二手房買房毀約技巧有哪些呢？有人知道嗎？

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• 147****2399

  賣方反悔技巧

  查看全文↓ 2020-12-13 21:25:39
• 134****5816

  2018-09-30 回答
  1、沒(méi)過(guò)戶，賣家毀約，只需要付2倍的定金給買房；
  2、賣方算過(guò)賬，違約的付款少于多賣房的錢，才去干的；
  3、作為買房，也是值得的；畢竟房子很多，好房子再次找找，可以找到的。
  回答不周，笑納。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:39:27
• 152****0425

  一、二手房交易違約行為有哪些
  在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)以下幾種違約行為：
  1、出賣方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2、買受人逾期付款或因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；
  3、買方或賣方單方違約解除合同的違約；
  4、房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約；
  5、房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約；
  6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。
  以上的一、二兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，第三種情形屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，第四、第五種屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。
  但有時(shí)一、二、四、五這幾種違約行為如果嚴(yán)重，可能會(huì)影響到合同的履行，也可能構(gòu)成根本違約。比如買家逾期付款和賣家逾期交房都屬于逾期的違約責(zé)任，但如果逾期的時(shí)間太長(zhǎng)，守約方可以選擇起訴要求對(duì)方履行義務(wù)，但起訴往往需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，而且勝訴后執(zhí)行有時(shí)也是問(wèn)題，與其如此，有時(shí)守約方不妨選擇直接解除合同更有利。但如果違約方只是逾期，并無(wú)證據(jù)表示根本不履行，有時(shí)守約方想根據(jù)逾期的違約行為解除合同，也會(huì)有一定難度。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:39:22
• 143****5861

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  
  
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:39:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房的利弊有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  新房：隨著市中心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的樓盤均開(kāi)發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此新樓盤大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢(shì)新房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開(kāi)發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購(gòu)房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。從戶型面積總價(jià)來(lái)看，二手房占上風(fēng)。新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購(gòu)房者所購(gòu)買的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開(kāi)發(fā)商**初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺(jué)。此外，其中**大的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，難以為繼所致。二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購(gòu)買期房相比，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房也不是完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。期房的不可控因素太多，而二手房相對(duì)要小得多。

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• 問(wèn) 二手房買賣按揭具體有哪些步驟？有人知道嗎？
  答

  二手房交易是可以使用按揭貸款的，但是要你的條件符合銀行的貸款條件，這樣才可以辦理，與是否是二手房無(wú)關(guān)。你的收入或者說(shuō)支付能力是影響你的貸款**高限額。

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• 問(wèn) 二手房出售按揭辦理費(fèi)用有哪些？有人知道嗎？
  答

  交易費(fèi)用： a、契稅：成交價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)格）×1%（房屋單價(jià)≥3000元/平方米的為1.5%）；b、住房所有權(quán)登記費(fèi)：80元；c、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅；房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元；d、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積×6元/平方米；e、土地出讓金：成交價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)格）×1%；土地權(quán)屬證書(shū)每本5元。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)有哪些？有人知道嗎？
  答

  要買好一套房有以下見(jiàn)幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):1、要多看，以**快的速度了解市場(chǎng)2、看中了，動(dòng)作要快。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一天向上漲，動(dòng)作不快很難買到房。3、買二手，還是要找中介的。因?yàn)樗芙o你帶來(lái)安全而且還能提供很多信息4、買新房一定看五證二書(shū)，一定選擇好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商

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• 問(wèn) 幾月買二手房**合適呢？有人知道嗎？
  答

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。

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