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首先，銀行要求按比例對商業(yè)貸款和公積金貸款提前還款，一般不允許只還商業(yè)貸款。其次，目前貸款利率（即便是商業(yè)房貸）很低，不如投資一些理財產(chǎn)品。保持手中現(xiàn)金的流動性很重要。而且，目前通脹預(yù)期明顯抬頭，也就是說你欠銀行的錢越來越不值錢。除非你可以一次還清，并辦理新的房屋優(yōu)惠貸款。
全部4個回答>組合貸款提前還款可以嗎? 組合式貸款如何提前還貸?
157****9692 | 2019-02-25 10:18:55
已有3個回答
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141****5783
2014年“央行出臺‘認貸不認房’政策后，主要利好于使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當(dāng)前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業(yè)貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。這也意味著，在提前還款時可以將資金更多地用于償還利率相對更高的銀行貸款部分，從而減輕購房負擔(dān)。
查看全文↓ 2019-02-25 10:19:09
舉個例子：如一位媽媽組合貸款了80萬元，其中公積金40萬元、按揭40萬元，貸款年限為30年?，F(xiàn)在，每月商貸還2471.6元，公積金還2122.8元，每月共計還款4694.4元。如果按照原有政策，媽媽想提前還貸，必須按照比例，商業(yè)貸款、公積金貸款分別還20萬元，每月還貸2300元；而按照**新政策，那么可以選擇將40萬元全部還于商業(yè)貸款，剩余部分每月只還公積金貸款2122.8元。這樣可省去30年的商業(yè)貸款利息，一年約近4000元，30年共計10萬余元。 -
155****4865
1、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意。
查看全文↓ 2019-02-25 10:19:05
2、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式。
3、重新打印＂每月還貸本金利息表＂，重新與借款人簽訂＂借款變更合同＂。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
組合貸款提前還貸需要哪些手續(xù)？
1、致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。
2、需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。
3、預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。
4、填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。
5、借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。 -
155****9758
Q：我是組合貸款，貸款還沒有滿一年，想現(xiàn)在一次性還清貸款，問可以不可以？要準備哪些材料？
查看全文↓ 2019-02-25 10:19:01
A：部分銀行對不滿一年提前還款的會收取違約金，因此建議直接咨詢貸款銀行了解詳情。
幾種提前還款方式 ：
1.全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退；
2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額基本不變，將還款期限縮短。
3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負擔(dān)；
4.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這樣節(jié)省利息較多；
5.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不合算。
提前還款需要的材料：
身份證原件及復(fù)印件；具備貸款賬號的證明材料（包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等）；還款卡等。
Q：外地人有了一年社保，辦理購房證明需要準備哪些材料？
A：申請開具購房證明時應(yīng)提交以下材料：
（1）開具新購住房證明申請表（原件，申請時填寫）；
（2）單身的，應(yīng)提供戶口簿復(fù)印件（核對原件）、身份證件復(fù)印件（核對原件），并由本人現(xiàn)場出具《單身情況具結(jié)書》（未達到法定婚齡的除外）；本人不能現(xiàn)場出具《單身情況具結(jié)書》的，應(yīng)提交經(jīng)公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結(jié)書》（原件）；
（3）已婚的，提供婚姻關(guān)系證明復(fù)印件（核對原件）、全體家庭成員的戶口簿復(fù)印件（核對原件）、身份證件復(fù)印件（核對原件，未成年子女可不提供）；戶口簿不能反映未成年子女與父母之間關(guān)系的，還需提供未成年子女出生證明或獨生子女證復(fù)印件（核對原件）；
（4）現(xiàn)役軍人不能提供戶口簿的，應(yīng)提供軍官證（士官證）與居民身份證為同一人的證明復(fù)印件（核對原件），以及由軍官證（士官證）頒證機構(gòu)出具確認服役地點的書面證明（原件），服役地點在合肥市的視為本市戶籍居民，服役地點在非合肥市的視為非本市戶籍居民；
（5）戶口簿、婚姻關(guān)系證明等材料上記載的身份證件編號與現(xiàn)身份證件不一致的（居民身份證號由15位變?yōu)?8位的除外），還應(yīng)提供原身份證件與現(xiàn)身份證件為同一人的證明復(fù)印件（核對原件）；
（6）戶口簿上記載的婚姻狀況與實際不符的，可將戶口簿變更一致后再申請開具購房證明，或提交相關(guān)證明材料：戶口簿記載已婚、實際為離異單身的，提交離婚證復(fù)印件（核對原件）；戶口簿記載已婚、實際為喪偶單身的，提交結(jié)婚證復(fù)印件（核對原件）、配偶死亡證明或死亡戶口注銷證明復(fù)印件（核對原件）；
（7）委托代理人代辦購房證明的，還應(yīng)提供授權(quán)委托書（原件）及代理人身份證件復(fù)印件（核對原件）；
（8）2016年10月2日起，非本市戶籍居民家庭申請開具購房證明時，還應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在合肥累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。
Q：夫妻雙方已經(jīng)買了一套房，寫的是一個人的名字，貸款是兩個人貸款的，如果辦理離婚再買房，另一方還算第二套房嗎？
A：建議查一下征信，以征信為準，一般銀行是不把次貸人納入貸款人的。如果征信上沒有貸款記錄則可算首套房。
Q：請問滿五唯一是什么意思？合肥二手房交易要交哪些稅？稅費多少？
A：交換雙方均比照房屋買賣的稅收規(guī)定執(zhí)行，其中契稅的計稅依據(jù)為所交換的房屋價格的差額征收。
Q：“滿二唯一”和“滿五唯一”在二手房交易中有什么區(qū)別？
A： “滿二唯一”個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。
Q：請問合肥二手房交易主要要交哪些稅？稅費多少？
A：交換雙方均比照房屋買賣的稅收規(guī)定執(zhí)行，其中契稅的計稅依據(jù)為所交換的房屋價格的差額征收。
相關(guān)問題
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還需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù)：1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。
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組合式貸款是指公積金和商業(yè)貸款的組合，是住房資金管理中心運用政策性住房資金，銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和。即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。
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要看當(dāng)?shù)匾?guī)定，如：深圳地區(qū)，商貸和公積金貸款分開貸款額度，兩種模式，可以根據(jù)您的實際情況進行選擇。
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還需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù)：1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。
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