??買(mǎi)房有什么講究?買(mǎi)房如何選擇戶型?

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• 142****9508

  買(mǎi)房挑選戶型是一件很重要的事，下面小編就來(lái)為大家介紹買(mǎi)房如何挑選戶型？挑選戶型有哪些注意事項(xiàng)。
  
  風(fēng)水好的戶型形狀應(yīng)是方方正正的。自古就有“天圓地方”的說(shuō)法，四合院之所以盛行多年，是和戶型風(fēng)水分不開(kāi)的。買(mǎi)房選戶型，戶型風(fēng)水注意事項(xiàng)要當(dāng)心。
  
  1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來(lái)說(shuō)，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開(kāi)為吉。從生理影響來(lái)講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個(gè)戶型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個(gè)戶型中央的時(shí)候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過(guò)臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過(guò)程會(huì)影響業(yè)主的身體和心理健康。
  
  2.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來(lái)講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍。
  
  從**現(xiàn)實(shí)的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會(huì)浪費(fèi)掉。
  
  3.采光不好的戶型其實(shí)有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因?yàn)槿藗冊(cè)诳捶孔拥臅r(shí)候都能感覺(jué)到，所以歸在一起來(lái)講述。本來(lái)從一個(gè)好的戶型風(fēng)水上來(lái)講，第一講氣場(chǎng)，第二就講光亮。長(zhǎng)期陽(yáng)光照射不足，過(guò)于陰暗，無(wú)論是從陰陽(yáng)上，五行上，還是人的生理健康上，都會(huì)導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會(huì)生出很多事端。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:57:42
• 158****0594

  只要謹(jǐn)記以下四要四不要，那么買(mǎi)到好戶型就不難。
  一、好戶型的四大標(biāo)準(zhǔn)要謹(jǐn)記：
  1. 戶型方正
  好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒(méi)有死角，家具擺放沒(méi)有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當(dāng)然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個(gè)房間的整體結(jié)構(gòu)傾向于長(zhǎng)和寬的差距不大，而且也允許出現(xiàn)小的邊角。
  2. 光照充足
  想要達(dá)到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國(guó)家，較好的戶型朝向?yàn)槌?，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內(nèi)陽(yáng)光充足，還要考慮房間的進(jìn)深和面寬。一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)深是指一個(gè)房間南北的距離，而面寬是一個(gè)房間東西的距離，想要光照充足，自然是進(jìn)深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。
  3. 房間動(dòng)線合理
  我們現(xiàn)在買(mǎi)的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書(shū)房幾大功能。所謂房間的動(dòng)線合理，就是要哥哥房間的功能相對(duì)獨(dú)立，互不干擾，同時(shí)功能相近的房間之間能夠**快的速度達(dá)到。比如很簡(jiǎn)單，廚房和餐廳是房間的兩個(gè)功能，但是這兩個(gè)房間因?yàn)橐B接的部分較多，因此在距離上不可過(guò)長(zhǎng)。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠(yuǎn)。以下這個(gè)房子的戶型就是完整的動(dòng)線布局合理的戶型，買(mǎi)房時(shí)不妨參考。
  4. 房間大小適宜
  房?jī)r(jià)的大小一定要適宜，有的戶型主臥特別大，而次臥僅僅能放開(kāi)一張床，這樣就非常不合理。任何一個(gè)房間尤其是臥室，每一個(gè)臥室都應(yīng)該在功能上滿足一個(gè)臥室應(yīng)該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣柜甚至?xí)赖奈恢谩?br/>二、四種堅(jiān)決不買(mǎi)的差戶型：
  一、不規(guī)則的戶型
  和上面的四大優(yōu)點(diǎn)戶型對(duì)比，那么差戶型的第1條就是戶型不方正，不規(guī)則的戶型。現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了在有限的土地上建設(shè)更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。
  從風(fēng)水學(xué)上說(shuō)，房屋形狀極不規(guī)則，住這種戶型的人時(shí)間久了，善于投機(jī)取巧。情緒極其不穩(wěn)定，性情多變。做事沒(méi)章法，不講原則。且易暴躁，易發(fā)怒！
  二、 刀把形的戶型
  刀把形的戶型在日常生活中也非常常見(jiàn)，這種戶型的缺點(diǎn)就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費(fèi)。而且從風(fēng)水學(xué)上說(shuō)：整個(gè)房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長(zhǎng)子，東南角缺不利長(zhǎng)女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導(dǎo)致家庭四分五裂。
  三、長(zhǎng)條形的戶型
  所謂長(zhǎng)條形的戶型，是指房屋的整體結(jié)構(gòu)屬于細(xì)長(zhǎng)型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動(dòng)靜也相對(duì)合理，但是細(xì)長(zhǎng)條的戶型卻使得通風(fēng)
  四、朝向?yàn)楸毕蛭鞅毕虻膽粜?br/>在我國(guó)，房屋坐北朝南是較好戶型，而與此對(duì)應(yīng)的，朝向?yàn)楸毕蚝蜄|北向的戶型則不受青睞，這主要因?yàn)楸毕蚝臀鞅毕虻姆课?，一年四季都不能感受到?yáng)光，這樣的房屋住起來(lái)實(shí)在是太不舒服了。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:57:36
• 157****4742

