首套房抵押貸款買全款二套房? 購(gòu)買首套房時(shí)是全款支付,再貸款買房算不算二套房

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• 145****8291

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸
  
  1、如果購(gòu)買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。
  
  2、三種情況將被認(rèn)定二套房：
  
  （1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
  
  （2）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。
  
  （3）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。
  
  4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來(lái)，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:16:40
• 148****2597

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:16:36
• 131****8129

  每月調(diào)整，房貸連跳
  
  
  
  “從4月份開(kāi)始，跟我們合作的銀行都調(diào)整了，首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮25%。”7日下午，歷城區(qū)一家大型樓盤的銷售人員向到訪的購(gòu)房者解釋，這是銀行統(tǒng)一的動(dòng)作，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)辦法?！按汗?jié)之后，利率折扣兩個(gè)月調(diào)了兩次。看這個(gè)架勢(shì)，利率肯定還會(huì)繼續(xù)漲?！?br/>
  
  
  與該樓盤合作的一家國(guó)有大行信貸經(jīng)理談到，房貸利率調(diào)整確實(shí)非常頻繁。2月下旬，包括他們銀行在內(nèi)的工農(nóng)中建四大行先后上調(diào)了房貸的實(shí)際執(zhí)行利率，首套房**低上浮10%，二套房則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。
  
  
  
  3月15日，駐濟(jì)一家國(guó)有大行率先再次上調(diào)，執(zhí)行首套房上浮15%、二套房上浮25%的標(biāo)準(zhǔn)。其他銀行在觀望了一段時(shí)間后，在3月底4月初陸續(xù)跟進(jìn)，目前基本上都已經(jīng)調(diào)整到位。
  
  
  
  “房貸執(zhí)行利率在兩個(gè)月內(nèi)調(diào)整兩次，極為罕見(jiàn)?！瘪v濟(jì)一家銀行的個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人稱，以往房貸利率折扣都是比較穩(wěn)定的，調(diào)整起碼間隔好幾個(gè)月，甚至是一年半載才變動(dòng)一回，從業(yè)這么多年來(lái)，還沒(méi)有遇到如此頻繁的情況。
  
  
  
  網(wǎng)簽得等，利率在漲
  
  
  
  房貸實(shí)際利率頻繁上調(diào)，讓等網(wǎng)簽的購(gòu)房者叫苦不迭。“我們看房子的時(shí)候，房貸是基準(zhǔn)利率，交完**就上浮10%了。網(wǎng)簽等了一個(gè)多月了還沒(méi)結(jié)果，這利率又上浮15%了!”市民王先生在東部一樓盤買了新房，眼瞅著按揭利率一步一個(gè)臺(tái)階往上跳，而自己的房貸遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，心急如焚。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商銷售人員表示，銀行放貸必須得等購(gòu)房合同網(wǎng)簽，而網(wǎng)簽需要排隊(duì)等，輪候一個(gè)月已經(jīng)算是很快的了。
  
  
  
  貸100萬(wàn)，多掏11萬(wàn)
  
  
  
  利率上漲確實(shí)讓購(gòu)房者多掏不少利息。王先生算過(guò)賬，利率上浮5%，就是5.145%，貸100萬(wàn)，等額本息30年還清，利息總額大約是96萬(wàn)多元;而上浮15%，即5.635%，利息總額就高達(dá)107萬(wàn)余元。這意味著多掏11萬(wàn)元利息。
  
  
  
  濟(jì)南還有少數(shù)幾個(gè)銀行暫時(shí)沒(méi)有把首套房、二套房的利率上調(diào)到15%和25%，比如交通銀行、中信銀行、華夏銀行等。但是，各大樓盤的置業(yè)顧問(wèn)通常不會(huì)給客戶推薦。
  
  
  
  一位資深置業(yè)顧問(wèn)坦言：“這幾家銀行隨時(shí)可能會(huì)上調(diào)，就算客戶今天交了**款，等網(wǎng)簽下來(lái)起碼得一兩個(gè)月。到時(shí)候，誰(shuí)能保證這幾家銀行的利率不變?說(shuō)不定有的銀行會(huì)調(diào)到20%了。這個(gè)話不敢說(shuō)得太滿，否則可能引起客戶誤解，給大家?guī)?lái)麻煩。”
  
  
  房貸利率漲多少能見(jiàn)頂
  
  
  
  以首套房為例，房貸利率從去年年初的8.5折，一路漲到今年的上浮1.15倍。不少購(gòu)房者**為關(guān)注的是，究竟?jié)q到多少見(jiàn)頂?
  
