低**的房子靠譜嗎？有沒有啥風(fēng)險(xiǎn)啊？

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• 132****9653

  低**買房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  此外，低**買房法律風(fēng)險(xiǎn)大。對于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因?yàn)檫@類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
  對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。
  低**買房或者說零**，并非不用購房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費(fèi)者不要“低**”購房。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:42:30
• 146****4246

  　　第一，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會有所降低。如80萬元的房屋，按七成20年計(jì)算，其銀行實(shí)際貸款額為56萬元，**24萬元。而60萬元的房屋，銀行實(shí)際貸款額卻為42萬元，按此計(jì)算，除了客戶所要支付銀行**的18萬元之外，其做低合同價(jià)所產(chǎn)生的差額20萬還需另外補(bǔ)齊，即38萬元。對于客戶買房來說，無形中加大了許多購房成本。第二，“做低合同價(jià)”對于買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　專家提示：假如買方為這套房子實(shí)際上支付了80萬元，可現(xiàn)在購房合同上的價(jià)格是60萬元，那么將來在轉(zhuǎn)手時(shí)，買方必須為這20萬元差價(jià)付出代價(jià)。因?yàn)椋鶕?jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。假設(shè)這套房屋的未來出售價(jià)為100萬元，按其實(shí)際價(jià)格80萬元計(jì)算，客戶轉(zhuǎn)手交易時(shí)只需交20萬差額的稅費(fèi)即可。但是，如按照合同上的價(jià)格60萬元計(jì)算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí)必須繳納差額40萬的稅費(fèi)。由此可見，其風(fēng)險(xiǎn)性較大。另外，國家的賣房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動(dòng)，買家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:42:24
• 133****1854

  2017-01-07 回答
  低**買房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  此外，低**買房法律風(fēng)險(xiǎn)大。對于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因?yàn)檫@類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:42:16
• 137****3857

  二手房的**是由買賣雙方共同協(xié)商的。**幾成并不重要，重要的能順利過戶。
  　　 對于買方來說，應(yīng)該綜合考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能付多少就付多少，減少貸款額度，降低利息支出。
  　　 而對于賣方來說，**幾成都是預(yù)付金、定金，只要房子順利過戶，辦好按揭，他就能拿到全款了。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:42:05
• 142****2471

  **而去交**，有需要才是根本。
  的確是可以低**，開發(fā)商一般不會騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時(shí)湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動(dòng)，掉進(jìn)了這個(gè)美麗誘人的坑！
  總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。
  第一種是，**真的能夠低至幾萬塊。
  第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按約返還。
  第三種情況是“余款緩付”，對**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。
  第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔(dān)部分**款。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:41:53

相關(guān)問題

• 問 低**買房子靠譜嗎?購買低**房源需要注意啥?
  答

  低**買房靠譜嗎低**買房還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。特別是零**購房更不靠譜。房產(chǎn)**比例是**30%，現(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。購買低**房源需要注意啥1、需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清*后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。2、有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對待。3、可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開發(fā)商。4、對于購房者來說，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。5、一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。

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• 問 低**樓房靠譜嗎?購買低**房源需要注意啥? 
  答

  開發(fā)商們?yōu)榱宋彿空?，各種優(yōu)惠層出不窮，沒有**低只有更低的購房門檻，赤裸裸地刺激著購房者的置業(yè)神經(jīng)。低**樓盤能不能買?算筆賬讓你看清買房內(nèi)幕。所謂“低**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購房總額除**款外，其他剩余的房款還是依舊需要購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。到底這個(gè)資金壓力會有多大呢，小編今日為購房者算一筆賬：比如某樓盤8500元/平米，房屋面積按照90平米計(jì)算，一套房子的總價(jià)在76.5萬元，**三成的話約為23萬元左右，剩余53.5萬元購房者需貸款。如果購房者選用開發(fā)商推出的低**購房，假設(shè)其先付3萬元，剩余20萬元由開發(fā)商墊付，3年內(nèi)還清，也就是說從購房之日起，36個(gè)月內(nèi)置業(yè)者需湊齊20萬元，折合每月需5556元左右。而53.5萬元的房貸，還30年，按照**低公積金貸款利率3.25%計(jì)算，每月需還2328.35元。這意味著，購房者在前3年每個(gè)月要還7884.35元。如果購房者使用商業(yè)貸款，前3年的還款壓力更大。當(dāng)然這并不是說低**樓盤不能買，因?yàn)橛械馁彿空咧皇怯捎?*款暫時(shí)不夠或者社保及納稅證明等交付時(shí)間的原因暫未達(dá)到相關(guān)要求，他們選擇低**，能贏取時(shí)間籌集更多**款，對部分首次置業(yè)和改善性置業(yè)者來說，意味著降低了購房門檻，能提早進(jìn)入購房環(huán)節(jié)直至順利購房。因此如果購房者有余錢，只是一時(shí)無法提取或者不能一次性付款，購買低**樓盤應(yīng)該還比較靠譜的。

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• 問 ??期房包更名靠譜嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。2，包改名意思是指如果買房購買該套房屋的話，賣方負(fù)責(zé)把購房合同里的名字更改成買方的名字，應(yīng)該是指的第一任買方從開發(fā)商手里買了房子后，想賣出去，對于第二任賣方的承諾。