  一、從實(shí)用性角度講，大多數(shù)人認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)戶型講究動(dòng)靜、公私、干濕分離，動(dòng)線合理，通透性采光性好，并且尺寸合適，讓人感到舒適。
  
  1、動(dòng)靜分離：把住宅分為動(dòng)區(qū)和靜區(qū)是根據(jù)外來(lái)客人進(jìn)入頻率來(lái)分的，客廳、餐廳、客衛(wèi)等客人進(jìn)出頻繁的活動(dòng)區(qū)，稱為動(dòng)區(qū)；臥室、書(shū)房、更衣室、主衛(wèi)等客人幾乎不進(jìn)出的主人休息區(qū)，稱為靜區(qū)。動(dòng)靜分離主要是把活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開(kāi)，互不打擾，其實(shí)主要是活動(dòng)區(qū)干擾休息區(qū)，好的戶型總是要避免這一點(diǎn)，就是將臥室、書(shū)房等房門(mén)不正對(duì)活動(dòng)區(qū)。
  
  2、公私分離：就是公共部分和私密部分分開(kāi)，使私密部分免受公共部分干擾，理解和動(dòng)靜分離差不多。公共部分就是動(dòng)區(qū)部分，私密部分就是靜區(qū)部分。
  
  3、干濕分離：大部分人都會(huì)理解成衛(wèi)生間的干濕分離，就是將如廁洗浴部分和盥洗部分分開(kāi)，這樣早上洗刷和如廁兩不誤，會(huì)節(jié)省家人早上上班前的自我修飾時(shí)間。還有一種理解就是將衛(wèi)生間、廚房等濕度較大的房間與臥室、書(shū)房等干燥的房間分開(kāi)，避免水管泄露造成的臥室滲水或漏水。
  
  4、動(dòng)線合理：據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院楊昌鳴教授介紹，一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:57:28
• 151****8844

