??二手房全額付款交易是怎樣的?付款時(shí)有什么要注意的嗎？

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• 155****9367

  個(gè)人一次性全款購買二手房的交易流程如下：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:17:28
• 145****2777

  二手房的交易要注意些什么？
  
  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)的委托書的。yuqiancyh
  
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  
  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
  
  過戶要點(diǎn)
  
  二手房過戶是指對已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費(fèi)的行為的。
  
  二手房過戶過程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題的把握比如稅費(fèi)由誰來交，過戶之后原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問題沒有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:17:19
• 145****3438

  可以全款支付，也可以選擇按揭付款。
  一、一次性付全款購房：
  　　如果經(jīng)濟(jì)小有實(shí)力，購買二手房時(shí)不妨一次性付全款。其優(yōu)勢有三點(diǎn)：首先，一次付全款購房后就不再有任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也不必涉及到任何資信認(rèn)證。
  　　其次，再次出售時(shí)不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  　　第三，一次性付全款還可作為與售房業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼，如果對方想要快速出售，還可進(jìn)一步節(jié)省購房款。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件。
  二、按揭貸款購房：
  　　這種方式的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。從投資理財(cái)角度上說，辦按揭的購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項(xiàng)目投資。
  　　但值得注意的是，購房者一定要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)、財(cái)力量力而行，**好預(yù)留出總購房金額50%以上的款項(xiàng)，再考慮貸款買房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件 .

  查看全文↓ 2019-02-25 22:17:11
• 134****4159

  二手房一次性付款注意事項(xiàng)
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 　3、陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:17:06
• 157****3678

  流程：網(wǎng)簽-資金托管-過戶-繳稅-領(lǐng)新政、房款。
  注意事項(xiàng)：
  1、賣方產(chǎn)權(quán)無抵押、法院查封限制、產(chǎn)權(quán)人同意掛牌出售無就糾紛、無民間借貸符合掛牌出售條件。
  2、交易中產(chǎn)生的稅收以及歸屬。
  3、產(chǎn)權(quán)人提交的材料真實(shí)有效。
  4、賣方房屋內(nèi)附屬設(shè)施歸屬，以及交房、轉(zhuǎn)移戶口時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:17:01

相關(guān)問題

• 問 買二手房付款時(shí)有什么需要注意的？
  答

  買房是大事，很多人買房到了交錢這一環(huán)節(jié)便有了疑惑，不太了解買房付款方式以及付款流程?？戳讼旅娴闹R，一定會(huì)大徹大悟。一次性付款①看房：買方看房、交易雙方初步交談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，雙方所產(chǎn)生的費(fèi)用由交易雙方支付；②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案；③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間、傭金的支付比例、違約責(zé)任，確認(rèn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進(jìn)合同，同時(shí)支付定金應(yīng)該交給中介公司；④賣方與擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；⑤資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；⑥贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；⑦房屋過戶：買方同擔(dān)保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；⑧買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。一次性付款需要注意的事項(xiàng)1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險(xiǎn)因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。

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• 問 二手房交易怎么付款?付款時(shí)要注意什么？
  答

  二手房一次性買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。4、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。5、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。6、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。二手房過戶時(shí)還需注意以下過戶事項(xiàng)，具體操作要求如下：1、有線電視過戶：有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)，買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過戶手續(xù)。2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。3、電表過戶：在交房時(shí)建議買方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易付款中有哪些需要注意的？什么付款方式**安全？
  答

  定金是不需要寫付款方式的，買家要求過完戶公積金還款，這是購房貸款的一種方式，如果合同上寫清公積金貸款，則就必須按合同上走。如沒有，就按合同上怎么說的怎么來。至于違約，如客戶違約，則定金不退，如房主違約，則房主需要退還客戶雙倍的定金數(shù)額。（定金不可高于房價(jià)的20%即可，如超了，就按20%做定金，走定金法則，多出的為**，原數(shù)退還即可。）

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想用全款買套二手房，購二手房全額付款的交易流程是怎樣的？
  答

  一．買賣雙方協(xié)商達(dá)成購房意向，并確定房屋成交價(jià)格，至網(wǎng)上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。 二．買賣雙方在資金監(jiān)管銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。 三．買賣雙方到資金監(jiān)管受理窗口辦理資金監(jiān)管手續(xù)。 四．買賣雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的房款及傭金。 五．買賣雙方到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口換取收款憑證。 六．買賣雙方到轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 七．十個(gè)工作日后，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 八．賣方憑購房發(fā)票，身份證到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。

• 問 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過中介買二手房需要注意什么
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取

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