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買房利息計(jì)算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
全部5個(gè)回答>買房商貸利率是多少? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款利率是多少
146****2772 | 2019-02-25 16:37:48
已有3個(gè)回答
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148****2128
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-02-25 16:38:06 -
141****6357
辦理按揭買房貸款的條件如下：
查看全文↓ 2019-02-25 16:38:01
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、征信良好，無不良記錄；
4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
8、銀行規(guī)定的其他條件。 -
154****0240
1、衢城多家銀行房貸政策調(diào)整！ 首套房商貸利率優(yōu)惠取消，放款時(shí)間延長
查看全文↓ 2019-02-25 16:37:56
2、2017上半年衢州獲批30張預(yù)售證 西區(qū)供應(yīng)量仍為主力—2017上半年度衢州樓市白皮書之預(yù)售證篇
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衢城多家銀行房貸政策調(diào)整！
首套房商貸利率優(yōu)惠取消，放款時(shí)間延長
**近買房的親們注意啦！衢州多家銀行取消了首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠。
“每天有客戶催我，詢問為什么兩三個(gè)月過去了銀行還沒有放款?！?月3日，市區(qū)某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人李仁飛接完一個(gè)電話，一臉無奈地說道。自4月份起，業(yè)內(nèi)有傳言稱一線城市的銀行房貸政策調(diào)整會(huì)延伸到衢州，到了5月份，在我市各大銀行辦理房貸的難度明顯加大。
記者從我市多家銀行了解到，從3月底開始，各家銀行紛紛對房貸政策進(jìn)行了調(diào)整，首套房商業(yè)貸款取消優(yōu)惠，執(zhí)行央行公布的基準(zhǔn)利率，首套房**比例從20%上調(diào)到30%，貸款發(fā)放時(shí)間大幅延長。
首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠取消帶來哪些影響，一起來看看。
二手房交易市場趨穩(wěn)
銀行房貸政策的調(diào)整，在一定程度上穩(wěn)定了原本躁動(dòng)的樓市，市房管處提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，市區(qū)共成交了2422套商品房，但到了5月份成交量回落到831套。多家房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入6月份，市區(qū)二手房交易市場更為趨穩(wěn)，沒有出現(xiàn)前兩三個(gè)月的大批量交易。
7月4日，市行政服務(wù)中心二樓的房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳里略顯空曠，三四月份時(shí)，這里曾經(jīng)是人山人海。
購房成本有所增加
銀行收緊房貸，受到較大沖擊的是二手房交易市場。李仁飛說，銀行商業(yè)貸款的放款時(shí)間快于公積金貸款，所以賣家會(huì)要求買家使用商業(yè)貸款，今年年初，銀行的房貸利率優(yōu)惠幅度大的是基準(zhǔn)利率的九折，5月份基本上是基準(zhǔn)利率的九五折，到了6月份，幾乎所有銀行的房貸利率執(zhí)行了基準(zhǔn)利率。
“6月1日起，首套房房貸利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率，二套房房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍?！敝袊y行衢州市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，事實(shí)上，自3月下旬起，該行房貸政策就有所調(diào)整，收縮了房貸規(guī)模。
房貸優(yōu)惠利率的取消，意味著貸款額度不變的前提下，購房成本增加。
以100萬元貸款額度計(jì)算，采取較為常見的等額本息還款方式，還款時(shí)間為20年，基準(zhǔn)利率為目前的4.9%。
如果是年初的九折優(yōu)惠利率，購房者須支付總利息506723.79元，每月還款6278.02元。
而取消優(yōu)惠后，總利息達(dá)到570665.72元，每月還款6544.44元。
對于工薪階層的購房者而言，增加的6萬多元錢不是一筆小數(shù)目。
放款時(shí)間延長
除了利率上調(diào)，銀行放款時(shí)間從7天至10天延長到兩三個(gè)月，讓一些賣房者坐不住了。
“等銀行放款需要排隊(duì)?！崩钊曙w說，5月份之前，到銀行取得房貸，只需走正常流程，不用打招呼，**快一個(gè)星期就能到款；但現(xiàn)在，即使他打招呼了，還是要等，快的話也要一個(gè)月。
市區(qū)另一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人張?jiān)破揭苍庥隽速u家等錢的情況，他說，在政策調(diào)整的不可抗力影響下，有部分賣家為了讓手頭資金寬裕一些，會(huì)和買家協(xié)商，要求買家增加**款。
有部分房產(chǎn)中介透露，如果買家是為了結(jié)婚或急著改善居住條件，而需要盡快取得房貸，則可以按照基準(zhǔn)利率1.1倍申請房貸，從而獲得銀行的優(yōu)先辦理，但**快拿到房款也需要等上1個(gè)月。