  一、臥室
  1、留意臥室的采光通風(fēng)及私密性
  臥室以朝南為佳，朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將臥室一覽無(wú)余，那么，這樣的臥室就沒(méi)有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺，比如臥室的窗戶不要對(duì)著隔壁的窗戶或陽(yáng)臺(tái)。
  2、注意臥室的大小和比例
  10平方米（開(kāi)間為3米、進(jìn)深為3.3米）的臥室，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開(kāi)間3.6米，進(jìn)深4.2米，電視可以入室。臥室的面積不宜過(guò)小，長(zhǎng)寬比例要協(xié)調(diào)，不宜太長(zhǎng)或者太方。
  3、臥室有主次之分
  通常來(lái)說(shuō)，主臥的面積較次臥要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽(yáng)臺(tái)等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。一般來(lái)說(shuō)，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個(gè)衛(wèi)生間。買(mǎi)房時(shí)，衛(wèi)生間的數(shù)量是否夠用也是要考慮的。
  二、客廳
  1、開(kāi)間進(jìn)深比是否協(xié)調(diào)
  客廳開(kāi)間常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米，客廳開(kāi)間，小不得小于3.6米，客廳開(kāi)間和進(jìn)深比應(yīng)當(dāng)小于1：1.5。要保證客廳的采光和通風(fēng)，一般客廳的朝向?yàn)槟舷颉?br/>2、客廳的高度
  客廳的高度如果過(guò)低，就會(huì)顯得壓抑。但如果房屋的面積小而又過(guò)高的話，就會(huì)顯得空曠，不協(xié)調(diào)。因此，高度要合適。
  3、墻的長(zhǎng)度是否易于家具的擺放
  客廳的門(mén)洞不宜過(guò)多，過(guò)多會(huì)顯得凌亂。門(mén)洞過(guò)多，沒(méi)有連續(xù)完整的墻，會(huì)不易于家具的擺放。
  4、客廳的私密性
  客廳是我們休閑娛樂(lè)放松的地方，私密性的高低也很重要，開(kāi)門(mén)忌客廳被一覽無(wú)余。
  三、餐廳
  1、餐廳的位置
  餐廳宜與廚房相連，方便上菜。同時(shí)，餐廳一般與客廳相連。餐廳在上，客廳在下。
  2、面積大小要合適
  普通房屋餐廳面積10平方米～20平方米比較常見(jiàn)，餐廳的面積大小要與房屋的整體面積相宜。經(jīng)濟(jì)型的餐廳使用面積6平方米以上，餐廳的空間尺寸需要考慮座位和人同行的活動(dòng)空間：人通行寬760mm，人座位占用寬520mm。
  四、廚房
  1、采光通風(fēng)
  廚房是家庭使用比較頻繁的地方，也是油煙重地。買(mǎi)房的時(shí)候，廚房一定要有能夠開(kāi)啟的窗戶，以便通風(fēng)，減少?gòu)N房的油煙味。
  2、面積大小及布局
  廚房宜方正，不宜奇形怪狀呈不規(guī)則狀態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的廚房布局有一字型、L型、雙一字型、U型和島型，其各有優(yōu)缺點(diǎn)。一字型和L型是小戶型的常見(jiàn)布局，雙一字型、U型則是中、大戶型的常見(jiàn)分布，島型廚房一般適用于別墅。
  我國(guó)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定廚房的面積應(yīng)不小于5平方米，小于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集就會(huì)過(guò)大，人在里面就會(huì)不舒服，操作凈長(zhǎng)不小于2.1米，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作不小于1.9米。這一數(shù)值的計(jì)算是以一個(gè)櫥柜的寬度為0.5米，一個(gè)人的活動(dòng)需要0.9米為基礎(chǔ)的。選廚房的時(shí)候，一定要留意尺寸和面積。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:57:22
• 158****9363

  房子是我們生活起居的地方，戶型的好壞直接關(guān)系到居住的舒適程度，很多人買(mǎi)房的時(shí)候被各種天花亂墜的語(yǔ)言擾亂了判斷力，被假象蒙蔽了雙眼，直到住進(jìn)去一段時(shí)間后方才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那時(shí)候已經(jīng)后悔莫及。
  
  那么問(wèn)題來(lái)了，什么樣的戶型才算是好戶型呢。
  
  一、開(kāi)間和進(jìn)深合理
  
  一般進(jìn)深與開(kāi)間之比介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
  
  二、戶型方正
  
  除了房屋整體看起來(lái)近似矩形之外，各個(gè)房間和功能區(qū)盡量也是矩形。這樣空間的利用率會(huì)很高，減少了面積浪費(fèi)。而且由于進(jìn)深和開(kāi)間的關(guān)系，比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
  
  三、房間大小比例適中
  
  房間并不是越大越好，太大了會(huì)感覺(jué)很空曠并且缺乏安全感，太小了會(huì)比較壓抑，活動(dòng)空間受限。單個(gè)居室的長(zhǎng)寬比不應(yīng)超過(guò)1.5：1。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 14:57:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子樓層有什么講究?買(mǎi)房如何選擇樓層?
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房樓層有講究嗎?買(mǎi)房如何選擇樓層?
  答

