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??哪些銀行可以房產(chǎn)抵押貸款？房產(chǎn)抵押貸款選擇哪個銀行好？

138****6160 | 2019-02-25 14:53:42

已有3個回答

  • 158****5954

    房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
    申請貸款的基本條件：
    1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
    2、持有有效的身份證明文件;
    3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
    4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
    5、銀行規(guī)定的其他條件。
    貸款的金額及期限：
    1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;
    2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
    3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
    4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
    房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
    房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
    需提供以下證件資料：
    1、房屋所有權(quán)證;
    2、評估報告;
    3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
    4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
    5、其它相關(guān)材料。
    辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

    查看全文↓ 2019-02-25 14:54:19
  • 147****6267

    房屋抵押貸款流程：
    1、申貸資料準(zhǔn)備
    借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
    2.看房評估
    由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評估;
    3.報批貸款
    將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
    4.借款合同公證
    借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;
    5.抵押登記手續(xù)
    銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
    6.開戶、放款
    借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
    備注：
    借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。
    如果不著急用錢的話，選擇哪家銀行都可以，一般放款半個月到一個月之間。如果急用錢的話建議選擇貸款機構(gòu)，**快的當(dāng)天就能放款。

    查看全文↓ 2019-02-25 14:54:09
  • 155****4645

    大部分銀行都是可以的。貸款利率：
    項目 年利率（%)
    一、短期貸款
    一年以內(nèi)（含一年） 4.35
    二、中長期貸款
    一至五年（含五年） 4.75
    五年以上 4.90
    三、公積金貸款利率 年利率%
    五年以下（含五年） 2.75
    五年以上 3.25
    根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
    房產(chǎn)抵押貸款流程：
    1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
    2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
    3、面簽銀行；
    4、銀行報卷和審批；
    5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
    6、到建委做抵押登記；
    7、建委出它項權(quán)利證；
    8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
    9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
    10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

    查看全文↓ 2019-02-25 14:53:57

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