??想請教下商品房買賣過戶需要什么手續(xù)?

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• 134****9743

  二手房過戶流程如下：
  
  1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  
  4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:23:16
• 148****7800

  一：尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。
  三：如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》質(zhì)料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
  五：接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續(xù)費，營業(yè)稅費，個人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費等等。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:23:09
• 152****6824

  過戶需要住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。
  過戶住房需要繳納評估費千分之6，
  依據(jù)評估價繳納萬分之5印花稅。
  手續(xù)費幾百元。
  買家首套房買入前提90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，
  賣家持有住房滿2年，過戶可免增值稅5%，
  滿五唯一住房過戶，可再免個稅1%

  查看全文↓ 2019-02-25 19:23:01
• 151****0672

  首先第一：這種情況繼承是不可能，因為你的爺爺奶奶目前還在世，可以做的就是贈與和買賣，相對來說直系親屬間的贈與費用能比較低一點，但是相較于房屋買賣的話，低不了太多，
  第二：可能好多人只在乎眼前認為贈與好，但是要注意，一旦房屋的產(chǎn)權(quán)是贈與取得的，那么日后在出售本套房屋的時候會有一個高額的個人所得稅金，這個稅金跟我們通常所說的像商品房，一旦證過五年，稅會比較少，但是贈與所得的房產(chǎn)這個稅會一直跟隨，不會因為出售時間延長而減免
  第三：鑒于以上第二種情況，本人實踐當(dāng)中認為，還是**買賣比較好，過五年出售稅金特別少
  第四：如果房子買到你名下，然后在賣掉，在買房人取得房產(chǎn)證后你自然名下無房，所以自然就是首套了，有些人房子一賣就去做購房資格審核，當(dāng)然還沒有消除記錄，所以必須要在買房人的房產(chǎn)證已經(jīng)制作完成發(fā)放的情況下你才擁有了購房資格，

  查看全文↓ 2019-02-25 19:22:57

相關(guān)問題

• 問 想請教下買賣二手房需要什么手續(xù)？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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• 問 想請教下離職領(lǐng)取公積金需要什么手續(xù)？
  答

  一般情況下，如果您攜帶材料齊全是當(dāng)場審核完畢，**后在建行公積金柜面審核后辦理提取，但當(dāng)場是不以現(xiàn)金支付給您，如果有建行活期存折可直接將資金轉(zhuǎn)入賬戶中。隔天工作日即可到任意建行提現(xiàn)的。一，職工辦理異地戶口離職提取手續(xù)的需要兩個條件:單位已辦理個人住房公積金賬戶封存手續(xù)。該提取條件為銷戶提取，提取金額為個人賬戶的當(dāng)前余額，包括單位繳存部分與個人繳存部分。二，需要提交的資料:與單位終止勞動關(guān)系證明復(fù)印件(并提供原件用于核對)?！蹲》抗e金提取申請表》一式一份加蓋單位公章。提取人本人身份證。市內(nèi)提取申請人建行，工行，中行，農(nóng)業(yè)銀行其中一家的活期存折或銀行卡。辦理提取時，以上資料均需提供原件及復(fù)印件，以供核對。三，公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續(xù)，將公積金賬戶的金額轉(zhuǎn)到個人賬戶上。公積金提取分成約定提取，部分提取和銷戶提取三種類型。

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• 問 我想請教下按揭貸款買房需要什么手續(xù)？
  答

  **房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個人住房貸款需提供的資料:借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

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• 問 ??我想請教下房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問 動遷房買賣過戶需要什么手續(xù)？
  答

  首先來看一下安置房過戶申辦材料:1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。4、被安置人的身份證復(fù)印件。5、拆遷的安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。7、房屋權(quán)屬的登記申請書。8、測量分戶的平面圖。9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。拆遷房過戶的辦理程序:(一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。(二)外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見。(三)內(nèi)勤收費。(四)科長審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。(七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。拆遷房過戶的收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):(一)新建的商品房住宅:3元/m2(二)新建的商品房非住宅:5元/m2(三)二次過戶的住宅:6元/m2(四)二次過戶的非住宅:10元/m2(五)評估費:5‰(六)拆遷安置住宅:3元/m2(七)拆遷安置非住宅:5元/m2拆遷房過戶的辦理依據(jù):《商品房銷售管理辦法》正文:審查的內(nèi)容:(一)審查是否有司法查封;(二)審查是否設(shè)定抵押;(三)審查是否要件齊全。先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證,然后才可進行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進行過戶,流程如下:先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同(當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定,比如怎么來付款,分幾次來付款,一般都是簽了買賣合同**3成,然后再去房地產(chǎn)的交易中心過戶,過戶的當(dāng)日付6成,等拿到房產(chǎn)證之后給**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可去過戶了。值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場,是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月,其他的無分別,總的時間是,簽好合同的當(dāng)天就可去過戶(帶齊資料),過戶好之后20個工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證,其他的再交接一下水電費就可以了。拆遷房過戶需要的費用:一、買房人應(yīng)繳納的稅費:1、契稅:房款的1.5% (面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬的登記費及取證費:按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納的稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年的且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金:**簡單的算法就是房款的2%辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用5、5年內(nèi)的房屋過戶,需由賣方交納個人所得稅,營業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營業(yè)稅。6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)7、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)8、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)9、公證費**高300元我們知道房產(chǎn)過戶是取得房屋所有權(quán)的唯一有效的法律要件。那么,在進行拆遷房過戶的時候,希望能遵守相關(guān)的具體規(guī)定,確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰

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