  樓層優(yōu)劣勢(shì)1、一層。優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。 劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。2、二層。優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。3、三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。4、四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。 劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。七層。優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，5、七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。 劣：6、七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。7、八到十六層。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。8、十六層以上。優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層。優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。注意事項(xiàng)購(gòu)房者在選擇多層住宅的樓層時(shí)，不太喜歡底樓和頂樓，更愿意買(mǎi)二樓、三樓、四樓的房子。通常情況下一樓有個(gè)缺點(diǎn)就是門(mén)口過(guò)往行人　比較多，單元門(mén)開(kāi)關(guān)頻繁，所以會(huì)比較吵，有些人也覺(jué)得不太安全。另外就是覺(jué)得一樓通風(fēng)、采光不太好，比較陰暗潮濕，長(zhǎng)期居住對(duì)身體不好。以前很多老住宅樓一樓小院是完全封閉的，這樣就會(huì)給通風(fēng)、采光造成影響，但是現(xiàn)在的多層住宅一樓小院都是半開(kāi)放式的，樓間距也比較大，所以通風(fēng)、采光不會(huì)有太大影響。同時(shí)，一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對(duì)老人和孩子身心健康非常有益。再就是頂樓的問(wèn)題。無(wú)論是多層還是高層，很多人都不愿選擇頂樓，因?yàn)轫敇窍奶鞎?huì)比較熱。這是一個(gè)客觀存在的問(wèn)題，但是有些樓盤(pán)在開(kāi)發(fā)的時(shí)候就對(duì)頂樓做了隔熱處理，有些沒(méi)有做處理的，住戶也可以自己在樓頂加隔熱層。而且濟(jì)南的夏天很短，暑熱天只有兩個(gè)月左右，家里也都安裝有空調(diào)，所以頂樓住戶也不會(huì)明顯覺(jué)得太熱，更不會(huì)影響正常生活。眾所周知，頂樓和底樓的住房?jī)r(jià)格會(huì)比其他樓層價(jià)格低，所以我個(gè)人覺(jué)得買(mǎi)頂樓和底樓的房子會(huì)更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。 對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，存在一個(gè)說(shuō)法是9-11樓空氣污染會(huì)比其他樓層嚴(yán)重，所以很多人不愿選擇9-11樓的房子。這一說(shuō)法指的是“峽谷效應(yīng)”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選擇戶型 有什么好戶型
  答

