??房貸每個(gè)月都一樣嗎？房貸利率發(fā)生波動(dòng),每個(gè)月還款數(shù)是不是也變?

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• 132****6577

  一、基準(zhǔn)利率的調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對(duì)于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日?qǐng)?zhí)行，月還款數(shù)也會(huì)跟著變動(dòng)，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會(huì)變，第二年調(diào)整利率后會(huì)變動(dòng)。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會(huì)變化。
  
  二、如果每個(gè)月還款3000的話，還20年，當(dāng)中某個(gè)月你還了7000，那么后面的利息肯定要發(fā)生實(shí)時(shí)的變動(dòng)的（本金少了，利息也會(huì)相應(yīng)減少點(diǎn)的）
  
  三、假設(shè)貸款40萬，利息是30萬，一共本息70萬，20年的話大概每個(gè)月還款3000，如果你五年內(nèi)現(xiàn)金充裕了，比如有100萬了，那么你想全部還清，第五年的時(shí)候你需要給銀行的絕對(duì)不是70萬的，提前這么多時(shí)間還款，除非銀行有違約金，其他的利息就算到你五年后的**后一個(gè)還款日為止，以后的利息就沒了哈。
  
  四、三種利率調(diào)整方式：
  一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。
  五、遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

  查看全文↓ 2019-02-25 18:01:28
• 135****0990

  房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。
  
  1、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  2、房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。
  
  如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。
  
  國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:01:21
• 155****7505

  1、首先還款總額并不是固定的。
  2、其次如果遇到國(guó)家政策導(dǎo)致的利率漲浮，則銀行有三種方案變更借款人的利率。
  3、**后三種方法：一、次年初執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。二、每還款滿一年后執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。三、雙方協(xié)商約定新利率執(zhí)行的時(shí)間（**惡心的，其實(shí)就是銀行單方面給借款人個(gè)書面通知，這一條基本是論月變更利息的）。
  至于變更方法，都在借款合同中有體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:01:15

相關(guān)問題

• 問 房貸的利率是年利率嗎? 房貸利率發(fā)生波動(dòng)，每個(gè)月還款數(shù)是不是也變？
  答

  1.銀行房貸是浮動(dòng)利率,一般是滿1年調(diào)整一次,以每一年度開始日的利率水平,2008年4月貸的款,貸款基準(zhǔn)利率在2008年9月份調(diào)了一次,10月份就調(diào)整了兩次,11月27日又調(diào)了一次,12月調(diào)整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃虧了?遇到利率上調(diào)時(shí)也是一樣的,機(jī)會(huì)均等). 當(dāng)然也可以選擇次年調(diào)息或次月調(diào)息,具體你去對(duì)照一下貸款合同. 2.如果你的貸款已享受85折優(yōu)惠,你商業(yè)貸款在2009年1月可享受國(guó)家的7折優(yōu)惠政策. 10月22日，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)可能產(chǎn)生的影響，同時(shí)為了擴(kuò)大內(nèi)需，加強(qiáng)居民對(duì)普通自住房的購買信心，央行特別發(fā)布了“擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)

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• 問 ??房貸怎么還款扣錢?是不是每個(gè)月會(huì)自動(dòng)扣除?
  答

  房貸消費(fèi)是銀行自動(dòng)扣的，只要我們?cè)谶€款日規(guī)定時(shí)點(diǎn)前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會(huì)自動(dòng)劃扣。不需要我們主動(dòng)辦理。在我們辦理貸款后，銀行會(huì)給出1-2年的還款明細(xì)，有每期還款金額和還款時(shí)間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會(huì)在還款日前有短信提醒的，詳情可咨詢貸款銀行。扣款詳細(xì)：1、需要開一個(gè)這個(gè)銀行的銀行卡，申請(qǐng)貸款時(shí)把這個(gè)銀行卡賬號(hào)告訴銀行，銀行會(huì)綁定成還款賬戶。2、銀行會(huì)每月自動(dòng)就從該賬戶里面扣款。3、需要保證該銀行卡里面有足夠的錢可扣款。

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• 問 ??每個(gè)月房貸怎么算呢？有誰知道能說說。
  答

  若在我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，對(duì)月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

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• 問 每個(gè)月還房貸是多少？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  是上個(gè)月的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行的第一次還款是在貸款發(fā)放后的下月對(duì)應(yīng)日再扣的第一次月供，而不是貸款發(fā)放時(shí)直接扣除的。 《合同法》第二百條規(guī)定：“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息?！北窘鹗琴J款人應(yīng)擔(dān)供給借款人的借款總額。利息是在借款人對(duì)本金經(jīng)過一定時(shí)期的使用產(chǎn)生的。如果本金沒有交付給借款人，卻讓借款人支付使用本金的利息，對(duì)借款人是不公平的。 所以法律不允許貸款人預(yù)先在本金中扣除利息。

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• 問 買房每個(gè)月還多少房貸
  答

  等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對(duì)較小.等額本金,每個(gè)月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式.

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