??房產(chǎn)贈與協(xié)議要公證嗎？不經(jīng)過公證有效嗎?

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• 133****5803

  一、房屋贈與需要辦理公證嗎
  
  國家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定，個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地 使用權(quán)，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅 免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)實行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒有發(fā)生法律上的實際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈與合同公證的。
  
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當(dāng)然債權(quán)，房屋的買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購房合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給他人，該轉(zhuǎn)移就包括有償轉(zhuǎn)讓和無償贈與，因此，從合同法的角度講，只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權(quán)利義務(wù)概括贈與給他人。
  
  注意：從法律上講，當(dāng)事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請辦理公證的，但是，當(dāng)事人一定要到相關(guān)部門事先咨詢一下，開發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因為一些開發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當(dāng)事人不要辦理公證，否則，權(quán)利能否得到**終實現(xiàn)存在一定的不確定性。
  
  二、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理?
  
  贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。
  
  (一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
  
  (二)辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  
  1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);
  
  2. 贈與書;
  
  3. 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
  
  4. 贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。
  
  三、 房產(chǎn)贈與合同公證需要注意什么?
  
  (一) 贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
  
  (二) 贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
  
  (三) 一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。《合同法》第192條規(guī)定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：
  
  (1)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  
  (2)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
  
  (3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。所以陳主任特別提醒，辦理贈與必須慎重。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:42:48
• 148****8015

  贈與合同的生效并不以公證為要件，并非一定要公證。但贈與人和受贈人雙方協(xié)商一致進行公證，是意思自治行為，法律也不禁止。贈與合同（contract of gift），贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發(fā)生在個人對國家機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈與的標(biāo)的。贈與合同一般具有以下性質(zhì)：
  
  ①雙方行為。贈與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。
  
  ②是吸收了諾誠合同與實踐合同的合理因素。諾成行為。多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。
  
  ③無償行為。除合同中雙方約定附條件的義務(wù)外，原則上受贈人并不因贈與合同而承擔(dān)義務(wù)，故為單務(wù)合同。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:42:40
• 133****7608

  司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證聯(lián)合通知》要求以下幾種事項必須辦理公證：
  一是繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。
  二是遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  三是贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。
  四是有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證外，其他房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議，按規(guī)定持有關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  因此，房產(chǎn)贈與必須公證。
  辦理房產(chǎn)贈與合同公證，由房產(chǎn)所在地公證處受理。
  辦理房產(chǎn)贈與合同公證，公證處會要求申請人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料；
  （一）居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件；
  （二）受贈人為法人的，應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人身份證明及其復(fù)印件；
  代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書和居民身份證及其復(fù)印件；
  （三）贈與合同文本；
  （四）被贈與房產(chǎn)所有權(quán)證明；
  （五）房產(chǎn)共有人同意贈與人將房產(chǎn)贈與他人的書面意見；
  （六）房產(chǎn)屬集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；
  （七）房產(chǎn)屬全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；
  （八）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。
  經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，規(guī)定，公證處予以受理、登記，并辦理公證。
  贈與的公證費是房產(chǎn)價值的百分之二。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:42:35

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• 問 ??房屋贈與需要公證嗎?房屋贈與協(xié)議不經(jīng)過公證有效嗎？
  答

  一般來說，協(xié)議只要不違反法律的規(guī)定，雙方簽字捺手印就生效了。不過**好簽協(xié)議有見證人。具體需不需要公證，那要看你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理所的要求了。去問問就知道。人家不要求，就不用公證，人家要求了，就需要去公證了

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• 問 ??房屋贈與需要公證嗎?房屋贈與協(xié)議不經(jīng)過公證有沒有效??
  答

  房屋贈與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。房屋贈與協(xié)議在不公正情況下效力：享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。

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• 問 協(xié)議書不經(jīng)過公證處公證有效嗎
  答

  協(xié)議只要雙方簽字蓋章或按手印是具有法律效力的。公證費要根據(jù)具體標(biāo)的情況而定。

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• 問 按揭的房子贈予協(xié)議生效嗎?房屋贈與協(xié)議不經(jīng)過公證有效嗎?
  答

  根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：(一)簽約。即房產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協(xié)議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。(二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈與公證。(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房產(chǎn)和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟上的交換條件。(四)提供證件。房產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：1、擬贈房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);2、贈與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的房產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;3、受贈人的戶口及身份證明;4、受贈人是單位的，應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件;5、代表他人辦理贈與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。(五)填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。(六)審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人交驗的證件，進行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。(七)批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后，應(yīng)及時批準(zhǔn)贈與房地產(chǎn)的過戶?？傊?，對于不同的地區(qū)和不同的人來說，房子贈予的整個過程會產(chǎn)生的費用總額都不會是一樣的。首先來說房子的公證費，國家只對房子公證費制定了相應(yīng)的收取比例，但是沒有統(tǒng)一的規(guī)定，還有印花稅和契稅這本身都是和房子的市場價值有關(guān)的，這些費用都是需要受贈人自己支付的。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與協(xié)議需要公證嗎？
  答

  根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成協(xié)議，雖然對方簽名和身份證有一字之差，但這是對方真實的意思表示，且有見證人簽字，該份協(xié)議是有效的。

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