  買(mǎi)房，動(dòng)不動(dòng)就是幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的事情，對(duì)每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，都是大事！廣大的購(gòu)房前輩們，以血淋淋的慘痛經(jīng)歷告訴我們：一不留神，就因?yàn)橐粋€(gè)小小的戶型陷阱，幾十萬(wàn)的血汗錢(qián)，就變成了一個(gè)無(wú)比心塞的存在：住著別扭，轉(zhuǎn)手賠本。幾個(gè)買(mǎi)房過(guò)來(lái)人用他們血淋淋的例子告訴我們什么是“爛戶型窮三代”的真實(shí)演繹！ 吳大爺?shù)倪z憾：被放棄的花園情節(jié) 吳大爺買(mǎi)房的時(shí)候，就想買(mǎi)個(gè)多點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)的戶型，可以種花養(yǎng)草修身養(yǎng)性，所以選了一個(gè)有觀景陽(yáng)臺(tái)，有空中花園，有入戶花園的房子。 交房之后，吳大爺就有點(diǎn)后悔了。原來(lái)觀景陽(yáng)臺(tái)不是他想的那種三面采光的；空中花園其實(shí)做成一個(gè)房間更合適，比另一個(gè)小臥室更舒服；而入戶花園則是他**郁悶的地方。 本來(lái)以為入戶花園精心打造一下，可以成為“入戶的第一道風(fēng)景”，郁郁蔥蔥，一茶一幾……但是交房才意識(shí)到： 這個(gè)地方，采光和通風(fēng)很一般，花草長(zhǎng)勢(shì)遠(yuǎn)不如觀景陽(yáng)臺(tái)； 離衛(wèi)生間和廚房較近，放洗衣機(jī)、晾曬衣物、安拖布池等更加合適； 廚房和衛(wèi)生間的窗戶都開(kāi)向入戶花園，不僅采光靠這個(gè)地方，通風(fēng)也得靠這里。要是坐在這里，聞著油煙味，廁所味兒也并不安逸。 李大姐的糾結(jié)：超高贈(zèng)送卻無(wú)用 李大姐在買(mǎi)房的時(shí)候，聽(tīng)到售姐宣傳說(shuō)贈(zèng)送率達(dá)40%。李大姐一想，40%的贈(zèng)送啊，抵了公攤都還有多的，真是劃算啊。 可是要裝修的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送的都是些無(wú)用的地方。 入戶陽(yáng)臺(tái)主要是作為洗曬陽(yáng)臺(tái)用了。 而其他的陽(yáng)臺(tái)，只有1.1米寬。并且與室內(nèi)相隔的墻大都是承重墻，不能打，不能擴(kuò)大室內(nèi)的空間，只能當(dāng)成陽(yáng)臺(tái)用，而且這么窄的地方還不方便放桌椅。要利用，還要花很多錢(qián)去封窗、砌隔墻等等。 王先生的恍然大悟：原來(lái)是過(guò)道的錯(cuò) 王先生原本很滿意自己選的房子，畢竟套二還能有穿堂風(fēng)的房子實(shí)在太少了。 交房之后，才發(fā)現(xiàn)房子和自己想的有點(diǎn)不一樣，想著自己兩居室的房子，小臥室有點(diǎn)小得出人意料。再仔細(xì)一看，恍然大悟。光是臥室間的過(guò)道，都有4平方左右，而客廳和餐廳之間的地方，其實(shí)也是過(guò)道使用的。這樣一來(lái)，過(guò)道著實(shí)浪費(fèi)了不少面積。 在大戶型中，因?yàn)榕P室的布局，很多都有長(zhǎng)過(guò)道的設(shè)計(jì)。而在套二的小戶型中，這樣的過(guò)道設(shè)計(jì)就會(huì)顯微浪費(fèi)面積了。 并且，過(guò)道的盡頭是衛(wèi)生間，這樣私密性也不好。 小陳的猶豫：變還是不變，這是個(gè)問(wèn)題 小陳畢業(yè)后就買(mǎi)了個(gè)房，售樓說(shuō)，這個(gè)戶型可以套一變套二，很合算。 小陳看了戶型圖，很高興，覺(jué)得自己一畢業(yè)能有個(gè)小戶型過(guò)渡就行了，還有一個(gè)小房間作客房。但裝修的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)個(gè)問(wèn)題，那就是，如果把那個(gè)陽(yáng)臺(tái)作為一個(gè)房間裝修，那么客廳就會(huì)很暗。因?yàn)榭蛷d的采光就是靠著那個(gè)陽(yáng)臺(tái)。 于是小陳猶豫了，裝成房間，還是開(kāi)放的陽(yáng)臺(tái)？**后，小陳還是只能裝成個(gè)開(kāi)放式的書(shū)房，有朋友親戚來(lái)，基本還是睡客廳。 小劉的氣結(jié)：感覺(jué)被陽(yáng)臺(tái)逗著玩兒了 小劉買(mǎi)了個(gè)比較大的三房，兩個(gè)衛(wèi)生間，南北通透。特別是主臥，又大又舒適，又配了衛(wèi)生間，又配了貯藏室。 交房之后，發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，主要就是陽(yáng)臺(tái)的問(wèn)題。 生活陽(yáng)臺(tái)，生活陽(yáng)臺(tái)尺寸太小了，大約只有80厘米寬左右。洗衣機(jī)都不好放，還要留一塊位置作為開(kāi)關(guān)門(mén)的地方。晾曬什么的也是各種不方便。如此大一個(gè)房子，竟弄了這么寒磣個(gè)陽(yáng)臺(tái)，小劉頓時(shí)氣結(jié)。 還有就是客廳和主臥外面那個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)。舒服是舒服，看起來(lái)也挺豪華的。但是從客廳直接就走到主臥外面來(lái)了這個(gè)問(wèn)題，還著實(shí)有點(diǎn)糾結(jié)。等它這樣吧，私密性太差，砌個(gè)墻吧，感覺(jué)把大陽(yáng)臺(tái)就這樣劃成小格格，感覺(jué)又不好了。 入戶花園采光又差了點(diǎn)點(diǎn)，餐廳旁邊的陽(yáng)臺(tái)，說(shuō)大不大小說(shuō)不小，也不知道怎么利用…… 周大媽的疑惑：誰(shuí)動(dòng)了我的廚房 周大媽買(mǎi)房的時(shí)候，覺(jué)得這個(gè)戶型各個(gè)空間都大，據(jù)說(shuō)也是什么動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)的。 本來(lái)覺(jué)得廚房挺大的，長(zhǎng)有3.8米，寬有1.8米。交房裝修的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，能裝櫥柜的地方太少了！ 廚房有兩面都基本上是窗子和門(mén)，不太好安櫥柜。而另兩面，窗子對(duì)面的那一塊，正好放冰箱，放櫥柜的地方，就只有門(mén)對(duì)面的那面墻了。 而實(shí)際上，量一下就發(fā)現(xiàn)了，能安櫥柜的地方，只有2.2米。這么短的操作臺(tái)，要放下洗菜盆、切菜操作臺(tái)、灶臺(tái)等，太局促了。 張小姐的心塞：擠得透不過(guò)氣的小3房 張小姐在買(mǎi)房的時(shí)候，心里一直很高興。因?yàn)榕笥褌兓ú畈欢嗟腻X(qián)只買(mǎi)了套二，而自己卻買(mǎi)到了一套三居室。張小姐規(guī)劃得很美好：自己小兩口住一間，父母住一間，還能有一間書(shū)房，等孩子大一點(diǎn)兒了，書(shū)房還能改作兒童房…… 然而，張小姐在交房之后才意識(shí)到，一切的想像，都只是想像！ 首先是入戶處的鞋柜問(wèn)題，一邊開(kāi)門(mén)的地方已經(jīng)抵到墻了，而另一邊是廚房的門(mén)，于是鞋柜只能放到餐桌旁的墻上。 然后是餐廳，小得只能放下一張小桌子，還要安排好鞋柜的位置。 整個(gè)戶型，相對(duì)稍微合適一些的是客廳和主臥，而其它兩個(gè)房間：一個(gè)2.2*2.8米，另一個(gè)2.4*2.4米。這兩個(gè)小房間，只能放下單人床和小衣柜，都快轉(zhuǎn)不過(guò)身了！那個(gè)壓抑，就別提了。 廁所和廚房，雖然呆的時(shí)間不多，小了點(diǎn)也就小一點(diǎn)兒了，但是基本只能容一個(gè)人活動(dòng)。 總的來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)字，擠！特別是父母、小孩三代人住在一起，感覺(jué)都轉(zhuǎn)不開(kāi)身。張小姐打算出手，可別人一來(lái)看房就癟嘴，搞得張小組無(wú)比心塞。

