定金可以退回。

• 問 買房子交了定金，不想買了能退定金嗎？
  答

  有難度，“定金”不好辦

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• 問 買房子定金能退嗎? 交了定金不想買房怎么辦定金怎樣才能退還
  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。二、交定金注意事項有哪些？1、一定要簽協(xié)議交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。2、分清訂金與定金訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。3、將退定金事宜寫進協(xié)議書在買房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，**好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。三、什么情況下可以退定金？1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。2、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。3、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定

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