銀行消化房貸積量
銀行放款時(shí)間的延長，主要緣于3月份至5月份樓市的火熱行情，在這期間，房產(chǎn)成交量的爆發(fā)式增加，導(dǎo)致了銀行貸款業(yè)務(wù)量的積壓。
“今年3月至5月的房貸需求量，是去年同期的兩倍?！敝袊ど蹄y行衢州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人何柳進(jìn)介紹，樓市量價(jià)齊升，給銀行帶來了一定壓力，不能立馬滿足所有購房人的貸款需求，現(xiàn)在放款時(shí)間一般需要一兩個(gè)月。3月份以來，各大銀行上調(diào)房貸利率，這是利率市場化的結(jié)果，供小于求且資金成本趨高的情形下，勢必會(huì)導(dǎo)致貸款成本的增加。
對于銀行放款時(shí)間何時(shí)恢復(fù)到之前一星期左右的水平，何柳進(jìn)沒有給出明確答案，但他表示，該行上半年的房貸業(yè)務(wù)積量，至少要在9月份才能消化完，之后放款時(shí)間的長短則取決于今后的樓市行情。
李仁飛說，5月份，我市公積金新政和銀行放貸政策調(diào)整，對樓市起到了穩(wěn)定的作用，使得剛需購房者回歸消費(fèi)理性，也給房產(chǎn)投資熱潮降了溫，如果樓市維持在較為穩(wěn)定的軌道上，等待銀行消化完貸款積量，預(yù)計(jì)11月底銀行房貸放款時(shí)間會(huì)有所縮短。
衢州部分銀行消費(fèi)貸額度吃緊
隨著房貸政策收緊、資金價(jià)格上漲，消費(fèi)金融是不少銀行爭搶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。今年年初，工行、中行、建行等多家銀行競相推出消費(fèi)貸產(chǎn)品?？啥潭處讉€(gè)月，資金市場價(jià)格越漲越高，信貸額度越來越緊，曾經(jīng)大熱的消費(fèi)貸開始拉長放款周期，銀行對貸款客戶的資質(zhì)審核也越來越謹(jǐn)慎。
放款周期拉長
6月底，記者在某國有行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，原來辦理業(yè)務(wù)窗口隨處可見的某款消費(fèi)貸產(chǎn)品宣傳單，近期已經(jīng)撤掉。記者使用該銀行的手機(jī)銀行，年初還重點(diǎn)推薦的某消費(fèi)貸款產(chǎn)品自動(dòng)給予1萬元授信，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)該產(chǎn)品已顯示“暫無可用額度”。
“我們對個(gè)人消費(fèi)貸款的額度收緊，放緩了放款速度。此外，銀行對貸款客戶的資質(zhì)審核也謹(jǐn)慎起來，特別是針對那些在多家銀行申請個(gè)人消費(fèi)貸款的，我們開始嚴(yán)控了?！蹦硣行袀€(gè)貸部工作人員告訴記者。
記者還了解到，目前多家銀行消費(fèi)貸利率出現(xiàn)不同程度上調(diào)?！耙晕覀冃袨槔?，之前是在基準(zhǔn)利率上上浮20%左右，現(xiàn)在都在基準(zhǔn)利率之上上浮了30%左右。就是這樣還不一定有額度，在風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大體一致情況下，愿意接受更高利率的客戶會(huì)優(yōu)先放款，其余客戶就得排隊(duì)等額度?！蹦彻煞葜沏y行客戶經(jīng)理告訴記者。
門檻提高、額度降低
“去年下半年，我到銀行申請個(gè)人消費(fèi)貸款，就提供了一張身份證。幾天時(shí)間，30萬的貸款就下來了?！笔忻翊髋扛嬖V記者，可**近，她的同事想辦理個(gè)人消費(fèi)貸款，她打電話給該銀行的客戶經(jīng)理，客戶經(jīng)理告訴她，要提供結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明、身份證、戶口簿等相關(guān)材料且額度也不會(huì)有30萬元。
究其原因，某國有行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，同業(yè)拆借和理財(cái)產(chǎn)品的利率都在不斷提升，銀行額度緊張?jiān)偌由腺Y金成本越來越高，促使銀行投放貸款更加趨于謹(jǐn)慎，從而讓機(jī)構(gòu)和個(gè)人覺得貸款越來愈難。
而某股份制銀行內(nèi)部人士則指出，此前銀監(jiān)會(huì)密集發(fā)布監(jiān)管新規(guī)進(jìn)行金融去杠桿，央行也有意抬高市場利率倒逼銀行去杠桿，在貨幣政策和行業(yè)監(jiān)管的同時(shí)擠壓之下，銀行流動(dòng)性吃緊，導(dǎo)致額度緊俏。
“每年央行都會(huì)給銀行一個(gè)信用額度，大家怕額度突然收緊，都會(huì)在上半年多放貸款，所以每年下半年的信用額度一般比上半年緊張?！蹦吵巧绦袀€(gè)金部的負(fù)責(zé)人說。（來源：衢州發(fā)布）
相關(guān)問題
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1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
全部3個(gè)回答> -
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
全部3個(gè)回答> -
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若準(zhǔn)備在招行申請個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。
全部5個(gè)回答> -
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下面是貸款基準(zhǔn)利率，真正利率一般按個(gè)人征信而審批，有可能上浮5-30%一、短期貸款六個(gè)月（含）5.6%六個(gè)月至一年（含）5.6%二、中長期貸款一至三年（含）6%三年至五年（含）6%
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