• 問(wèn) 樓層有什么講究? 買(mǎi)房選擇樓層時(shí)有什么講究？
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  因人而異，各有所需。現(xiàn)代樓房，若只孤立看，當(dāng)然越高采光、空氣越好。上下樓還鍛煉身體。有益健康長(zhǎng)壽。這次百度智能機(jī)器人的回答很好，很在理，很全面。值得參考。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房選擇樓房層數(shù)有什么講究？
  答

  選樓房幾層好？1．那在某種情況下，一樓算的上佳位置。如果意外來(lái)襲，譬如地震、火災(zāi)、倒塌等，一層當(dāng)屬于安全的樓層。人們就可以立即往外跑，逃脫困境。當(dāng)然一樓也有劣勢(shì)，比如噪音大、污染嚴(yán)重、有潮氣，另外值得一提的是一樓容易被小偷看中。2．對(duì)二層是相對(duì)安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和污染。3．那對(duì)于普通的老式樓房，三層是比較好的樓房，既沒(méi)有噪音的污染，又沒(méi)有潮氣，而且相對(duì)安全。當(dāng)然老式樓房沒(méi)有電梯，如果遇到需要搬大件物品上樓則很非常麻煩。4．那如果沒(méi)有電梯，住在四、五、六層的住戶，爬樓較為困難，尤其對(duì)于家有老人的住戶來(lái)說(shuō)更是難上加難。但是就環(huán)境方面來(lái)說(shuō)，又是極為理想的。5．對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。可是七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。6．其明亮是八到十六層的優(yōu)式。樹(shù)也到達(dá)不了這個(gè)高度，光線無(wú)遮擋，自然是明亮至極。當(dāng)然同樣的對(duì)患有某種疾病的人來(lái)說(shuō)也是不利的，而更有一些恐高患者在此范圍內(nèi)會(huì)出現(xiàn)惡心、頭暈、心悸等現(xiàn)象。7．居住在十六層以上的住戶視野較好，而且空氣清新。另外住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和?？墒前l(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是危險(xiǎn)的樓層。

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