  
  
  省城銀行界的一位資深人士認(rèn)為，在金融去杠桿和市場(chǎng)亂象整治的大環(huán)境下，今年房貸利率持續(xù)上漲是大概率事件。
  
  
  
  究竟啥時(shí)候見(jiàn)頂，至少要看三個(gè)方面的因素。一是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。這一政策不變，房貸利率就很難不漲。
  
  
  
  二是金融市場(chǎng)監(jiān)管走向。監(jiān)管部門的主調(diào)是防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，遏制地產(chǎn)泡沫，嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)融資，銀行“錢緊”的日子將持續(xù)，房貸額度還會(huì)相當(dāng)緊張。
  
  
  
  三是銀行的經(jīng)營(yíng)。銀行面臨著資金成本走高、息差縮窄等壓力。美國(guó)多次加息，我國(guó)央行今年也可能會(huì)跟進(jìn)，一旦加息，存款利率將會(huì)馬上調(diào)整，而房貸利率一般需要到第二年才開(kāi)始調(diào)整，所以在存款利率很大可能會(huì)上調(diào)的背景下，銀行上調(diào)房貸的實(shí)際利率，算是未雨綢繆。
  
  
  
  因此，節(jié)節(jié)高的房貸利率現(xiàn)在說(shuō)“見(jiàn)頂”，還為時(shí)尚早，除非關(guān)鍵因素發(fā)生較大的變動(dòng)。
  
  
  
  利率瘋漲，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  
  
  
  山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的李鐵崗教授指出，從根本上來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的。房?jī)r(jià)與房貸利率沒(méi)有直接關(guān)系，但房貸利率會(huì)影響個(gè)人的購(gòu)買力。
  
  
  
  房貸利率上漲，毫無(wú)疑問(wèn)增加了購(gòu)房成本。表面上看，這會(huì)降低人們的買房意愿。想買房的人少了，房?jī)r(jià)也就沒(méi)了上漲的動(dòng)力。
  
  
  
  省城地產(chǎn)界的一位分析人士則認(rèn)為，對(duì)于全款買房的人來(lái)說(shuō)，利率高低都沒(méi)意義;對(duì)于剛需和改善自住的群體來(lái)說(shuō)，只要付得起，房貸漲不漲，都得買房、換房。因此房貸利率的上漲，難以直接引起房?jī)r(jià)的降低。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:16:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買房再買算不算二套房
  答

  全款買房之后再買房仍然算第2套住房。如果在買房之后把這套房屋賣掉，名下沒(méi)有了房產(chǎn)，再購(gòu)買房屋屬于首套房，在進(jìn)行貸款時(shí)**比例會(huì)低很多，而且也能夠享受首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠的利率政策，每個(gè)城市對(duì)于二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)都不太相同，建議還是要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行詳細(xì)的咨詢。絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，如果在沒(méi)有滿夠18歲之前，名下就已經(jīng)有房產(chǎn)，在成年之后如果向銀行申請(qǐng)貸款買房，屬于二套房的范圍。成全款購(gòu)房再辦理貸款購(gòu)房，會(huì)按照第2套房的**比例進(jìn)行繳納，現(xiàn)在很多城市的二套房**比例已經(jīng)上升到40%以上，并且**的利率也會(huì)隨之上調(diào)，有一些城市的**比例已經(jīng)達(dá)到70%。針對(duì)于婚前購(gòu)房的情況，在結(jié)婚之后再次購(gòu)房屬于第2套房，

• 問(wèn) 首套房抵押貸款買全款二套房? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購(gòu)買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。（3）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來(lái)，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房賣了再買房算二套房嗎? 首套房子賣掉后再買算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；　　(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買房算不算二套房
  答

  算二套房。一，是否二套房是以家庭為單位計(jì)算的。家庭成員包括夫妻及未成年子女。二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次買房，就算二套房。二套房的契稅是3%，不論面積大小。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房抵押貸款買全款二套房可以嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)二年（含二年）。 二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。 二、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 三、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。 四、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 陸、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套 三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些 一、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。 二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。 三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。 四、認(rèn)貸不認(rèn)房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設(shè)名下有一套房子且沒(méi)有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策

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