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• 問 ??全款購買期房靠譜嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動(dòng)地位。　　購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢?！　【秃贤饕獥l款說明如下：　?。?）關(guān)于房屋面積方面的條款。　　商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。　　目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。　　另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理?！　。?）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款?！　r(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?！　】勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果?！　。?）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款?！　≠彿空咴诤灪贤瑫r(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。　　雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)?！　∮行┵彿咳苏J(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此?！　∩唐贩靠⒐を?yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題?！　w、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。　?。?）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款?！　∵@是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)?！　∽?001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！薄　〉牵趯?shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)?！　。?）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。　　應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房價(jià)款，是一次付清，還是分期付清?！　。?）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款?！　∮呻p方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。　　按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時(shí)間過長，如：365天以上，表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。　?。?）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同?！　。?）關(guān)于違約責(zé)任的條款。　　包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買受人逾期付款 應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯(cuò)，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?，F(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間?！　。?）關(guān)于不可抗拒力?！　『炗喓贤瑫r(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?！　　安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會異常事件）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限?！　〕鲑u人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人**好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的?！　?7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩　　《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充?！　≠I受人在簽訂合同時(shí)一定要將自己與開發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的情況下，有據(jù)可尋，**大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)?！　》课萜矫鎴D作為合同的附件一，是當(dāng)事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒有仔細(xì)審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實(shí)際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當(dāng)雙方發(fā)生爭議時(shí)，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，希望廣大消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，一定要仔細(xì)審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明?！　”苊馍套』煊靡l(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，可在合同中約定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否則承擔(dān)違約責(zé)任?！　〖s定“五證”復(fù)印件的真實(shí)性，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任選擇賣方出示《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付的條件。交房時(shí)出示實(shí)測面積?！　氖袌龅慕嵌葋碚f，適銷對路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣方市場，賣方就會利用市場的優(yōu)勢，在履行合同的過程中不做出太多讓步。至于市場需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不肯讓步。從司法的角度看，房地產(chǎn)市場剛剛形成并高速發(fā)展，立法者、管理者從觀念上和實(shí)際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的需要，且又無經(jīng)驗(yàn)及先例可循，導(dǎo)致立法和管理相對于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展來說比較滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內(nèi)買方與賣方是無法抗衡的，無法達(dá)到權(quán)利義務(wù)趨向于真實(shí)一致。那么在這種買方明顯處于弱勢及不利的情況下，怎么能盡**大可能為自己爭得一些應(yīng)屬于自己的但實(shí)際上卻被侵犯或被忽視的權(quán)利呢？　　買方聘請律師幫助簽訂購房合同的，在就合同條款進(jìn)行協(xié)商、談判的時(shí)候，買方要與自己的律師站在一個(gè)立場，要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到**大的合同合法權(quán)益，**大程度減少合同內(nèi)容不利于買方甚至對買方不公的結(jié)果。在開發(fā)商表示不簽就算了的情況下，即使你很想買這個(gè)房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭取的過程?！　】傊彿咳嗽诤炗喩唐贩抠I賣合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同?！　?、簽字蓋章祝圓滿　　北京已出現(xiàn)了同一房屋買賣合同竟有三個(gè)版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個(gè)版本的合同原因?！　?jiān)持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個(gè)人買主過頁簽字?！　『炗喩唐贩抠I賣合同應(yīng)該是雙方對合同的條款達(dá)成一致意見并以書面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章，然后合同才能生效。但實(shí)際上一些開發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有很多理由，比如開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí)，中介機(jī)構(gòu)并無權(quán)在合同上蓋章，所以必須將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管，為了提高開發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章?！　≠u方蓋章和買方簽字的時(shí)間差，對于誠信的開發(fā)商來說無需多慮，但對于個(gè)別存在有意欺詐的開發(fā)商，買方就不得不防了，比如開發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對自己有利的內(nèi)容，對事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可，可這時(shí)買方已簽字了，**款大都交了，這會使買方處于一個(gè)不利的地位?！　榱朔乐惯@種概率雖小但對買方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動(dòng)?！　?*好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開發(fā)商不是不能做到，同時(shí)也是對買方的一種尊重，對合同嚴(yán)肅性的尊重。

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• 問 低**買房靠譜嗎要怎么去判斷?。?/a>
  答

  如今，市場上有關(guān)零**買房的消息傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多朋友們都利用零**這種方法去操作買房，還有好多的朋友準(zhǔn)備躍躍欲試。不過，也有一部分的朋友會考慮，像這種天上掉餡餅的事情還是不相信為好。那么二手房零**購房是啥意思？買二手房可以零**嗎？二手房零**購房是啥意思？零**購房指的是由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂的零**購房其實(shí)主要有兩種方式，一種是本質(zhì)上的等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。買二手房可以零**嗎？1、零**買房的門檻：零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。2、其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。3、辦理零**需謹(jǐn)慎：零**和低**購房的做法，嚴(yán)格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來很大的還款壓力。不論還款時(shí)間拉得多長，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此影響到個(gè)人的信用。4、套取貸款來買房付**，與央行和銀監(jiān)會有關(guān)住房信貸政策明確的“消費(fèi)貸款不得用于購房”相違背，而且手續(xù)費(fèi)和利息偏高，會帶來沉重負(fù)擔(dān)。5、零**買房的風(fēng)險(xiǎn)：零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。上面的文章已經(jīng)回答了二手房零**購房是啥意思？買二手房可以零**嗎？這個(gè)問題，相信看完之后各位已經(jīng)有答案了吧。所以說，網(wǎng)友們下回看到“零**”廣告時(shí)，切忌千萬不要盲目的流口水，也不要一味的拒絕了，先了解清楚項(xiàng)目以及操作的過程非常重要。

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