??二手房如何交房?二手房交房手續(xù)有哪些？

已有3個回答

• 154****7621

  二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。
  那么二手房交房時如何驗房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。
  這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。
  二：有線電視、電話、寬帶過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。
  件三：房屋維修基金過戶 房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
  四：問清老房主物業(yè)費情況 購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。
  同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。
  六：清點所有鑰匙 驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。
  七：室內(nèi)所有設施清點 二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。
  關于二手房交房時如何驗房相關事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:28:49
• 132****7869

  1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
  2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。
  3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
  4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費用是否已結清
  ①水表賬單
  根據(jù)買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。這點購房者應該注意，因為如果催繳之后仍無人交水費，會發(fā)生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，并進行查詢。
  ②電表情況
  購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。
  ③煤氣過戶
  煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經(jīng)包括了煤氣設施的費用（或無償轉(zhuǎn)讓煤氣設備）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。
  ④有線電視過戶
  購房者在辦理有限電視過戶之前應該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。
  ⑤電話、寬帶費用使用狀況
  不使用電話號碼：注銷或遷移該號碼。延用上家電話號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算話費賬單。寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。
  5、維修資金情況結算
  房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
  6、房產(chǎn)過戶確認
  很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進行房產(chǎn)過戶確認。
  注意：二手房交易過程中，交房是**后一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以后的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發(fā)現(xiàn)之后可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:28:44
• 153****6737

  二手房交房和普通的毛坯房或精裝修的新房交房的過程步驟肯定是不同的。重點不在建材上，重點應該在一些東西的過戶問題上。比較水、電、煤、電話、寬帶等的過戶，還有戶口遷移等問題。我們來看下詳細的內(nèi)容吧！
  一、設施設備清點：由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
  二、 水、電、煤清點及過戶：雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結算。 　　
  三、 電話、寬帶過戶：雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費。 　　
  四、 有線電視過戶：持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結清欠費。 　　
  五、 維修基金過戶：一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。 　　
  六、 物業(yè)服務費結清：下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。 　　
  七、 戶口遷移：雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。 　　
  八、 清點鑰匙：上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。 　　
  九、 結清尾款：在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。
  十、 簽署《房屋交接書》：《房屋交接書》應將上述九個方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執(zhí)一份。 二手房交房手續(xù)說起來是比新房的交房手續(xù)會更復雜的，而且現(xiàn)在如果沒理清楚的話，日后再回過頭來處理就會變得更加麻煩了。所以二手房交房的手續(xù)一定要一條條地理清楚來，不得馬虎啊。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:28:36

相關問題

• 問 二手房有哪些交房手續(xù)?
  答

  二手房**后一關是交房手續(xù)，它在整個交易流程中并不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節(jié)題目，同樣會引發(fā)很多糾紛和后遺癥。在接手二手房屋時應留意以下事項：一、要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;二、檢查房屋質(zhì)量題目;三、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致; 四、留意結清相關水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。

• 問 二手房怎樣驗房?二手房交房時如何驗房,二手房交房有哪些步驟？
  答

  1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實相關產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房有哪些交房手續(xù)?
  答

  二手房屋時應留意以下事項：　　一、要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙; 二、檢查房屋質(zhì)量題目; 三、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致; 四、留意結清相關水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。

• 問 二手房如何過戶，二手房買賣有哪些手續(xù)？
  答

  簡單 就是 過戶 審批 然后抵押 **后等出證 然后物業(yè)交割!

  全部8個回答>
• 問 春節(jié)購房時，二手房有哪些交房手續(xù)？
  答

  二手房交易**后一關是交房手續(xù)，固然它在整個交易流程中并不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節(jié)題目，同樣會引發(fā)很多糾紛和后遺癥。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：（1）要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;（2）檢查房屋質(zhì)量題目;（3）交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致; （4）留意結清相關水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。